成都违建拆除26个，很多人不建议买期房，现在后悔了！ 2019-12-27

现在是房价越来越高了，但是这也组织不了大家的购房热情，房屋作为一个家庭的住所是必不可缺的，在供不应求的房产市场当中，开发商在进行楼盘开盘的时候就已经开始预售房屋了，然而这类房子就是我们通常所讲的期房，那么买期房都有哪些风险呢？今天小编就给大家讲一讲买期房的风险。

一、买期房的风险

1、虚假宣传

期房是一种提前预售的房屋，所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的，这也就是说，大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍，大部分开发商的售楼广告是非常诱人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

2、延期交房

延期交房是期房存在的比较多的一个问题，虽然期房的购房合同中是有规定交房时间的，但实际操作是不可预料的，也确实存在延期交房的可能。因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。

3、定金风险

购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时，购房者要注意协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。签署了认购协议并交付了定金的购房者要留好证据。

4、设计变更

有的开发商在实际建造房屋的过程中，可能会对之前的规划设计进行变更，小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动，比如将小区中原本是规划的绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

5、产权风险

购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书，在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

二、装修要注意什么

1、勤通风，防止装修造成污染

为了避免在家居装修污染“高发期”中受到伤害，除了要选用无毒和少毒的装饰材料，请正规的家装公司施工之外，还要做到装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下，尽量让房间多通风；如没有条件，可选用室内通风装置和能降低室内有害气体的空气净化装置。

2、夏季别把暖气片考虑在外

虽然你在炎热的盛夏不会用到暖气，但是在今后的居住中，你就会感觉到暖气的重要了。而且家庭装修工程有“不可重复性”，因此你无论何时装修，都要把暖气的更换考虑在内。在家庭装修中，将传统的铸铁暖气片，更换成取暖效果好、外形美观的新型钢管散热器，已经成为流行。

3、不要急于修补

春季空气湿度大，墙、地面，木质家具中所含的水分都比较多。进入夏季，空气逐渐变得干燥，这时可能会因季节变换，气温、湿度不同而出现一些问题，如木地板收缩，板与板之间缝隙加大；墙面与门框因种类不同的材质，收缩率不同，出现缝隙；墙面出现开裂……这些都是属于季节转换中出现的正常现象。这时修补，水分继续挥发，墙面仍有可能继续开裂。应等到墙面水分与外界气候适宜的情况下再进行一次修补，这样效果会更好。

4、雨天不刷漆

对于木制品，无论是刷清漆还是混油，都切记不要在下雨天刷。雨天请施工队先干点别的活，甚至暂时停工两天。

5、除去霉味

家居装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此，装修公司通用的办法是开空调抽湿，抽走空气中的水分；家具柜门不关闭，保持通风。装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题，影响人们的健康。装修公司的建议是，装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉，均可收到快速去味的效果。

以上这些就是小编给大家分享的有关于买期房的风险和装修要注意什么，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中，你清楚购买期房都有哪些风险问题吗？我们千万要及时了解，这样才会让我们的房屋能够选购的更加舒适。

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