买房时若遇到这4类房，便宜10万都不能买，刚需们警惕了 2019-12-05

买房子的话要注意的事情是比较多的，市场上的房屋类型比较多，在购买之前一定要做好相关的准备工作，多了解一些相关的细节。如果大家在买房子的时候遇到这4类房的话，不建议大家购买这几类房屋，多关注房地产的相关变化。那么哪4类房不建议买？下面我们一起来具体了解下吧。

一、哪4类房不建议买？

1、遇到房产查封的

这里说的查封，主要是指的是民事诉讼中的财产保全，从法律的来解释，就是：人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。简单的来说，这个房子已经被法院查封了，即使跟卖方签订了合同也不能继续履行下去。

2、购房资格是否满足

根据很多城市的要求，都会有这样的规定：根据住房限购政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

在限购政策没有松绑的情况下，很容易引发纠纷，常见的就是：签订房屋买卖合同时个人或者家庭符合购房资格，后在合同履行过程中或者法院诉讼过程中，该个人或者家庭又重新购置住房，或者夫妻为了购房离婚之后又复婚，不再符合购房条件，致使现有房屋买卖合同无法继续履行。

3、房产抵押的问题

这里的抵押指的是抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。上面是那种都会影响到合同的履行性。

4、央产房不能办理上市手续

这边要给大家普及一个概念：所谓央产房，全称为“在京单位已购公有住房”，一般指的是职工按照房改成本价或者标准价购买的在京单位的安居工程住房和集资合建住房。

那么这类房子有什么特性呢？这类房子跟一般的商品房不一样，在销售时会存在一定的政策性限制，如过要出售央产房，必须满足上市条件，那就是需办理已购公房上市登记表，而如果不符合的，法院是不会判决合同生效旅行的。

二、买房子技巧有哪些？

1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

三、买房后装修房屋的方法有哪些？

1、装修设计谨防污染叠加，装修中即使使用的装修材料单项检测都符合国家有关环保标准，但叠加使用后还是有可能使室内空气中污染物含量超标。因此，我们在设计中要考虑房屋单位面积内装修材料使用量，同时还要考虑家具、地板等产品甲醛释放的叠加效应。

2、地板的选择。我觉得还是选择地板砖比较好，因为家装木板用量太大，而且众所周知木料用的多了，甲醛就容易超标。用地板砖一方面可以使甲醛得到控制，一方面现在大多是地暖，用木板容易变形。如果实在喜欢木地板的话，卧室里就铺木纹砖也挺好的。

3、壁纸，装修过程中，壁纸的使用是一定的，那么如何选择环保健康的壁纸呢? 尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料，不能与室内环境有效搭配，易导致心情差;颜色艳丽的材料，含有的化学物质较多，给人体带来的危害更大。

以上就是关于哪4类房不建议买的相关介绍，大家在买房子之前一定要考虑清楚，多了解一些房地产的相关知识，选择合适的房屋类型。买房子大家一定要注意，提前做好准备，不要透露太多的个人信息，多了解一些楼盘的相关知识，选择合适的房屋购买。

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