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买二手房过户和付款哪个先?漏掉一步损失惨重! 2019-08-29

现在新房的价格非常高,很多业主都是刚需买房,因此都选择相对便宜而且住房更加便捷的二手房了。而买二手房的话,流程比新房要多一些,里面的细节也很多,很多业主总是担心买二手房钱被骗,这就需要我们知道二手房交易的具体流程了。买二手房先过户还是先付款?这个我们应该知道。

买二手房过户和付款哪个先?漏掉一步损失惨重!

买二手房先过户还是先付款?

买二手房,要分清是全款还是贷款。全款的话,是先付钱,后过户,但是付钱的时候要签订合同,合同条约一定要写得清楚明白。如果是贷款的话,可以先交一笔定金,过完户了,把剩余款项打过去。下面是贷款买二手房的步骤。

1、确认产权

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第一步,就是要确认产权是否明晰,为了防止以后有产权纠纷,我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案,要业主提供购房发票和房不动产证,再次确认这套房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。

2、签订合同

第二步,在确认产权问题之后,就需要和业主签订购房合同,签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果你是让找房地产经纪人帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。

3、申请贷款

第三步,就是拿着购房合同到银行去申请贷款,如果按揭贷款申请通过后,就可以直接到房产交易中心进行过户了,过户之前,中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手,因为你要直接办理借贷抵押手续,直接抵押给银行。

4、银行放款

第四步,办理完抵押手续后,过段时间银行就会放款,但是并不会放到你的账户,而是直接转给之前的业主,避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话,付款就是分两步:一步就是签订购房合同的时候交的定金,一步就是贷款下来的时候直接给业主。

5、房屋交割

第五步,房屋过户完毕之后,原业主和购房者到房屋现场办理房屋交割等手续,包含办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付,其中还需购房者向原业主支付房屋尾款,购房者需确认合同上注明的所有物资,以及其他费用的清算,全部完成后交付尾款,原业主也将房屋钥匙等交付给购房者。

二手房地面翻新的技巧

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二手房原有的旧地板可以铲除,也可以不铲除,如何取舍就看旧地板的破损程度。

原有的地板如果是实木地板,并且保养得比较好的,可以考虑不拆除,在原有地板的基础上对松散的部位进行加固或调整。原有地板如果是复合地板,使用年限没有超过5年的,并且没有严重的磨损时,可以继续使用,但要检查一下地板的完整性和是否松散。

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地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复光亮,延长使用寿命。

打磨地板时,打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大,砂纸颗粒越小,打磨留下的划痕越不明显)打磨三次,然后刮腻子找平地板,之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的,无法改变花色,只能调节地板颜色的深浅。

地板一般需要刷一遍底漆,两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵,就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。

表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板都能进行翻新。但强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。

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有业主认为如果地板不是毁坏很严重的话,可以试图局部翻新,省钱省力,但是局部翻新的方法基本是不可行的。对一个房间的地板进行整体翻新效果较好,基本能达到新地板的效果,但局部翻新却会造成地板间的新旧差异,地板使用年限越长,新旧差异就越明显。所以打算对地板进行局部翻新的业主还是趁早改变注意吧。

买二手房先过户还是先付款?如果我们是要买二手房的话,这个流程必须的了解,不然容易被骗或者发生纠纷。选择二手房,对二手房要有详细了解,比如房龄情况、小区环境情况等等,特别是一些有年头的二手房,看房时更需要仔细,因为很多的配套设施都出现了老化情况,这会直接影响我们的生活。

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