唐山：“双租客”悄然增多
9日，市民梁先生将刚刚装修好的位于学院路上的一套89平方米的住房租给了一家在唐山做生意的湖北人，梁先生自己仍选择租房住。如今像梁先生这样的“双租客”日渐流行，他们把自己的房子租出去，再去单位或孩子学校附近租房子住，游走在房主和租客之间。记者了解到“双租客”已成为房屋租赁市场上的一股新兴力量。
既是房主又是租客 “双租客”悄然兴起
2003年，高军大学毕业后，在市内一家国企就业，父母特地为他在其工作单位附近买了套两室一厅的房子。但是去年，高军调到丰南区一家事业单位上班，虽然有车，但每天繁忙的交通和油费支出，让他觉得负担很重。“一开始，我只想在丰南租个房子，后来想想，市区的房子空在那里没有人住就没有人气，房子会坏。”高军灵机一动，把市区的房子租出去，收的房租抵消丰南的房租，岂不两全其美？花了一个星期时间，高军通过中介公司把市区的房子以1300元/月的价格出租，又在丰南租了一套两居室，房租开支不但没增加，还有节余。“经济上划算，又很方便，节省了近一个小时路上的时间，人也不那么疲惫。”高军说，如果再换工作，还会考虑在靠近单位的位置租房。
“我们是无奈当‘双租客’，主要是为了方便照顾小孩读书。”今年43岁的王女士一直住在68号小区，而随着儿子前往唐山一中读书，王女士也成了一名“双租客”。“由于离学校太远，每天接送孩子太累了。”王女士说，自己没能力在学校附近买房，就效仿一些家长当起了“双租客”。通过中介的联系，王女士将自住房以每月900元租了出去。随后，她又以每月1300元的价格，在儿子学校附近租了一套住房。虽然“双租”后，每月在住房上亏了400元，但王女士还是觉得值。因为在儿子读高中的这几年，她可以节省大笔的交通开支和时间支出。
今年28岁的陈伟虽然没有结婚，但还是购买了新房。“房子首付款是父母赞助的，每个月要还2600元的贷款。”陈伟表示，自己每月工资不到4000元，还了按揭款后，手头十分紧张。所以，想到了“双租”这条路。陈伟的新房有120平方米，他以每月2200元的价格将新房租给了一家公司。随后，陈伟又花700元租了一套一室一厅的房子居住。成为“双租客”之后，陈伟按揭还款压力减轻了一大半，他也松了一口气。
一家中介公司的负责人张先生表示：“在好的中小学附近，双租户现象尤其明显。”张先生预测，未来40岁以下的人群，很大一部分都可能加入到“双租客”行列中去，这对唐山房屋租赁市场有着极大的推动作用。
“双租”是理性的理财行为但要防风险
对于唐山“双租客”的悄然流行，理财师韩先生表示，“双租”是一种有效的理财新方式，它可以让房子最高效率地被使用，也能让房东获得最大化收益。无论是哪种“双租”，其产生的原因都是由于屋主购买的房屋与目前的生活需求不相匹配，或者是离工作地点太远，或者是暂时缓解财务紧张，“双租客”都是用“双租”的形式调整自己的生存状态。“有改善需求但资金实力还稍有欠缺的市民，可通过“双租”来进行过渡。“房产毕竟是保值性较强的，如果把小房子卖掉后，暂时没有能力买新房，在等待过程中，由于通胀等原因，有可能会让个人资产流失，通过双租，可以改善住房环境，资金压力和市场风险也较小。”
不过，有关人士也提醒说，虽然现在市场上的“双租客”相当多，不过要同时扮演房主和房客的角色，要花费很多的精力，也容易陷入一些租赁纠纷，还要考虑自己家的装修和家具的投入和折旧。因此“双租客”在出租或求租时多花些心思。首先，对于有明确租赁时间的市民来说，不妨把合同一次签订到位，比如需要3年的，不妨起租3年，省去麻烦，租金也有一定优惠，为保证利益，在违约赔偿上要明确确认，保护自己利益；其次尽量选择较新的小区，避免拆迁等事宜。同时在物业上也要考虑，物业越好，生活质量无疑会越高；最后签订正式的租赁合同。租赁清单尽量细化，减少不必要的矛盾和风险，为自己租房和别人退租留出充裕时间，避免造成不必要的经济损失。
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