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改善型买家入市冰城二手房“淡季”成交量翻番

https://www.biud.com.cn 2013年01月31日09:55 家居装修知识网

　　北京、上海等城市二手房成交量近期日趋火爆的现象引起市民的关注。连日来，记者走访我市二手房市场时了解到，进入1月后，受刚需及改善型买家入市影响，各家二手房经纪公司的成交量持续攀升。据不完全统计，1月份前20天的成交量同比增幅在100%以上，成交价格同比增长5%―8%。

　　小户型买家遭遇“坐地涨价”

　　“最近小户型二手房涨价的特别多，有的甚至一周涨一次。”近日，在骄阳地产南岗总部，正打算购买一套二手房的李女士告诉记者，年前曾看好几套房子，本以为春节前的淡季期间，房主能再给一些优惠，没想到，进入1月份后，这些小户型房源的行情一下子变了，急于卖房的房主不急了，而且坐地涨价，谈一次涨一次。

　　记者在走访中了解到，李女士遇到的涨价现象并非个别，尽管涨价的不少，但是幅度都不大。“其实也很容易理解，以前没人看房、没人谈价钱时房主不敢涨价。现在看房人多了，能接受其价格的人也多了，房主就该觉得自己的房子好卖了，价格报低了。尤其是中小户型、地段佳、位置优的房主，涨价的可能性更大。”骄阳地产开发部负责人表示，我市二手房市场新增房源近期明显下降，与2012年同期相比，下降幅度约为3%-5%，供求之间的转变促成了二手房价的提高。

　　“刚需+改善”刺激二手房成交

　　好家庭房产经纪公司相关负责人回忆说，2011年是楼市调控最严的一年，至当年11月份，二手房市场价格松动的情况已相当明显，在哈市经适房、棚改回迁房等保障房大量上市的同时，二手楼市的中高价房源业主心态软化，降价成交成为常态。“尽管如此，我市房价并未出现大幅波动。”随着结婚、落户、来哈工作等刚性需求的释放，从2012年2月开始，二手房成交量开始攀升，二手房市场逐渐回暖，而受房贷利率下调等一系列利好因素影响，部分改善型买家也停止观望开始入市，使二手房市场进入2013年后依然延续量价齐升势头。

　　来自市房地产交易中心的统计数据显示，该中心2012年12月共为3220户房产办理过户更名手续，较2011年同比增长16%。该中心工作人员表示，由于该中心统计数据未包括松北和开发区等区域办件量，因此全市成交增长量应该更多。

　　记者从骄阳、好家庭、报达等房地产经纪公司了解到，今年以来，各家公司成交量都呈现大幅上涨趋势，同比增幅都在100%以上。成交价比2012年初增长5%-8%左右。其中，二环内成交均价约为建筑面积7000元/平方米，二环外约为6000元/平方米以下。

　　首次置业“该出手时就出手”

　　据房地产业内人士介绍，进入2013年，调控虽然继续，但却更加注重保护首次置业者的利益，对于以刚性需求为主的冰城市场来说，呈现诸多利好。“不管杀伤力巨大的‘限购’还是‘限贷’，其实都对首次置业刚需者网开一面，甚至改善型购房也能得到一定支持。其次，首套房贷陆续出现松绑，基准利率的不断下调，对刚需来说都是利好消息。”

　　“从观望到急买，从急卖到惜售，这些转变可以看出消费者对未来房地产市场预期的转变。”哈工大人文学院李平教授认为，自住不必等价格最低再出手。“楼市的底部到底在哪儿？我想没有人能知道。但是可以肯定一点，目前绝对是2008年以来一个较好的购房时机。房价降了，很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。从房价走势来看目前正处在“追涨杀跌”阶段，但对自住需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系小些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。”他说。