购房人群中竟有一多半是炒房客，一旦房价下跌，这后果是否能承受 2019-05-10

如今有很多的朋友们都有买房的打算，想要买房的话自然是要注意买房的方法，但是也有很多朋友们认为房价比较高，之所以房价高也是由于炒房客炒房子造成的，但是炒房客也有担心的问题，就是担心房价下跌。购房人群中竟有一多半是炒房客，一旦房价下跌，这后果是否能承受，来了解一下吧。

一、来看看怎么回事?

房地产多年的疯狂发展让房子成为了很多人的赚钱"利器"，高杠杆炒房、低买高卖、赚的盆满钵满，在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%，投资客相当于刚需客的4倍。

如果你还不能体会这个数字的话，我们就从2008年到2018年购房用途的对比来看一下近十年的变化究竟有多大，2008年的刚需购房者占比69.7%，而2018年三季度降至15.1%;2008年的改善需求者占比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%;而2008年的投资客占比是19.6%，到了2018年三季度上涨至58.2%，这个数字也许能反映出房价近十年疯涨的原因，投机炒房客的增加让楼市充满了金融属性，热钱、人力、物力一股脑的涌进了楼市，把房价炒的越来越高。

但是俗话说风水轮流转，随着调控政策的深入，炒房客日赚斗金的时代过去了，特别是很多城市施行了限售政策，大量炒房者将被套牢，无力变现的情况下，只能煎熬的等待，尤其是对于一些相对较差的项目来讲，本地人无人问津，外来者更不可能接盘，最终只能是亏损的状态。房价上涨时不顾房子本身的价值问题而盲目的投资，一旦楼市冷静下来，从炒房者变成了接盘侠，这或许就是市场给予炒房者的惩罚。

综上所述，在楼市回归稳定之后，刚需购房者和投资客的比例将会出现大变化，让真正需要住房的人买到房子、让投资客远离楼市，对于那些现在手里还在投资多套房子的朋友来说，留给你们的时间不多了，尽快优化手里的房产，别让房子成为累赘。

二、炒房客现状如何?

炒家购房有个规律，低于市场价买进，炒作后高于市场价或与当前的市场价持平卖出，从中获取差额利润。基本是找一个项目中很好的房源，无论是面积、朝向、层数，都是众多购房者最想得到的那种。这种房子升值速度最快，升值潜力最大，转手更容易。

既然炒作的房价价格远低于市场价，又是市场需求量大，易转手的房源，那么炒房客真的正如大家所想的那么惨吗?

对房产的专业和时刻保持房产市场灵敏的嗅觉，投资客每天都在市场上看房子，对房源的感知能力非常强，且资金雄厚，有好的房子会立马下手，所以新出好房源一般不会在市场流通就已经被收入囊中了。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、环保材料。很多业主迷信环保材料，认为环保材料就是绿色家装，其实环保、绿色家装只是家装公司的一个噱头。任何的环保材料还是会有一定的污染物，而整个居室装修下来，会释放大量的有害气体，而且有害气体会产生叠加效果，从而超出标准。

2、铺设墙砖。墙面砖是装修的必要程序，但是很多人认为墙面砖越厚越耐用，其实陶土中也是增加了其他的化学成分的，这种化学成分能够提高瓷砖的硬度、强度。

3、地板尺寸。铺地砖的尺寸过小，缝隙就会很多接缝难以处理，容易滋生细菌，因此很多人认为地板尺寸越大越好。其实大地板尺寸，它的外力、张力也就越差，而且容易干缩开裂变形。所以木地板其实还是越好越好，而且地板的宽度不要超过十公分是最好的。

4、插头数量。很多人认为插头越少越好，省钱，因此插头就是装修省钱中的必选项，这种做法对后期是有很大麻烦的。入住新家的时候电器可能没有很多，插头少也可以满足，但是在后期电器越来越多，就会有很大的麻烦。

5、防臭地漏。厨卫如果有臭味，一般就是地漏的防漏效果不好。而且现在的装修公司所提供的地漏一般都是塑料的，这种地漏的质量不好，很容易坏，所以很多人就会直接在市场购买不锈钢的防臭地漏，这样就改变了地漏的密封装置，很容易造成厨卫发臭。

对于有买房打算的朋友们来讲，建议还是要去正规的开发商那里购买房屋，避免从炒房客那里选购。在购买房屋之后，在装修房子的时候也要注意一下装修的方法，要注意选择环保的装修材料，同时也要注意装修的技巧，让自己的室内看起来更加的漂亮。

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