售楼主管：70年产权=房屋使用年限？别天真了！ 2019-07-13

不管我们要不要买房，有没有经历过买房，应该都知道商品房的产权是70年。但是很多业主却不知道，房屋的70年产权并不等于说所买的房子就是有了70年的房屋使用年限，这个是不能划等号的，我们要懂得区分。如果我们要买房，还是要把很多买房的基本知识了解透彻，不然就容易吃亏了。

什么是房屋使用年限？

其实我们通常所说的商品房的产权年限70年，并不是房子的所有年限产权，而是我们房子所在的国有土地使用年限，这一点我们在自己的房产证上土地的使用性质也可以清楚地看出来，我们只要缴纳了相应的土地出让金，就可以获得相应的土地使用年限。另外，如果说我们的房子70年产权已经到期了，房子还好好的可以使用，那么我们只需要到相应的职能部门去补交地税就可以了，因为虽然是房子的使用年限到了，但房子还是你自己的呀！

当然，在居住的过程中，如果房子还没有到产权年限，而房子要是被拆迁的话，这样的情况在做拆迁补偿的时候，政府会根据你房子剩余的年限和房子的情况给你评估价格，咱们国家规定，城市的建设用地，无论是国有，企业所有还是个人都可以有偿使用权和交易使用权，我们住宅的使用年限法律规定是70年，是从地块被取得的时候开始计算。

全屋定制需要多少钱？

1、看户型

户型决定了你要多少家具，空间尺寸，例如，三房三厅包括有卧房、书房、厨房、客厅、餐厅、门厅，这就需要定制比较多的家具，而二房二厅的话需要的家具就比较少，并且空间也没那么多，费用就偏少。

2、材料选择不同

定制材料的不同，比如板材上的选择有实木、中纤板、禾香板、颗粒板等，每种板材的价格是不一样的，所以定制的花费也就不一样。

3、设计不同

同是定制一款衣柜，但是所选择的样式、风格、大小以及内部的设计都不一样，所需要的费用自然是不一样的。

4、品牌的价格

市场上的全屋定制品牌那么多，每个品牌的价位都是各不相同的，因为不同的品牌定制出来的效果是不一样的，有一线品牌、二三线品牌之分，知名的品牌价格高也是因为其定制效果比较好。

全屋定制要注意的事情

首先全屋定制，我们需要量房，这是非常关键的一步，当然也是很麻烦的一步。不过量房就直接决定最后做出来的东西，尺寸大小是不是对。如果害怕自己量房不够仔细，精确的话，也可以请厂家上门来量，并且沟通自己想要的风格，然后在听取专业的意见后，做一些合理的改动。

然后就是材料的选择问题上来说，既然已经选择了全屋定制，其实在材料上的选择，也可以尽量的好一点，特别的要考虑一下材料的环保性。然后有问题的话，都可以跟工作人员咨询，并且要考虑材料和整体的风格是否搭配。除了材料以外，五金配件也需要自己选择好，建议五金都尽量选择最好的。并且一定不能够，很大略的告诉工作人员自己要什么样的，一定要细节到每一个，并且清晰的告诉它，只有这样出来的家具效果才会是自己喜欢的。

然后就是制作过程。在这个过程中，一定要时不时的打电话，询问工作人员制作的进度，也可以要求工作人员拍照给自己看，一旦发现什么地方，自己不满意的就可以迅速的和工作人员沟通，寻求解决的方法。最后一般来说，厂家都会把做好的家居，帮你售后安装，但是在安装的时候，自己也需要注意，是否合适，并且要测试一下，有没有什么问题，如果发现问题的话，还可以及时的处理。并且也有留下售后人员的电话，随时发现问题就可以随时处理问题，因为家具这种东西，完全不能够将就，一旦将就就会影响后续的生活。

其实对于现在的人来说，全屋定制是非常有好处的，因为可以根据每个人的个性不同来进行定制，而且因为现在很多的房型，都不会那么的规整。一些传统的家具根本就不适合，而且现在很多家具的设计，都会比较规矩，不会有特色的出现。

现在业主清楚了吧，我们买房总说的70年产权并非房子的所有年限产权，而是我们房子所在的国有土地使用年限。买房的过程中，需要业主知道的房产知识太多了，如果没有这方面的经验还是恶补一下房产知识吧，对买房有很大的好处。

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