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买的没有卖的精？别急！买房说出这3个字，置业顾问肯定要慌 2019-07-13

在今天的社会中，无论是大城市还是小城市房价都相对较高。由于房价过高，我们买普通房子是正常的。有时我们必须在各处进行仔细的计算，以降低购买房屋的成本。当然最直接的省钱方式是降低价格，如果会砍价，便宜的价格将是数千或数万，但我们需要竭尽全力。如果遇到不好的置业顾问，将遭受他们的忽悠。今天，小编想告诉你，当你买房时，不必与别人费力的讨价还价，只要你善用这3个字，你一定会省下不少钱，让我们一起了解下吧。

一、买房时提出哪3个字能省钱？

这三个字就是备案价，备案价是开发商在楼盘开售前，向相关部门提交的房屋价格，也是该房屋的最低价格。拿着备案价去找开发商买房，相信开发商基本上就没有跟你耍花招的余地。备案价是成本价和开发商合理利润的总和，也是现行房地产市场的最低价。低于这个价格，开发商不会出售，因为他没有合理的利润，高于这个价格时，开发商就会给你各种优惠。

国家为了调控这些年的房产乱象，就提出了备案价这一政策，所有开发商想卖房子都要先向国家有关部门提交备案价，只有国家通过了才能够进行售卖，这样房价就能在源头上有所调控，不过有些开发商在卖房时都不能按照这个价格出手。

在去售楼处看房之前，购房者一定要去所在城市的房产局网站查询该楼盘的备案价格，因为备案价是公开透明的，所以任何一个购房者都享有知情权。另外，楼盘、开发商、物业的名字，拿地、交房、备案的日期，建筑、公摊、总占地的面积，以及总价和单价都有确切的明细可查。

一般来说，备案价格与实际价格会相差5万左右，但是由于各城市的楼市热度和消费水平不同，具体情况也会有些变化。如果在看房过程中，售楼人员爆出的价格远高于备案价，那么就能以提问备案价是多少的方法来暗示降价，这种方法的好处就是，没有直接表达出想要砍价的意思，也不失体面，还能显得很懂行情。而且，直接亮出底价，就算是不能按照备案价格卖给你，售楼人员也会知趣的给出一定的折扣。

二、装修房子应该如何砍价？

第一、起早赶晚砍价法

装修必然要购买建材家具，而对于大部分上班族来说，平时根本没有时间去逛，只能利用周末或者节假日的时间，但是这个时间往往客流很大，商家也是不会有耐心听你讲价的。所以，我们可以赶在早上刚开门或者晚上快关门的时候，这样就会有很大的机会砍价成功，一般来说，店面都是有利可让的。

第二、一刀见血砍价法

砍价的时候一定不要犹豫，给出的价格一定要尽可能低，当然，也不能随意说成本都不到的低价。不要不好意思，如果实在不行还可以抬点价格作为让步。但是，一定要让商家感觉到你诚心想买，而且对于商家来说只是少赚一点的情绪，再做一点让步，商家也会让一步，可以跟商家诚恳地说：“你看，我都让步了，如果行的话我马上付款。”