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年前下单年后装业内推断明年家装涨价10%

https://www.biud.com.cn 2012年12月10日10:12 家居装修知识网

　　“听说明年家装费用要涨了，是不是真的？”近期，收到不少市民对家装费用的咨询。有媒体报道称，由于明年将有数个针对家装行业新规陆续出台，加之人工、材料等成本的上涨，有业内人士预计，明年家装公司将集中在年中、年末上调价格，幅度或达15%以上。

　　情况是否如此？记者近期走访本地多个家装建材市场了解到，明年家装市场很可能涨价，但幅度不会太大，或上涨10%左右。

　　业内人士建议，趁家装公司年底让利、年终优惠的机会，业主不妨提前下单，“年前下单、年后装”，避免年后“被涨价”。

　　人工成本暴涨

　　今年家装建材业人工、原料价格上涨明显。由于装修辅料、主材在装修成本中所占比重颇大，多家家装公司表示，今年以来，从整个家装市场来说，因金属、化工类产品价格上涨，带动油漆、板材、电线等原材料价格上涨约10%，水泥、沙子、涂料等价格同比也有10%以上的涨幅。

　　“今年装修产品的价格较去年有所上涨，预计明年还会有一定的涨幅。兴业装饰材料商行黄龙安也表示，今年“五一”后地板就开始涨价，按往年的经验来看，明年地板涨价已成必然。”某地板品牌代理商表示

　　记者走访市场发现，相比建材，装修人工费的上涨是导致基础装修费用增加的主要原因之一。独立施工队队长曾工说，一般包给装修公司的工程款中，人工费用往往占六成多。装修工人的费用是固定的，装修公司、施工队和基础材料的费用会按一定比例分配。目前，工人按小时或平方米的工作量明码标价。

　　设计院院长谢红伟说：“2008年，普通砖的人工费约为20元/平方米，现在约为35元/平方米。今年上半年，200元/天就可以请到高级水泥工，但现在已经涨至250―280元/天。未来，技术高的工人人工费还会涨。”

　　“上一代老工人即将退休，大多数新生代年轻人不愿意从事体力型技术活，从业人员青黄不接，熟手技工数量有限。在供不应求的情况下，人工费用自然一路上涨。”谢红伟道出了另一个导致人工费用不断上涨的原因。

　　相比人工费的上涨，近几年，家装公司的装修价格涨幅并不算大，某装饰企业深圳区域家装部副总经理许红男介绍，人工费上涨其实是压缩了家装公司的利润空间，目前家装公司竞争较为激烈，提价也会比较谨慎。“一边是人力、原材料成本的不断攀升，另一边是维权与理性意识逐步增加的消费者，这也考验着公司的实力，选择有实力的家装公司更能够保障业主的权益。”许红男说。

　　新规无碍深企

　　除了人工、材料等不可抗因素的影响之外，行业规范所带来的运营成本提升也是多数家装企业必须承受的。

　　今年底至明年，为了规范家装行业良性发展，国家相关部门将联合行业协会陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》三大标准，对家庭装修施工质量、细节和验收标准进行规范。

　　其中，由住宅城乡建设部起草和制定的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》预计于今年底或明年初出台。该规范属于国家级强制性标准，是国内第一个针对家庭住宅装饰装修的验收标准，将首次要求开发商对住宅建筑必须进行逐户验收，并对卫生间和厨房的各种功能、主材安装质量、上下水和暖气水路等均给出明确要求。

　　今年7月国家商务部开始着手起草的《家居行业经营服务规范》，将禁止家装公司恶意增项，且要求家居装饰服务增项费用不得超过事先约定的工程合同报价的8%。此外，规范还提出家装公司有义务配合消费者进行家装完成后的室内环境检测，检测结果应符合国家标准并得到消费者签字确认。目前，该规范征求意见稿已公示，有望尽快出台。

　　《居室布线设计指导规范》则由国际同业协会和全国工商联家具装饰业商会家装委员会联合制定，预计于2013年3月至6月面世。该规范属于行业标准，在设计、施工和验收三方面对家庭基础布线给出专业化意见和要求。

　　“规范的出台，对行业绝对有帮助。但由于深圳的家装行业发展走在全国前列，各大公司已制定了各自需遵守的高标准。因此，国家、行业的规范对企业而言，虽有可能导致运营成本的增加，但影响不大。”多名受访业内人士均表示，深圳品牌家装企业对自身出品的标准要求甚至高于国家或行业标准，新规范只会对中小型家装企业产生如运营成本增加等方面的影响。

