首页 > 家居知识 > 出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了!

出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了! 2019-10-20

大家都知道LPR吗?新的LPR出台之后,人们对于房价的讨论又增加了许多,有不少人认为根据新LPR的出台,真的会让房子如葱价吗?很多购房者都不是这样认为的。那么,你们会是怎么看待的呢?今天小编就给大家说一说,LPR是什么。在我们买房子的过程当中,多多关注、LPR的走向动态,让我们能够购买一套合理的房子。

出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了!

一、LPR是什么

1、中国的房价问题

的确是国人一直都特别热衷于讨论的问题,为什么呢,因为中国房价,美国股市以及日本国债被并称为世界三大泡沫。

大家都一直讨论中国房价泡沫的问题,但是,这个泡沫已经持续了很长时间,一直都没有破灭,就像美股一样,牛市已经持续了十年,很多人已经唱空美股五六年的时间了,但是呢,一直被打脸,从未改变过美国的这个牛市的趋势。

所以预测中国房价什么时候会下跌这个问题,其实是非常容易打脸的一个问题。

讨论中国房价何时下跌的问题,我们必须首先要关注一个问题,就是最重要的问题,就是中国的城市化率的问题。

出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了!

2、最重要的是中国城镇化率还要维持30年

截止2018年,中国的城镇化率是59.58%,2017年是58.5%,这是官方的一个数据,还没有达到60%,距离发达国家目前85%以上的这样一个水平还距离还很大,目前中国的这个城镇化率大概是每年以1%的这样一个增长速度的增长,要想达到85%甚至90%这样一个水平,还有至少25年到30年的时间。

城镇化进程没有结束,就说明房地产还是有发展的空间,这是毋庸置疑的,大家目前的一个共识。

3、但问题是

如果以这个理由来判断房价还会继续上涨,或者永远上涨的话,那就有点太牵强。以日本为例,在90年代房地产破灭的时候,当时的城镇化率也不过70%多,并没有达到90%多,是之后再慢慢上去的,但这中间呢,也发生过房地产泡沫破灭的情形。

出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了!

4、房价收入比的问题

Numbeo、如是金融研究院去年7月用折算修正后的房价去计算房价收入比,京沪深高的惊人,分别达到63.36、62.8和57.34,远远超过香港,成为全球买房负担最高的城市。所以这就谈到另外一个问题,就是第二个问题,房价收入比的问题。这个算法是以真实的得房率来进行折算的一个房价收入比。上图可以看出,中国的几大城市是完全排在全球的最前列的。毋庸置疑,中国的房价收入比是目前来说全世界最高的。当年日本楼市泡沫破灭的时候,房价收入比是多少呢?大概就是20多倍,远远不如中国目前的房价收入比的水平。当年日本平均收入大概12万人民币,买一套100平的房子,在房价最高峰的时候,大概要400多万,要30多年才能供一套房子。不过这跟北上深50-60倍的房价收入比比起来,还是小巫见大巫了。所以这么看,一线城市房价泡沫真的比当年日本更严重。

5、关键的问题又来了

虽然大家都知道一线城市房价泡沫比较严重,但是呢,没有人来主动刺破这个泡沫。现在大家是怎么考虑这个问题呢?有官方的官员已经多次表态,对房地产市场,我们现在要追求的最关键的问题就是稳定,稳定的意思是什么呢?就是让房价保持在一个平稳的状态,然后用时间去消化这个泡沫,等大家收入慢慢上去,房价还依然维持这个水平,那么房价收入比就慢慢的下降了,目前是以这样的一个思路来应对泡沫的。

所以现在如果你去一线城市炒房的话,我觉得真不是一个好的买卖。以上就是我对中国房价未来走势的预判,一句话总结,那就是有泡沫,用时间来消化泡沫刚需就趁早,别等30年了才发现,房价还没跌啊。

出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了!

二、如何选择装修材料

1、实木地板

实木地板最大优点在于有天然木纹、质感,给人以温暖的感觉,容易配各款家具装饰,但是实木地板也有它的弱点,那就是对潮湿及阳光的耐久性差,潮湿令天然地板膨胀,干透后又会收缩,因而导致地板之间缝隙加大甚至屈曲翘起。目前市场上实木地板主要有柚木、柞木、水曲柳、桦木及中高档进口木材等。实木地板一般有两种型号。一种长条形木地板,长度一般在45-90厘米之间,厚度在1.6厘米以上,宽度在6厘米以上。另一种是短小超薄型。它是直接与地面粘合的,其质量要求主要是干燥程度高,含水率低。选材时要考虑居室的地面条件,例如平房或楼房底层,因直接接触地面,湿度大,应做防潮处理,可选用柞木、水曲柳,因为这种木材受潮后不易变形。如想要花纹美观,无疤节、硬质,无严重色差的,可选用柚木、檀木、橡木等材质。如果材质硬度低,使用过程中因家具或重物撞击造成明显的划痕,会严重影响装饰效果,所以选材时必须注意木地板的硬度和含水率。

出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了!

2、强化复合地板

强化复合地板在结构材料上利用高科技手段,使其更具耐磨性、防水性、款式新颖、色彩多样及安装快捷简便,优于实木地板。但强化复合地板的脚感不如实木地板。强化复合地板一般由四层材料复合而成,即耐磨层、装饰层、基材层和底层。许多消费者在购买强化复合地板时,最关心的就是耐磨转数,以为耐磨最重要。其实这是一个误区。因为耐磨数与耐磨度并不完全成正比。耐磨转数主要由三氧化二铝的密度决定的,地板表面的三氧化二铝分布过密,地板会发脆,柔韧性减弱,不仅影响地板的使用寿命,还影响地板表面的透明度和光泽度。欧洲标准认为,一般强化复合地板的耐磨转数在4500转以上就已经足够了。

看到小编给大家分享的有关于LPR是什么以及如何选择装修材料,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋装修材料的选购过程当中,我们一定要做到多听听,多看看,多学学,从而更好的装修自己家房屋。希望对大家有所帮助,感谢大家的阅读。

相关知识

有一种房子在小区边上,很多人贪便宜买了!现在都哭了!
消息流出来了!楼市5大信号没买房子可以买房了!省了一大笔钱!
这种房子不能沾,做房产的老舅好言相劝!住一天都困难!
房子挑选要注意这三点!是一夜暴富还是喝西北风,就看你自己了!
参观同事家,沙发让我很惊艳,又便宜又好看,后悔买我家沙发了!
富人不要的房子穷人疯抢?看完就明白,为什么一辈子受穷了!
楼层才是房子升值的关键,这几层买了就能赚30%,大家都疯抢!
装修亲戚帮我装修小房子,收房简直惊呆了!房子变大了三倍!
屯房子的慌了,准备买房的乐了!2019年房市太美了!
黄金户型谁住谁发财!看看房子具备这三点吗?赚翻了!

本文来自 家居装修知识网 出台LPR竟会让房子如葱价,购房者终于可以狂欢了! https://biud.com.cn/zhidao-view-id-177004.html