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有贷款还能办房贷吗贷款买房要注意什么 2019-11-07

不少人都想拥有一套房子，由于现在物价逐渐提高，让不少人全款买房成了问题，所以现在很多人都会通过银行进行办理贷款，那么有贷款还能办房贷吗?贷款买房要注意什么，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、有贷款还能办房贷吗

1、在一般情况下如果有了信用贷款，那么个人征信记录和银行贷款系统中都会有记录信息，然而已经有了贷款情况还想要再办理房贷，或者有申请房贷打算，因此贷款机构会考察申请人个人还款实力，如果说贷款从来没有逾期，并且还有足够还款实力，可以进行申请房贷。

2、目前在各个贷款机构都要求申请人以及家庭月收入必须要高出总贷款金额两倍，如果借款人信用良好而且月收入还高出月还款额两倍的话，已经在有信用贷款状况下再申请房贷比较容易通过，如果是还款能力比较差，而且还背负负债压力过重，在申请房贷比较困难。

3、对于已经有了信用贷款还想再申请房贷者来讲，信用贷款必须要根据银行规定日期之前要还款，千万不能逾期过后再还款，这样对身上比较多贷款者来说，一旦有过逾期还款，想再申请任何贷款就没有那么容易了。

二、贷款买房要注意什么

1、首先要查看开发商是否五证齐全，这个意味着房产是否可靠性与合法性，看房满意以后再现场签约房产合同需要缴纳百分之四十房款。如果说资金暂时不足，但是很想把房子定下来必须要缴纳相应定金费用，并且开发商还会给你开收据，则还会注明这套房子只为你保留在限制时间以内，所以在一定时间内必须要签约房子合同而且交付完首付百分之四十款项。

2、在限制时间以内如果没有来签约房子合同，那么你支付定金就算作违约金是不予退还，也不会保留房源，签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭资料进行填写，申款人要出示身份证，户籍，婚姻和收入凭证。开发商才会将资料上交银行进行初审，审批时间大概在四十个工作日左右，初审成功之后开发商和银行会通知你去银行信贷相关部进行签约贷款合同，那么房产证这个都是由开发商帮你办理，你只要缴纳相应办证费就可以，时间从你交房之日开始起算大概十八个月能办好。