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房子的契税怎么计算买房还需哪些费用 2019-12-26

很多人们都觉得买房是一件很简单的事情，只要手上有房款就能找到房源，而且能达成买房交易，如果是这样想的朋友应该还对房产政策不是很清楚，买房并不是一件很随随便便就能够买，买房时要看是否符合购房条件和缴纳一定税收，那么房子的契税怎么计算，买房还需哪些费用，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房子的契税怎么计算

1、首先要确定买卖房屋总的价格，商品房进行买卖时都为成交价格，所以根据国家相关规定契税税率一般为3—5%。各地契税适用税率，由省级政府在3—5%规定幅度以内根据本地区实际情况在进行确定，并且上报财政部与国家税务总局进行备案。

2、但是也要注意，比如是首次购买普通住房，首先要前往房管部门进行开具无房证明，对于首次购买九十平方以内普通住房，凭无房证明，可以按照1%进行缴纳费用，那么对于首次购买90—144平方普通住房，凭无房证明，是按照1.5%进行缴纳费用，不是首次购买普通住房,按照3%进行缴纳费用，比如购买别墅等非普通住房,按照3%进行缴纳费用。