住一楼仍要交电梯费，物业：道理浅显易懂，连法律都支持 2019-12-08

如今很多的朋友们购买房屋都是选择的商品房，对于商品房的居住大家都知道，每个月都是需要交纳物业费的，其中物业费中包含的一项就有电梯费，对于住宅1楼的居民来讲，可能在交纳的时候感觉到很委屈，毕竟1楼的住户基本上不使用电梯。那么住一楼为什么要交电梯费？下面我们来了解下吧。

一、住一楼为什么要交电梯费？

其实大家考虑这些无非就是一个利，说白了就是因为钱。物业回答说原本就是电梯房的小区的话，一楼的价钱本身都是比高层的便宜的。因为首先一楼采光不好，视线也没有很好。一楼都是比较潮湿的，一楼是比较吵的。

安全性上面来降低话是不安全的，因为小偷都会选择底层。这几个缺点也就是为什么一楼会便宜了，还有就是一楼不需要用电梯为什么还要交物业管理费。一开始的小区没有电梯的，都是步梯。

这样的小区都是商品房，一般都是没有电梯的。但是相比较于步梯房的话，电梯房更加的有竞争力。因为这个物业费的事情，还有闹到过法院。按理说不坐电梯是不应该拿这个钱的，但是法律并没有偏袒。

法律是支持物业的，因为法律上面是有明文规定的。业主是有责任承担公共设施的维修费用和公摊的费用的，业主是不能以我不坐电梯这个为理由，不缴纳费用的。电梯是公共设施，这个维修费用和物业费是需要整栋楼的业主共同承担的。

如果一楼说不坐电梯不交，那么二楼也会说不坐电梯不交。也确实如果一整栋的人都不坐电梯，那么这个费用是由谁承担呢？难道坐一次刷一次钱啊？大家对于一楼业主拒绝交物业费的这件事情怎么看？

二、物业费应在什么时间交？

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

三、物业费缴纳要注意什么？

1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。

2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。

3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。

4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了。

以上就是关于住一楼为什么要交电梯费的相关介绍，大家在交纳物业费的时候，一定要注意按照物业的管理规定来及时的交纳，注意一下缴纳的时间和缴纳的流程。很多的朋友们在交纳物业费的时候可能都会心存抱怨，其实这也是物业为业主提供服务而获得的应有报酬。

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