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精装房无细化标准可遵循装修过程漏洞多

https://www.biud.com.cn 2012年06月11日10:39 家居装修知识网

　　早在2002年，原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。

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　　无细化标准可遵循装修过程漏洞多

　　开发商宣传精装房多为“拎包入住”，但是从各地的真实情况来看，没有消费者敢真拎着包就住进新装好的精装房里。记者采访时，不少购房者表示，即便是合同中约定好的知名品牌如果被“调包”消费者也无从查起，尤其是类似涂料这样的建材。对于精装修项目的品质，购房者心中存在巨大的疑虑，他们希望看到更加透明的精装房建材品牌和使用情况，“如果开发商和装修公司能公布采购单据等证明建材品牌确实属实的证据，我们也能住得安心一些。”一位精装修房业主说。

　　从地板、门窗到橱柜、洁具，精装修质量问题的曝光屡见不鲜。用一位业内人士的话说，近些年来，几乎每一个精装修楼盘没有一个在入住的时候“没有出过事”。而万科等行业领头企业频陷精装“质量门”也让一些人对精装房产生了疑问。

　　对于不少做精装修项目的房企来说，之所以选择做精装修主要还是由市场因素决定的，而并非为了加快产业化进程。精装修往往被作为销售价格的“弹簧”，成为开发商高价售楼的理由。一位多年从事房地产工作的业内人士透露，如今市场上的精装房动辄就是2000元/平方米甚至更高的装修标准，实际上给装修公司做的话，800元至1000元/平方米的装修已经很不错了。而开发商统一采购装修材料成本更低，装修费用也应该更低才对。因此，精装修对外报价和实际成本的差价，其实是不少精装修楼盘的利润点。

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　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉记者，关于精装房，目前国家还没有一个具体标准，这也是亟待解决的问题。“装成什么风格、选择什么材料，完全由开发商、装修商自己来定。”

　　“精装房”除了定义模糊，缺乏统一官方质量标准外，利益链条上的互相博弈也使得质量隐患难以杜绝。据秦占学介绍，市面上的“精装房”，有的是具备装修资质的开发商自己装修，有得则是外包给其他的装修公司。无论开发商、材料供应商还是装修公司，在逐利目的下，“整个精装房的利益蛋糕被层层压缩，就容易出现各种问题”。