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明年楼市风向有变化,准备买房的要看好!装修也很重要! 2019-12-02

买房装修可谓是我们人生的大事,想要我们的生活好就一定要选择对的房子。其实买房子不一定是我们有了钱就可以的,还要有的就是买房的经验。好的房子是需要精挑细选的,那么你知道明年楼市的风向吗?今天小编就给大家说一说2020楼市走向,让大家买房和装修都能够更加的清晰。

明年楼市风向有变化,准备买房的要看好!装修也很重要!

一、2020楼市风向

1、城市分化加速,城市周期轮动明显。

根据国家统计局数据,截至2019年7月:2015年3月-2017年5月,一线城市房价连续27个月上涨,率先入冬后缓慢回升;2015年4月至今,二线城市房价超过45个月上涨,见顶后进入盘整期;2016年2月至今,三四线城市房价连续36个月上涨,18年8月见顶后涨幅快速回落,进入震荡期。

2、从一手房数据看

一二线城市已开始复苏,三四城市线仍在低位调整;按照不同城市级别商品住房日均销量可以看出:一线城市涨幅收窄,二线城市维持相对高位,三四线城市同比开始转负。

明年楼市风向有变化,准备买房的要看好!装修也很重要!

3、从二手房数据看:

全国整体销量已进入复苏通道,7月至今,一线降幅收窄,二线涨幅小幅收窄仍维持相对高位,三四线销量开始转正。从这里看未来买房对于城市的选择非常重要,一线城市已开始复苏,买房人士需要提前抓住时机,不要等全面复苏后才发觉时机已过。

4、区域分化:东部量价齐涨,中西部量稳价落。

各区域新房成交量看:长三角区域销售同比增速转负、中西部销售增速增至高位、珠三角同比转正、环渤海涨幅收窄。中西部城市房产销售量稳步上升,购房需求被激活,价格调控持续严厉,目前价格控制较好,珠三角同比去年数据开始转正,市场在回暖,环渤海区域涨幅变小,市场相对平稳,长三角区域同比增速转负,近期南京六合区以引进人才政策,对楼市调控有相对放松迹象。

5、定性判断:短期有热度,中长期向下震荡

根据周期规律,本轮大幅度上涨后,将存在大概率的周期下调空间,宏观局势等原因,实体经济走弱,不利于购房需求的释放,市场出现疲软下行。根据经济形势的需要,短期内会维持适度宽松的金融和货币政策,因此短期内房地产市场不会太差。

同时,因城施策的调控政策,考核目标清晰,责任主体下放,且政策工具具体丰富,(局部)市场将呈现出箱体震荡的格局。中期(一年内):受调控政策影响,可能低位震荡,轮动分化剧烈,对结构性机会要求高;中长期(两年内):受实体经济和周期规律的影响,市场向下震荡调整(环比过零);长期(两年后):受宏观经济周期回暖以及百年时间点(2021年),房地产出现新一轮行情。

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二、如何进行装修设计

1、前期设计

主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,最好亲自测量一遍,测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

2、主体拆改

进入到施工阶段,主体拆改是上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造

水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。

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三、如何买装修材料

1、环保低污染

在选择材料时,要注意材料是否对身体有害,在市场上有大量的高分子装修材料,这些新型的材料会产生对空气带来污染的气体,有些壁纸散发气味使人恶心。这还好,如果对材料过敏的话,就会影响到人的情绪和食欲,或是皮肤不适。也有些元素看起来比较新潮,比如闪闪发光的荧光材料等,但多数含有放射性元素,对人体的伤害也是很大的。

2、注意用材冲突

在墙上抹灰砂浆,功能是当温度高时吸收湿气,温度低时放出湿气,这种称为呼吸功能可以对室内湿度进行调节。如果还要在这种带有呼吸功能的墙壁上贴上壁纸,那么呼吸作用的效果会很明显的降低。所以这种做法就抵消了原来的功能。

木质材料具有天然的美感和质感,如果在上面使用涂料的话,涂料的碱性就会容易引起木质材料的变色和变质。如果一定要用涂料的话,其PH值小于7。

3、重视防火安全

选择装修材料时,注意材料的可燃性,对这点一定要小心。在我国市场出售的装修材料缺少必要的标准。家居装修过程中尤其是吊顶材料容易被忽视火灾隐患,厨房是经常用火的地方,所以尽量选择无机的饰面材料。

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4、慎选软装产品

硬装完毕后,就进入到软装的阶段。大家在选购软装配饰和家具时应留意这几点:窗帘可以请专门加工窗帘的门店定做;隐形纱窗要品牌的;尽量选购整体家私,可以由专业人员上门量身定制,即免除了装修的工程量浪费,也满足了装修和家私的统一风格。

5、注重材料性价比

大家在选材时不能仅仅关注其价格,更需要关注其性价比。判断材料的性价比要从这几个方面来看:材料的珍稀度,使用贵重原材料生产的装修材料售价必然也比较高;装修材料的使用寿命如果越长,那么价格也就越高;后要考虑装修材料的采购渠道,务必选择在建材超市、规模较大的建材市场进行选购,这些地方的进货环节越少,相对价格也会越低。

看到小编给大家分享的有关于2020楼市风向和如何进行装修设计以及如何买装修材料,大家对装修和买房都有了一定的了解了。在我们进行房屋购买的时候,我们一定要掌握好楼市的最新动态,让我们能够购买到好的房屋进行居住,希望对大家有所帮助。

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