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棚改和旧改的区别 补偿标准一样吗 2019-11-12

随着城市发展,政府要对棚户区和危旧房等要进行新改造一番,口中说的棚改称为就是棚户区改造,那么棚改和旧改的区别,补偿标准一样吗?接下来我们跟着小编一起来看看吧!

一、棚改和旧改的区别

1、更新对象不同

首先我们先要知道棚改对象是,范围是使用年限为二十年以上,而且还存在住房质量有安全隐患,使用功能不齐全和配套设施也不完善老旧住宅区,就该纳入棚户区改造政策范围内。而且建筑物建成时间原则上是不能少于二十年,满足条件旧商业区,那么旧工业区建筑物可以放宽至十五年建成时间要求。

2、运作模式不同

棚户区改造是由政府主导,国企实施和人才住房模式,比如说深圳罗湖它属于二线插花地区,属于棚户区就要进行改造,所以说但不管是棚改还是旧改,最终目的都是让城市更新。

3、强制性不同

棚改实施过程中,可能会涉及到公共安全利益,那么对于少数市民不服从改造,可以通过行政征收,行政处罚程序等强制执行,旧改完全遵循自愿原则,一定要百分之百业主同意之后才能动工进行拆除。

4、配建要求不同

棚改除满足拆迁安置需要以外,住房均配建为人才住房与保障型住房,并且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房建设供应状况,确定租售比例。旧改则按规定比例配建,全部配建保障房要求,还可以建商品房。

二、补偿标准一样吗

1、棚户区改造搬迁补偿标准这个是由政府制定并且公示,没有协商性,棚改项目拆赔比是套内大概是1:1或者是建筑面1:1.18可以二选一,可以低价为九千元/平价格加购十三平,但是可购上限就是二十五平,额外十二平可以当时市场价九折进行购买。

2、旧改补偿标准可以协商再来确定,拆赔比大概为1:1.4,,有些小区拆赔比是1:1.3,有的小区拆赔比为1:1.3,这个具体小区拆赔比例补偿方案由各小区开发商进行确定,这个是没有统一化。

文章总结:好了,以上是棚改和旧改的区别以及补偿标准一样吗相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

 

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