　　涨价或在春节后

　　家装涨价浪潮正在蔓延，或将在明年全面显现。

　　总经理张富丽坦言，高企的人工、渐涨的材料已经使行业涨价的趋势在今年国庆期间有所显现，“虽然目前还没有调整价格，但明年开年后会有所增长，涨幅会控制在10%左右”。

　　谢红伟也预测，行业整体成本的增加将导致明年的家装费用有10%左右的涨幅。

　　许红男则持保守意见：“主材利润空间很大，水分可以挤一挤。因此，我预计涨价会有，但提升的比例不大，应该会低于3%。”

　　“就目前来看，涨价是行业的必然趋势，工价、物价都在上涨，但年底没有涨价空间，今年12月份和春节前价格不会动。”深圳市三米家居设计有限公司设计总监三米认为，年底装修公司冲量促销，年后虽要图开门红仍有促销，但相比岁末会有一些收缩，“明年2、3月份是家装高峰期，在这个时间段，家装企业都有一个消化量，在相对饱和的情况下，赠送将减少，优惠幅度也将降低”。

　　三米建议，如果业主12月中旬无法开工，建议年前找家装企业下单，跨年装或年后装更划算。因为年前下单、年后施工，人工费会按照年前的标准收取，且节前下单，节后放松去做，还有充足的时间选购软装配饰，业主也不用在年后忙碌的工作中特别挤出时间和精力去联系家装。

　　有市民表示，年后想要装修，但担心过完年所有物料建材都开始涨价，因此看到合适的建材就提前下订囤货。业内人士也支招，瓷砖、橱柜、卫浴等产品适合年前囤货。

　　瓷砖订货周期约15至30天。一般来说，水电改造之后即可贴瓷砖，囤瓷砖的时间要掌握好，在设计方案出炉后就可马上确定瓷砖样式。橱柜高度、水槽尺寸、洗脸台大小等参数也可提前确定。卫浴订货周期一般是30天，此类产品的风格和样式不多变，不易受家装整体效果的限制。

　　目前许多卫浴品牌有相应配套的橱柜产品推出，即将装修的市民可提前2到3个月囤货。倘若交定金时间与测量下单时间间隔较长，须在合同上备注好提货时间，确保真正下单时有货。

　　家装市场渐现哑铃型

　　“马路游击队”、中端家装公司、高端家装公司，共同串联起家装行业的主线。在大部分中端家装公司捉襟见肘之时，“马路游击队”的生意却出人意料的红火，高端别墅的装修业务也是稳中有升。今年，家装市场的“哑铃型”两极分化现象颇为明显。

　　口碑好的“游击队”生意红火

　　在接受记者采访时，独立施工队包工头曾工刚结束地处布吉的施工现场监工，赶往民治附近的另一现场，监工水电走线事宜。

　　“我们装修队一共15个人，今年接下的家装工程可能比一些中型企业还要多，一点没夸张。现在是12月，应该是淡季，但我们施工队还有5单在手。”曾工说，并不是所有的“游击队”都是差评如潮，“我们队的师傅，个个都是熟手技工，极少被人投诉”。

　　曾工的施工队在深圳“打游击”已经近10年了，生意主要来自关外地区，他们从来不做广告，都是老客户带新客户口口相传。“讲信誉、工艺好的‘游击队’，生意都不错。”曾工说，他的几个同行今年业绩都没有受到大环境的影响。

　　几年前，由于深圳正规家装公司不断兴起，再加上当时原材料和人力成本较低，“马路游击队”的生存空间被挤占。从去年开始，“马路游击队”又有了卷土重来之势。

　　“工资涨幅都赶不上CPI了，我们报价低，还是会有不少业主选择我们。”曾工说，施工队的单子2/3是关外的小产权房，此类业主对装修材料和具体的施工细节并不了解，对工艺也不讲究，“做这种工程，就靠施工队自觉了”。还有一类就是年轻的小夫妻，手中的钱在买房之后所剩无几，只好找“马路游击队”施工，但此类业主多会自己购料选材，更操心一些。

