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高层几层可以办预售证申请商品房预售许可证流程 2019-12-24

随着经济发展，目前大部分购房都是往高层住宅为主，而高层住宅出售前提就是要具备商品房预售许可证才可以合法进行出售，而且办理预售证并不是随便都能办的，还要满足相关条件才能进行办理，那么高层几层可以办预售证，申请商品房预售许可证流程，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、高层几层可以办预售证

1、一般来说房屋带地下室高层修建到一层就能办理房屋预售证，如果没有地下室高层就要修建到六层才可以办房屋预售证，还有一个前提就是项目投资必须要超过百分之二十五才行，当然在办理预售证还要取得土地使用权证书，和建设工程规划许可证，并且要明确好施工进度和竣工交付时间等。

二、申请商品房预售许可证流程

1、目前房地产开发企业都有具备相关条件以及持有相关完整资料以后，就能向房地产管理局市场管理处进行提交许可申请，而市场处工作人员接受申请以后会对相关材料进行初审，初审通过以后相关材料就会送往市场管理处进行复审。而复审通过后，最后就会将材料送到分管副局长进行审批。经审查申请人申请符合条件，再由审核人员制作许可证书并且通知申请人领取商品房预售许可证，如果是经审查没有符合许可条件的，会作出不予行政许可决定，申请人如果对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或者是行政诉讼。对于行政许可会一般在五个工作日会作出，并且公示三天，开发商在领取许可证以后就能组织开展商品房预售工作。