公积金开始调整，看看你涨了多少钱？未来买房子容易了！ 2019-06-23

我们现在上班一族都是有五险一金的，所谓一金就是住房公积金，住房公积金可以帮助我们在买房子的时候，减少我们经济压力，帮助我们贷款减少我们的利息、那么你知道公积金现在最新出了一个调控，可能会对我们一些上班族有有影响，可能会让我们公积金金额增加，那么赶紧的看看公积金的上涨对我们有哪些帮助，再买房子装修的这条道路上，我们应该提前了解什么？

一、公积金调整

1、一是个人与用人单位各担一半，但全额纳入个人账户，可以在购房、翻建等多种情况下提取，尤其是北京的政策尤佳。

2、二是住房公积金是税前扣除的，也就是这笔钱是免税的。所以说，住房公积金缴的越多是越划算的。

3、举个例子说，如果上年度月税前工资月均为10000元，没有专项扣除，社会保险个人负担1000元，如果未交住房公积金（不考虑是否违规的问题）那么，个人每个月需计税的金额为10000－5000－1000＝4000元，每月需交个人所得税120元，实际到手为8880元。

而如果用人单位按12％比例缴纳了住房公积金，那么每个月需要交个所得税为10000－5000－1000－1200（公积金）＝2800元，每月需交个人所得税84元，少缴了36元的个人所得税，表面上实际到手仅为7716元。但实际上，个人公积金账户中多出了2400元，你说划不划算。

如果用人单位遵守国家规定，且上一年度工资同比以前有定上涨，那么，每月缴纳的住房公积金应该越来越多的。但是，由于两个原因，导致自7月份起，住房公积金可能会变少了。

二、我们买房子容易了？

1、住房公积金缴费比例的变化

以北京为例，以前，北京地区的住房公积金的缴费比例为12％，如月税前工资为10000元，那么个人每个月交住房公积金1200元，同时单位也承担相同的金额。

但是，由于经济下行压力较大，企业效益不好等多方面原因，公积金缴费比例由原来的12％调整为5％－12％之间自主确定缴存比例，这样一来，很多用人单位都不同程度地调整了公积金的缴费比例，如由原来的12％调整为5％。

假如您前年税前工资为8000元、按12％缴纳公积金，那么每月个人与单位各承担960元，全部进入个人账户，共1920元。去年时税前工资已经上涨为10000元，但公积金缴存比例调整为5％，那么每月个人与单位各承担500元，全部进入个人账户，共1000元。一下就少了近1000元。

2、直接进入个人账户

由于自今年起，社会平均工资已经由原来的城镇非私营企业平均工资调整为与私营企业的加权数据，如北京，上一年度月均社平工资为8467元，社平的三倍为25401元。如果工资大于或等于社平的三倍（即上限），一个月企业和个人负担的公积金为6096元，全部进入个人账户哦。

三、装修需知

1、确定旧房翻新方案

家装是一个家庭温暖的场所，结合自己喜好，让专业的设计团队为自己设计出一个完美的解决方案，方便在以后的房屋装修上有系统的规划和装修步骤，对施工质量和施工工艺上也有一定监督作用。金粉世家旧房翻新可以为旧房改造提供免费的装修设计方案。

2、重视水电检查及修改方案

老房用了几年后，给水和排水都会出现一些问题。如果有条件，水电一定需要从新布局和修改，特别是用电布局，这些都涉及到家人安全和财务的大问题。水电都属于隐蔽工程，如果这一步没有布局和规划好的话，后期在墙面和顶面施工中会遇到很多问题。金粉世家旧房翻新提醒：建议设计一份专业水电布局图，标注墙面、顶部、地面电路布局数据，方便后期维护。

3、厨卫改造别轻视

厨房和卫生间在使用时间长了，下水道容易堵塞严重，再次布局水电的时间一定切记厨卫排水问题，因为厨卫是每天必须使用的。金粉世家旧房翻新特别提醒：在布局电路的时间一定记得预留净水器的电路，现代家庭净水器是必备品。

4、地面改造

如果地面这块不想做大变动的话，那必须事先和专业人士沟通好，在设计旧房装修的风格上，必须与原来地面搭配和谐。新的风格如果想用地板代替瓷砖的话，可以在原来瓷砖上直接铺地板。金粉世家旧房装修提醒：想更换地砖，那就必须拆除原有的地砖了。

5、关于门窗的改造

窗户使用久了容易老化，窗口的雨水也会常常侵入墙体内，所以在整改墙面前一定得整改好窗户，避免后期影响墙面施工。家里的门如果品质还好的情况，可结合设计方案可以做一定现场油漆修复。

6、顶墙的改造

传统的顶墙一般用涂料、墙纸、墙布、大理石、实木墙板、瓷砖上墙等方式装修的，为了更环保和快捷的入住，金粉世家全屋智装成功发明了一种拼接式集成墙板，具有防潮、环保、隔音、隔热、外观新颖等优点。旧房装修不用搬家，15天即可将顶墙改造完毕。顶墙其实是一个大工程系统，所以在材料的选择上一定要注意，金粉世家旧房翻新提醒您：为了您和您家人的健康一定选用品牌的集成墙板，因为传统的装修需要一定时间除去甲醛。

大家都知道买房和装修的水是很深的，需要我们了解的东西是很多的，毕竟对于买房，终究相信很多人都是这一辈子的第一次。为了让我们能够买到好房子，装修的好，就一定要多看看，多学学，防止我们入了这些买房和装修的坑，让我们住的好，生活的好。

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