　　曾工也表示，有一些“马路游击队”确实在赚昧心钱，偷梁换柱、报虚价格等情况时有发生，市民在装修时要谨慎选择施工队。

　　中端家装企业处境尴尬

　　拼价格，拼不过“马路游击队”；比品质，比不过高端家装公司，加之目标客户是那些受政策影响容易摇摆不定的中低端消费人群，定位中端的家装企业似乎由于其定位的高不成、低不就，活得比较纠结。

　　对于上述说法，一名家装公司负责人并不否认。尽管其管理的家装公司今年业绩只是微跌了10%，“与同行相比，已经不错了”，但他依然认为，“马路游击队”挤占了相当一部分像他们这样定位中低端市场的家装公司的市场份额。

　　“有些业主在选择家装公司时只看重价格，忽视产品质量和施工工艺，对于这部分消费者，我们只好放弃。”他无奈地说，用的材料不一样、运营成本不同，家装公司的报价肯定要比“马路游击队”的高，且从短期来看，由于“马路游击队”一次只做一两家，服务看上去更贴心、周到。“有的时候，只剩下签合同最后一步，生意也会被‘游击队’给抢去。”

　　该负责人表示，一些高端家装公司也是从两三万元的订单开始做起的，也曾遭遇过“马路游击队”的夹击，他也在不断学习这些高端家装公司的发展模式。

　　“过程很艰难，目前大型家装公司多选择一体化装修模式，直接从工厂购入建材、家具等必需品，省去了中间环节的消耗。我们是小公司，这种模式需要走量才能实现。现在我们能做的就是尽量将服务做好，赢得更多客户满意度，再尝试与同类家装公司合作，希望能抱团得到更大发展。”该负责人说。

　　高端市场没有淡旺季

　　“我们受房地产宏观调控政策的影响并没那么明显。与普通家装相比，别墅装修受上游房地产市场的影响延迟性更强，别墅往往是购买多年后才会装修，或者一些本来想投资的业主因政策关系改为自住。”谢红伟表示，受本地推盘量以及消费者购买力不足等因素影响，今年深圳市场普通家装的确存在业绩下降的趋势，但高端市场虽没往年需求量大，却依然在稳步增长。

　　“当前许多家装公司都有这样的想法：现在淡季，买房的少，装修的也少，只要有单，咱们就做，这样一年的营业额也能上去。”许红男说，“没有舍，就没有得，近几年居众逐渐不再接10万元以下的订单，坚持耕耘高端市场，从结果来看，这个选择没错”。截至今年11月，主打高端市场的居众总体业绩增加逾三成。

　　正因为别墅装修市场的特殊性，不少家装公司都开辟了高端住宅装修业务板块。在今年8月份正式从普通业务中独立出高端家装子公司。张富丽也透露，目前总业绩与订单数较去年至少增长了10%。

　　在不少家装公司眼中，“高端客户”有两种：一是手里握着大把钞票，恨不得把钱贴在墙上的“暴发户”；另一种是有文化、有思想、有品位，充分展现自我个性化，对生活品质有着近乎完美的要求，愿意花钱把家打造成自己的“精神家园”。而后者，是家装公司所追求的真正的“高端客户”，此类人群在深圳市场上也越来越多了。

　　在家装行业代表预测明年全行业将“涨声一片”之时，家具行业则表示“明年不涨价”。

　　虽然在原材料和人力方面，家具行业在明年仍存在较大的上涨压力，但维稳将是家具行业的主流。“中央现在提出收入倍增政策，相信明年人力成本还将上涨，木材等资源性原材料的价格也会上涨，因此，明年的家具价格肯定不会下跌。”尤国忠说“买家具想等明年降价不太现实”。

　　王新刚表示，家具行业目前20%的收入以租金的形式交给了卖场，7%的收入给了物流，扣除这些以后，家具行业的利润率很低，几乎没有降价的空间。另一方面，虽然原材料成本等都将上涨，但明年卖场的租金不太会涨，“因此，企业如果能想办法降低成本，还是能够勉力维持的，再加上迫于竞争的压力，家具企业不会轻言涨价”。

　　虽然淡季的到来会令很多企业感到恐慌，但对于整个行业来说却并不是一件坏事。前几年，产业过度投资致使大量资金流入家具行业，直接导致产能过剩。目前市场转淡，将更有利于行业规范化和健康发展。只有这样，才能够清理掉一些过度依赖环境的、没有生命力的低端企业，实现产业优化升级。2013年是有品牌、有实力企业的机会。