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楼市回暖成都家居淡然处之信心指数“三颗星”

https://www.biud.com.cn 2012年07月25日03:43 家居装修知识网

　　上半年楼市捷报频传

　　关键词：回暖调整

　　《2012上半年房企销售TOP50》近日新鲜出炉，据显示，上半年万科以625.4亿销售金额排名榜首，中海和保利分别以543亿元、493.1亿元分列二、三名，此外有8家房企销售额超过200亿元。恒大、万科、绿地则占据销售面积榜单前三名。上半年，各大开发商都经历了奋力出货的时期，大部分品牌房企的销售业绩超出预期。30家品牌房企中有17家销售额同比实现上涨。

　　针对全国房地产市场近来频现回暖讯号，经济学家们也认为房产政策见底指日可待。经济学家赵晓在某房产论坛上发表评论认为，严厉的调控政策已经见底。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授则炮轰营口事件是“变相瓜分国家的财富”，并认为“下半年会有越来越多的城市挺不住而救市”。针对这一问题，许小年则认为：“快了，待经济增长见底，地方财政见底，房地产政策就见底了。”

　　全国楼市如此，成都楼市情况又如何呢？早在5月份，世家机构对外公布的统计数据就显示，5月成都主城区商品住宅成交面积73.2万平米，环比上涨19.23%，共计成交7676套，环比4月上升19.68%。成都房产界人士普遍认为成都市场回暖尚早，但是“有迹可循”。【推荐阅读：成都楼市曙光已现】

　　上半年家居业日子难过

　　关键词：洗牌严冬

　　那厢边房产业还在努力地挣脱政策的枷锁，这厢边家居业日子则依旧过得紧巴巴的。从家居卖场生意冷清门可罗雀，到装饰公司大面积关门歇业，再到家具建材企业大规模裁员……令人叹息的新闻频频出现。

　　“严冬尚未过去”――这恐怕是许多家居人的心声。

　　近日，在新浪家居成都站发起《2012成都家居行业信心指数大调查》中，70.8%的被调查者认为上半年成都家居市场情况不容乐观，跟去年相比，日子依旧很难过。益有橱柜营销总监马晋功表示，今年家居市场寒意未褪，就橱柜行业而言，能够做到和去年持平就差不多了。

　　2010年开始国家数次对房地产市场进行了“史上最严厉的调控”，面对上游的震荡，家居业如同心里被撕开了个口子，凉风一股股地灌进来，吞噬着大家对市场的信心。

　　一位在家居业摸爬滚打了20多年的厂家告诉记者，这两年比08年金融风暴的时候还要难过，在业内这么久，还是头一遭遇到这种情况。一些扛不住的企业，最终只有关厂闭店，所有的心血功亏一篑。

　　中国家居行业在快速发展了20年后，开始了一轮全面的大洗牌。应该说在经历了这两年的阵痛后，家居业人士从最开始的紧张不安、不知所措，到后来的积极抱团取暖，在心态上发生了明显的变化。在本次调查中也不难看出，50%的受调查者依旧对市场抱有信心，认为“没有不好的市场，只有不好的商家”。45.9%的人认为“淡定”地“一步看一步”，心态平和最重要。

　　楼市回暖家居业作何反应？

　　上游房地产业传来的暖意，下游家居业是否感受到了呢？此番成都房地产市场的复苏，是否能够重振成都家居市场的信心呢？对此，新浪家居成都站特别启动《2012成都家居行业信心指数大调查》进一步探析市场动态。【推荐阅读：上市公司中报显困境家居业警惕心需上浮】

　　最终调查结果显示，83.3%的家居人认为此番房地产市场的回暖不见得对家居有多么大的影响。新浪家居记者在采访中了解到，大多数人认为虽说房产和家居同为住宅产业链上的分支，但是毕竟业主买房到交房开始装修，中间有一年至一年半的空挡，所以，房地产业的销售冷热传递到家居产业会有相当长的滞后期。由此一来，这番房产回暖，对于家居市场来说并非想象中的那么好。

　　家居业一直呼唤的楼市好消息，在今时今日却并未得到想象中的欢呼雀跃。万象集团董事长罗俊义认为，今年下半年到明年上半年将是家居业的一道坎儿。“市场好的时候人人都好，这其实是市场阶段性非理性的表现，并非普遍合理。只有通过专业化管理、精细化调整，将服务资源系统化，才有可能在经济环境不好的情况下依旧站稳市场。”

　　嘉熙木业董事长柳劲松在接受新浪家居采访时表示，中国经济最好的10年已经过去，眼下人口红利逐渐消失、生产材料成本翻番、中小企业融资贷款困难都使得传统制造型企业面临巨大的发展压力。产业升级只能作为“一番好意”，中小型家居企业实在难以实现，企业生存已经无关乎房地产市场的阴晴了。

　　华达装饰营销总监高海军也向新浪家居道出了自己的看法，他认为经过这两年来的调整和洗礼，一来装饰行业中那些工艺、服务不好的企业已被市场淘汰掉；二来房地产市场的泡沫被排挤掉，剩下的是真正有装修需求的市场，所以如今房产消费止跌回稳对于装饰行业来说是件好事。