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房子赠与过户费用 房屋赠予和过户哪个好 2020-02-21

随着房价不断上涨,现在很多年轻人买房都成困难,为了给子女有一个好的保障,很多人都会将房屋赠与给子女,不管房屋时赠与还是过户都要缴纳一些费用。今天小编给大家介绍房子赠与过户费用,房屋赠予和过户哪个好?跟着小编一起来了解吧!

一、房屋赠予过户费用

1、附加税

所谓的附加税这个是赠与人负担的,是在征收营业税和增值税等前提下进行征收,按照应缴纳营业税的比例缴纳,具体比例为城建税的百分之七,教育费附加的百分之三。

2、契税

赠与房产者好需要全额缴纳契税,根据百分之三的比例进行缴纳,根据国家相关法律规定土地使用权赠与,房屋赠与,需要由征收机关参照土地使用权进行出售,根据市场买卖房屋价格核定。

3、印花税

印花税这项要全额缴纳,并且由签约合同双方当事人,按照0.05%的比例进行缴纳相关费用。

4、个人所得税

直属或近亲属具有抚养,赡养权之间赠与房产,以及产生继承甚至遗赠获得房产的,都是免征个人所得税。

二、房屋赠予和过户哪个好

1、目前有很多买房市民都有这样的想法,就是用赠与过户能够逃脱一些费用。实际上这种方法也不会省钱。当然,如果是出售房屋离上次交易时间还没有满5年,需要交纳营业税的,所以还是赠与比较划算一些。

2、如果税费是1050元公证费,交易金额的千分之三,280元的登记费,契税是10500元,那么总计为11830元。所以这点要提醒买房者,房屋进行赠与公证具有非常大的风险性,在房产过户之前如果是赠与人放弃赠与,此时,就算买方已经支付定金,由于赠与性质出现问题对卖方也没有任何约束和责任可以追查,这样会给买房者带来一定的经济损失。

3、在生活中,房屋过户方式买卖也是我们比较常见的,操作也是比较方便安全的方法。首次买房者,可以根据购买面积不同还会享有一定优惠,而且卖房者在房屋出售时,如果距离买房时间未满五年,必须要缴纳营业税。

文章总结:好了,以上是房子赠与过户费用以及房屋赠予和过户哪个好的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

 

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