如今楼市不稳定，是买房还是租房？专家给出认同建议！ 2019-09-23

我们都知道买房子是可以助我们快速的成家立业，在买房子和租房子的选择上，很多人都是选择了后者。是因为大城市的房价以及我们的经济活水平，都不适合我们去买房子，如今楼市的不稳定，让我们很是纠结买房还是租房好？，那么，今天小编就给大家说一说这两种观点的不同，如果你选择了租房子，那么要如何装修呢？

一、买房还是租房好

1、“买房＝普通人最好的投资”这个观念，大家真的要改一改了。

日常理财咨询中，我最常被问到的就是“手里有笔闲钱不知道该干什么，现在要不要再买套房”？这个问题其实无法给出标准化回答，因为牵涉到的因素太多，往往需要具体情况，具体分析，给每个人以个性化的建议。不过随着大环境转冷，最近收到了越来越多的问题，变成了“现在到底买房还是租房好”？

问这个问题的，一般是在大城市打拼，眼下手里还一套房没有的年轻人。人性就是如此，买涨不买跌，看市场涨了，别人贪婪你更贪婪，看市场凄风惨雨，别人恐慌你更恐慌，明明是刚需最佳入场机会，反而不敢出手了。

2、看生活方式

而我却发现，反倒是经济能力越高的人，偏偏越喜欢租房。很多明星别看收入可观，他们反倒喜欢租房租都是宁愿租房也不选择多花一点钱买一套属于自己名下房产的房子，他们还会把收入投资到其他更有价值的地方。

对于那些经济能力不仅不怎么高，反而有些吃力的人，他们竟然很统一的都在努力奋斗只为买一套属于自己的房子！也许就是这两个极端的出现才导致了有钱的人不停的租房炒房，没钱的人眼睁睁看着自己赚钱的速度永远比不过房价飞快上升的速度！两个极端，两种生活，不管怎样，相信你所选择的吧，那必然是最适合自己的生存方式！

二、租房子如何装修

1、水电

出租房的水电可以利用原始建筑结构的管道插座和老线，前提是耐用，房东必须保证影响租户生活的水电。因为水电有问题，租户会不断给房东打投诉电话，要求维修。

2、吊顶

水电之后就要开始吊顶，因为水管走顶部的话，还是需要做局部吊顶的，其他地方可选择不做吊顶。

3、主材

出租房的客厅最好贴地砖为主，耐磨、易清洗，厨卫也一定要贴砖，干净的白砖就可以，不需要复杂、花哨的拼花，简单实用就好。而卫生间的门尽量选择铝合金加玻璃的材质，使用寿命长，要是选用木门，很容易发潮发霉。

4、家用电器

出租房也是需要提供一些家用电器的，必要的家电有电视、洗衣机、空调等。

三、出租房装修误区

1、先简装，自己住时再重新装”的想法是错误的

暂时不住，以后有可能自住的房子，很多人的想法是先简单装装，越简单越好，等自己住的时候再拆了重新好好装。其实这是一种非常不明智、非常费周折、非常浪费钱的做法。我们来算算这一装一拆要花多少钱。凭我的经验，常见的不足百平的两房或三房一卫，再简单的硬装和灯具、窗帘这些必要的软装，一平米没有500块钱是很难装下来的。拆除的时候一平米没有100块钱也很难找到工人愿意干。这样一装一拆，6万块钱就没有了。6万块钱，2年的房租没了。

所以，“先简装，自己住时再重新装”的想法是不划算的。当然，如果你是20年不住，那你可以先简装。因为装修也有寿命，20年绝对得全拆了重新装了。还有，如果你自住时要一平米三千块钱左右的硬装标准，那我觉得哪怕你租的时间再短，可能也有必要拆了重装。

2、把不容易重新装修的部分一次性做好是明智的

自已住时要全部重新装修，原因之一是因为业主们害怕租客对房子的污损严重。其实租客在居住中对房子的污损，只要重要刷墙或贴壁纸基本上就可以解决了。其它的可能还有卫浴设施、厨柜、灯具、窗帘、家具旧了，换成新的。至于水电、地砖、墙砖，甚至吊顶，这些项目完全可以出租时就一次性做好，自住时不再改动，这是非常省事、省钱的办法。合租的房子如果要做隔间，就用石膏板做，这样直接做在地板砖上，贴地龙骨用结构胶去粘，拆去时能保留地砖完好。这些隔墙里的电线从墙面出来，不要从地面出来，否则要在地砖上切口。

水电是不会坏的，水管、电线的寿命几十年没问题。吊顶造型也可以吊好，因为顶没人去触碰，不会污损，施工合格的话它也不会自己坏掉。有人担心地砖等自己住的时候会变旧。地砖的确会有磨损，如果你实在不能接受有些磨损的地砖，可以考虑铺复合地板。等自己住的时候把木地板换掉，地面也不用重新找平，很方便换。

当然我还是建议用地砖，用硬度高的玻化砖，磨损要比木地板慢的多，能增加出租房的“卖相”。并且我也不认为别人用过的几年的房子，地砖就到了不能接受的程度。重新装修只要不拆地砖墙砖，会省一大半的事。贴砖是装修环节里最花钱、用掉的建材最多的一项。

3、把现在不做的预留好

举个例子，有的业主想，出租房我不吊顶了，自已住的时候再吊，那就把吊顶要用的灯线预留好，隐藏在墙壁上的线盒里。很多管线是走在地板砖下面的，地板砖下面的都一次性做到位，重新装修的时候就不用砸地砖了。

4、不会自住的房子也要用一部分好建材

自已不会自住的房子，我们认为那些不容易维修的部分和常用的设施也要用好的，至少是耐用的。不容易维修的部分有水电、墙地砖这些。墙地砖你如果用最便宜的，可能才两年就磨的不像样了，“租相”大减。常用的设施主要是厨房和卫生间的设施，我认为有灶具、热水器、水龙头、角阀、马桶盖、淋浴。比如水龙头，一天开关好几次，用个好的能贵多少钱？以免今天这个坏、明天那个坏，较真的租客天天打电话叫你修，挂了电话还骂你。

无论是租房子还是买房子，我们住的地方一定要温馨，才能给我们家的温暖，让我们生活的越来越好。租房子和买房子是两种不同的生活方式，也是两种不同的生活理念，不同的方式造就我们不同的生活品质，无论是买房还是租房好，我们都要根据个人的情况进行选择。

相关知识

楼市“空住率”不算低，开发商为啥一直建房？专家：3点导致！
“危机”与“寒冬”双重击下，是攻还是守？
买房还是租房？看15年后的生活对比！
假如取消物业，是好事还是坏事？不同年龄段的人群有不同的看法
【西安城市人家】当装修遇到假期，是装修还是旅行？
古宅千里“搬家” 是保护还是破坏？
地量再现，是机会还是风险？
2019年贷款买房的成本是多少？专家给大家计算一下！
楼市连发好消息 是买房还是买房产股?
杭州出台商业地产新调控 是机遇还是挑战？