抵押贷款和再交易贷款有什么区别 2011-06-07

再交易贷款也叫二手房贷款交易贷款
是指贷款人向借款人发放的贷款，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利，可在二级市场上合法交易的个人住房或商业用房。
1、90平米以下的住宅（公寓、别墅）可贷评估值的80％（不论房龄），房龄在20年以内均可贷30年
2、商用房屋（底商、写字楼）可贷评估值的60％，贷款年限最长10年
3、见税票当天发放贷款（不冻结）
4、从资料齐全到放款时间为7个工作日左右
5、五年内经济试用房可按市场评估价贷款
6、银行面签时卖方可以不到场
7、远郊区县房屋亦可办理8成贷款
8、78年左右的房产也可申请6成左右贷款（注：借款人资质要好）
9、认可外地收入证明
10、可办理固定利率贷款、双周供贷款
11、贷款可以在过户前发放（需要交纳一定的垫资费）
三、二手房贷款期限：
最高可贷30年
房龄＋贷款年限≤35年或者该抵押物的土地剩余使用年限。
贷款年限＋借款人年龄≤65周岁
四、二手房贷款应提供的材料：
买方：
1.2张一寸照片（黑白彩照皆可）
2.夫妻双方身份证
3.夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本
4.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
5.收入证明（银行指定格式）
6.营业执照副本复印件加盖公章有年检页
7.大专以上提供学历证明
8.资产证明（房产、汽车、存款、职称等等）
卖方：
1.夫妻双方身份证
2.夫妻双方户口本
3.结婚证/离婚证及法院判决书或单身证明2份
4.房产证
五、二手房贷款流程图：
买卖双方提交资料，同时银行面签→交纳相应贷款费→评估→报送分行审批→交纳税金→发放贷款
六、二手房贷款费用：
贷款金额20万以内收取2800元，加收超出部分的5‰（包含评估费、律师费、贷款担保费和过户费用）。

抵押贷款
抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
按贷款的保障程度，贷款可分为抵押贷款和信用贷款。
抵押贷款是以特定的担保品作为保证的贷款，如果借款人不履行债务，银行有权处理用作担保的担保品。作为抵押品的资产必须是容易销售的。当借款人破产清算时，银行可以成为优先债权人，抵押品可以在一定范围内减少银行的信贷风险。
抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。

按揭贷款程序 ：
（1）选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查
银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。
置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同
置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。