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房贷利率会随着银行利率改变吗买房贷款的利息是怎么计算的 2019-10-24

很多人在买房都会遇到买房贷款，但是贷款就会出现利率问题，我们都知道银行贷款利率都不会是固定，那么房贷利率会随着银行利率改变吗?买房贷款的利息是怎么计算的，接下我们跟着小编起来来看看吧！

一、房贷利率会随着银行利率改变吗

1、首先我们要知道贷款利息是按照浮动利率计算，但是银行贷款利息会调动之后，贷款计算利率水平也会随着调动。当然这个无论如何计算，它对已支付利息是完全不会影响到，但是银行利率调动以后，所贷款还没有支付部分会随着调动，有三种形式，一是银行利率调动以后，在所贷款利率第一年年初开始执行新调动利率，比如工商银行，农业银行，建设银行就是这样。二是每满年度调整，可以每还款满一年调整执行新利率，三是双方约定，在银行利率调动后第一个月执行新利率。

2、房贷是随着国家政策而调整，国家是7折优惠是在基准利率基础上7折，基准利率调整，就会在基准利率基础上7折。如果是国家取消了7折优惠政策，还没有还清的一部分贷款利率优惠也会取消，当然已归还本金那部分利息是没有影响。国家政策变动后执行新政策是次年一月，比如说现在取消折扣优惠，那么今年还可以享受折扣，明年1月开始折扣优惠就取消。

二、买房贷款的利息是怎么计算的

1、首先我们要知道贷款利息这个一般是按每月来复利计算，复利这个是指每经过一个计息期以后，都要把剩利息加入本金，以计算下期利息。这样每一个计息期，上一个计息期利息都成为生息本金,也就是称为利滚利。那么分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

2、由于还款方式不一样、每月要缴纳贷款利息也是不同，无论是什么方式贷款，银行那边贷款利息都有一个统一计算标准。贷款利息计算方式是日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 月利率(‰)=年利率(%)÷12 当月贷款利息=上个月剩余本金*贷款月利率;，如果当月已经还本金=当月还款额-当月贷款利息，上月剩余本金=贷款总额-累计已还款本金。