房产税将按照5%?专家劝告现在别轻易买房!有些人后悔了! 2019-07-11

买房子、装修对于老百姓们来说是非常不容易的，大家众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和装修知识；。现在火爆的房产税，已经在很多的城市开始实施了，你知道它到底是什么吗？知道买房和装修的流程是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了相关知识，赶紧看看吧！

一、房产税那些事

1、什么是房产税

就是新征收的税款，只能对未发生的交易进行，而不能对已发生的交易进行征税。换句话说就是：买房人在办理不动产证之前，已经按法律缴纳所有税款，没有理由再继续缴纳税款。

2、房产税对城市的价值是什么？

一旦开征房产税，政府收入的主要来源就会极大依赖于愿意而且付得起房产税的高价值人群，这有助于地方政府提高服务质量，吸引更多的高价值人群进驻。不好的地方在于，那些本就吸引力低下的城市，更难吸引人才，发展更慢。最后的结果还是城市间两极分化更严重。

3、房产税对个人前途命运的影响

在我们这样的国家，一个税种的出台，能牵涉到如此多的问题而迟迟不能出台，本身就说明这个税种对国家的影响之大。对国家如此，对我们个人更是如此。那么房产税将要来临之前，我们个人应该要做什么选择呢？

二、买房流程

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由地产中介资质等。

其次，购房者应该上网查房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15％的房款，其中10％可以在出卖人交付使用之前支付，5％的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

三、正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

三、装修流程

1、前期设计

在前期设计中，要对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。同时，明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。

4、木工阶段

接下来各类工种的基本出场顺序是：木、瓦、油。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突。

5、墙面刷漆

墙面基层处理、刷面漆。准备贴壁纸的业主，只需在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，这个问题没必要太较真儿，从很多业主装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大。

6、地板安装

地板安装需要注意的是：最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议大家地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准。当然，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，但在清扫过程不要用水。

7、铺贴壁纸

在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了。顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

房产税确实是一件在很多城市开始试点了，他对房价的稳定起到了积极的作用。在买房和装修的过程中，我们要充分的了解相关的知识流程，这样我们才能减少我们的经济压力。希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。让我们的生活越来越好，幸福感十足！

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