20年后，高层房子都老化了，住户会怎么样？真相残酷 2019-12-24

随着我们经济收入的不断提高，许多人开始选择在一线和二线城市定居。过去，我们居住的大多数房子最高的才7层，因为每天爬楼梯非常累，所以现在大多数建筑物都在12层以上，甚至其中一些建筑物已超过30层。同时高层住宅也配备了方便地使用的电梯。有了它，大家不必担心所居住的楼层太高的问题，那么高层住宅老化后，住户该怎么办？

一、房子老了、旧了，谁来拆迁？

一套房子可以居住多久，按照理论来说，水泥钢筋只要保护得好，在没有外力破坏的情况下，是可以无限期使用的，因为水泥就相当于石头，一块硬邦邦的石头就算在风化的作用下能维持多久？可能是几百年、可能需要上千年，房子亦是如此。

那为什么高楼大厦是具有使用寿命的呢？一方面是出于安全的考虑，当房子居住破旧到一定程度，为了安全第一，必然需要迁出去；另一方面高层住宅的水泥建筑不比自然石头，高楼住宅会有人为的作用和破坏，往往损坏速度要比自然风化快得多，一套房子的产权时间70年，但是实际拿到手上只有68年左右，因为还有两年是开发商建造房子花的时间，如果开发商再把房子捂在手里几年，那实际居住的时间可能更短。

那么房子居住几十年后会被拆迁吗？根据经济学家的说法，一般我国的房子在30年左右的时间，就已经非常老化了，并且由于社会的快速发展（按照现在社会经济的发展规律和发展速度），也随之面临着拆迁的情况，虽然是个大概的数据，但是也基本符合过去几十年的发展实际情况。

现在的高楼大厦，容积率应该比多层住宅的城中村高得多，那么现在6层住宅区很多地方都拆迁不起，将来高层住宅小区的拆迁问题可想而知，或许拆迁更难了。开发商不会做亏本的买卖，纵然城市水平发展再高，如果不挣钱谁愿意去赔钱拆迁呢。

二、房子破了，维修难

很多人说我国的建筑使用寿命也就30年左右，其实这种说法不准确，国家对商品房建筑质量有着严格的把控标准，在施工的各个阶段都有严格的监控行为，所以房子使用寿命肯定超过30年这个期限的，毋庸置疑，不过到底能达到多少年呢，是不是真的可以用到像有的人说的200年？这也有点太夸张。

不过，随着房子的使用年限增长，房子可能会出现各种各样的问题，这是不争的事实，例如房子外墙掉落、水管漏水、电线老化、电梯坏停等等。很多人认为，现在的高层住宅居住30年之后，可能居住体验还没有20年前的多层住宅舒服。

三、高层住宅装修需要注意哪些问题？

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落，如果使用电梯运送，水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面，容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄，比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运，因此，建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大，发生物品坠落的几率较高，一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时，裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，尤其不能直接从楼上扔掉。

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全，避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后，抓住它左右前后均匀摇晃，一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜，千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来，就是不合格产品，要彻底更换。

4、另外要注意用电安全，切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。

文章即是有关于高层住宅老化后，住户该怎么办的全部解读了，希望能够给大家提供一定的参考价值。也许面对这种情况，开发商和工程师应该考虑这个问题，以便高层住宅老化之后，可以提出新的解决方案，那么大家对此有何看法呢？

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