房贷利率明年1月1日起调整 三类人不宜提前还贷

　　明年1月1日起，房贷利率将执行央行的最新基准利率，5年以上贷款利率6.55%，以贷款50万、期限30年房贷为例，每月可少还167元。

　　据了解，央行在今年6月8日和7月6日两次降息，银行基准利率从7.05%降至6.55%，新的房贷利率将于明年1月1日执行。如果购房者贷款50万，期限30年，等额本息法还款，每月还款额从3343元降至3176元，降息后每月可少还167元。

　　以往12月份都是购房者集中还款的日子，银行业内人士表示，由于房贷利率下调，购房者的还款额减少，所以有三类人群不适宜提前还款，大家应根据自身情况，合理使用资金。对于没有必要提前还款的购房者，可以将存款购买一些保本型理财产品，在保证资金安全的前提下增加收益。

　　三类人不宜提前还贷

　　第一类 购房比较早，且已享受折扣利率的购房者，如购房者已享受到7折房贷利率。

　　第二类 采用等额本息法还款的购房者，还款额已达到一半时，就没有必要提前还款，因为前期所还的大部分是利息，后期以本金为主。

　　第三类 目前有其他较大生活支出的购房者，比如近期生子或者准备购买私家车等，应准备充足资金应对。

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