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悄悄告诉你,还房贷掌握这4大技能,轻松省出一台车! 2019-08-27

在房价稳定的情况下,对刚需一族买房是有利的,但是虽然房价稳定了,可对于购房者来说,价格依旧很贵,所以大多数购房者需要通过银行抵押贷款来实现买房的梦想,但银行房贷里面也有很多的门道哦,以还款为例,如果还款计划不合理,可能会多给银行数万元以上。如果安排的合理,则可以轻松节省出一台车,那么,还房贷过程中有哪些省钱的技巧

悄悄告诉你,还房贷掌握这4大技能,轻松省出一台车!

一、还房贷过程中有哪些省钱的技巧?

1、转按揭

转按揭本身是因为购房者(借款人)由于家庭经济原因无力继续还贷,通过向银行申请变更还贷周期,比如由10年,变为20年。事实上,转按揭也可以用在房贷偿还过程中。操作方式是:你发现有一家银行利率比原来贷款银行低很多,你可以请新银行帮你指定一家担保公司,先清掉余下的房贷,后在利率比较低的银行重新办理房贷按揭手续。

2、“固浮”利率转换

现在不少银行推出了“固浮”利率转换业务。购房者可以充分利用两种方式的优势进行转换。现在很多银行对办理“固”转“浮”设定了1年期和5年期两档,也就是在办理固定利率1年后可缴纳一定违约金可办理转换,办理固定利率5年后再办转的,违约金可免除;而银行对办理“浮”转“固”一般则不收手续费和违约金。巧妙运用两种转换业务,可以节省不少钱,不过,我们需要具备对利率趋势有一个前瞻性预判。各家银行对此类业务要求可能有所差别,所以,办理时,还需要向所在银行咨询清楚。

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3、双周供

相对于月供,双周供只是还款频率进行了调整,由一月还一次房贷,变为两周还一次,还款额度基本为月供一半。

例如,房贷80万,还款周期30年,房贷利率按照目前全国首套房贷利率5.44%算,每月还款4512元,改为双周供还款,每次还款约2200元。因还款频率加快,还贷本金迅速减少,还款周期由30年缩短为24.7年,整个还款期共少还利息11.5万元,节省利息近1/5,足足可以剩下一部家用车钱。

4、还贷过程中,缩短还款期限

大家知道,等额本金和等额本息是我们目前最常用的两种还款方式。考虑到还款压力,我们大多数购房者会选择等额本息。随着家庭收入的不断增加,部分家庭可能会有提前选择还款的想法,以减少利息支出。

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但是,这里需要注意的是,提前还款时间节点的把握很重要,正常情况下,等额本金还款方式已还款1/3时间,等额本息还款方式已还款1/2时间,从资金成本角度考虑,再选择提前还款的经济意义已经比较小,因为在此时间前你还了多半利息,剩下的多是本金。所以,如果你计划要提前还贷,最好赶在这个时间节点之前。有人说,欠银行的钱总感觉不舒服,那随你好了。

二、装修房子有哪些省钱技巧?

1、装修设计之前考虑好自己所需要的,以及入住之后生活的需求变化。特别是家里有小孩子的,小孩子的生活需求每年都在变化,需要在装修时做好充足的准备。这个和装修过程中省钱没什么关系,但是能为后期入住改动等,省下不少钱。

2、水电方面要用自己能接受的价格范围内最好的,比如开关、电线、水管等,几乎是居家生活中每天都会用到的,可能住几年就会出问题,使用要选接受范围内最好的。装修一开始在这方面下重金,后期生活不仅省了麻烦,还省了钱。

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3、瓷砖选择在于耐用,而不在于贵。大多高价一线品牌贵在名气,而不是质量,如果没有特殊要求选择中档品牌,只要足够耐用就可以了。

4、乳胶漆、涂料等不一定进口的就是好的。再贵的乳胶漆都会存在甲醛,常见的品牌刷完会用味道是正常的,等通风干燥完之后味道就会散去。我们选购的时候只要是达到国标的合格正规品牌都可以选择。

5、家电可以选择网购,要在正规渠道买值得信赖的大品牌,现在有很多值得信赖的购买电器的网站,而且经常有活动,价格普遍低于市场里的,而且后期维修都有保障。当然也要理想消费,货比三家。

悄悄告诉你,还房贷掌握这4大技能,轻松省出一台车!

以上便是有关于还房贷过程中有哪些省钱的技巧的全部介绍了,此外,为了配合上述还房贷的技能,大家必须记住保持良好的信用记录,以便能够从银行那里借到钱或获取提前还款的资格,否则这些省钱的小技巧你都没有办法实施了哦!

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