专家预言：2019这时买房能咸鱼翻身，看完穷人都兴奋了！ 2019-04-20

对于我们很多人来说。买房一直是我们关心的的事情，尤其是现在八零后和九零后都已经成家立业了，已经是我们买房子刚需群体了。对于买房子什么时机买最好，什么时候买房子可以价格最低，但是我们转手卖的时候又能够升值？那么今天小编就给大家说一说，什么时候买房可以让我们咸鱼翻身，买房之后没有钱了，想要装修，如何在装修的时候节省呢，赶紧来看一看吧！

一、专家预言

2019年开始，房价也不再一个未知数了，因为不管是跌，房价都会维持在一个正常范围中，而这个稳定的范围对炒房客而言是没有任何利润的范围。关于2019年是否应该买房，刚需如何利用楼市调控的利好政策选到合适的房子，是大家最关心的问题。

金融与房地产的专家认为：未来3—5年是中国房地产长期休眠的周期，房地产会在理性过渡中发展，主要表现在大家最关心的房价稳定和购房资格的合理分配。未来房价在极小的范围内出现下降或者上涨都是正常现象，特别是在＂一城一策＂调控策略的部署后，大中小城市的房价将会呈现两级分化现象，但这种分化是正常现象，就跟全国各地的发展趋势一样，有快有慢，有穷有富，表现在房价上就是有贵也有便宜。

专家普遍认为：2019年可能不是房价最低的时候，但却是这几年准备买房的刚需最好的时机。刚需能否＂咸鱼翻身＂就看能不能把握这个时机，能否在政策最严，市场最差的时候捡到便宜。所以打算购买房子的人，现在可以下手了。

二、装修如何节省预算

1、严格控制大面积的主材

一般1楼，由于潮湿，都会选择全屋铺贴瓷砖。为了实用，放弃特色，选择铺贴大品牌特价大砖，既能最大的保证质量，同时也降低了人工费。大家都知道，800X800和600X600的砖泥工贴砖费是最低的。所有的特色东西都是要牺牲钱包来作为代价的，局部点缀可以，大规模使用绝对是降低性价比、增加造价的大坑。

选择主材的方向是平庸、大品牌、特价。平庸指的型号，可能已经过气了、没特色也不难看，这种型号基本是烂大街的款，竞争力低下，购入成本可以压的很低。大品牌，有质量和安全性的要求，用的放心，售后有保障。

2、隐形的材料值得花费

花钱花在看不到的东西上，可能很多新手是无法理解的，但是装修的使用寿命就取决于这些看不到的东西上。比如选择马桶，核心不在于看它的款式和釉面，而是看它的抽水配件，好的抽水配件静音效果是很好的、使用寿命也长。马桶出故障八成在抽水配件上出问题。浴室柜不要选择太廉价的，生锈的、台盆掉落的、下水器堵塞的、管道漏水都是浴室柜太廉价的后果，所以请不要在浴室柜上省钱，否则不出5年你的浴室柜一定再次需要你掏腰包。而且优质的台面和柜体材料会给卫生间颜值加分，这个加分比瓷砖容易些。

五金，强调再强调，这个地方不要抠、也不能抠啊，五金配件清单可能把很多人吓到，密密麻麻的列表。花洒、龙头一定要质量过关，你可以不选进口的，但是国产一线牌子还是需要的，因为换一个水龙头的成本代价远高过其本身，所以能一次到位还是尽可能一次到位。

3、软装的舍取

软装产品暂且用固定和活动来进行分类，灯具和窗帘把它们划进固定类别，装饰品诸如地毯挂画瓶瓶罐罐碟碟全部算活动的。固定软装兼顾颜值的情况下，也要考虑质量，毕竟你想换不是那么容易，有人工在哪里搁着。淘宝是个好去处，但不能是按价格排列，要按综合或销量排序，要选择专业做这块的店铺，比如买吊扇灯就要选择只做吊扇灯的品牌商家。灯具是全屋最出彩的软装，这块坚定喜好不二选择，绝对不要因为价格妥协款式。

关于窗帘，如果前期做了窗帘盒，在硬装上已经有所投入，所以选窗帘选的毫不费力哦，纯色棉麻布加遮光就行了。

4、家具的选择

家具可照旧划分成2类，固定的和活动的，实际上固定家具和活动家具市面上也就两大类，板材和实木。固定家具，或木工或外面厂商定制，无论标榜什么环保级别，最终就是密度板、夹板、实木。有人可能会问大芯板和免漆板了，解释下大芯板也是夹板的一种，是由两片单板中间胶压拼接木板而成，夹板也分层级，从3层到11层都有，从环保上讲2片夹胶板（大芯板）的胶水用量少，相对会环保些，当然是在用同样甲醛指标的胶水下。免漆板纯属偷换概念的喊法，它仅仅只说明漆面，不能说明它自身里面是什么材质。密度板又称纤维板，是木质和植物纤维用胶水粘制而成的，容易造型、多用于门板，它的胶水含量是最高的，在使用同样级别胶水情况下密度板肯定不如夹板环保。

定制实木固定家具，属于比夹板更高一级了，环保毋庸置疑是最好的，唯一可能释放甲醛的是木面上的油漆。不过固定家具用实木，跟活动家具相比，有很多隐性收费，比如顶线、见光板、罗马柱、抽屉、配件都是钱。如果不能保证活动家具全部实木，固定家具建议放弃实木。为什么这样讲？因为定制家具比活动家具先进场，可以通风释放甲醛的时间更久；定制实木家具变形开裂的概率比较高，板材没有这种问题，成品实木家具变形开裂的也很罕闻；定制固定实木造价高，前面说了各种隐性收费，远没有活动家具按件收费透明。

在预算有限的情况下，先砍定制固定实木，再砍活动实木；板材类也是先夹板后密度板，除非造型需要。活动家具，刚才讲了板材和实木，板材材料前面已经解释比较详细了，接下来介绍实木。活动实木家具的木种市面上很丰富了，根据木质的软硬度我们可以拆分一下，杨木、樟木、松木和杉木是软木种，胡桃木、橡木、楸木、榆木（鸡翅木）、水曲柳、榉木和柚木属于硬木种，红木、花梨木不在穷装讨论之列。

5、电器

其实很不想讲电器，这玩意不好讲，一个冰箱从1千到几万，我只能讲我的理念是够用就好，一定用的上的不会拒绝。首先讲厨房电器，一定要由家里那个下厨房的来定，用不用的上，他（她）来决定，不为高大上及自己不擅长用的东西买单。比如没人做西餐甜点花大价钱整个嵌入烤箱干什么？摆设吗……洗碗机，家里谁洗碗就由谁来决定要不要买。

说这么多，也就是建议不要过度消费，而确定这个度的，是那个具体干活的人！接下来是空调，决定用空调还是分体空调，由家庭人口结构决定，而不简单的是房屋面积。家庭长期固定居住人口多，中央空调有优势；反之，分体空调在节能省电上更合适。

装修和买房都是我们花费比较高的一个一些项目，所以我们在买房之后都没有多少钱了，为了让我们买完房子以后能够住上一个好的家。一定要知道，在装修之后中如何节省我们的预算，这样的话就可以让我们不承担太大的经济压力，又能够装修一个好的家，那么今天就给大家分享到这里。

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