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售楼部买房就该问这几个问题！售楼小姐听完就知道你是内行人！ 2019-04-15

现在很多买房者买房都会遇到很多问题，而到售楼部看房时一些问题我们可以咨询售楼小姐。咨询问题时，我们应该把问题问到点子上面，问的问题要专业一些，这样的话才不容易被套路。而且问清楚各种问题，去售楼部这一趟才算没有白来。那么，到售楼部看房，问问题的方式如何才能一针见血呢？

一、售楼部买房就该问这几个问题！

1、问公摊比问平方更专业

通常来说没有经验的购房小白区售楼部在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

2、问差价比直接问房价更好

跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

3、看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。

4、户型和平面要一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。

而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

5、问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

二、窗边榻榻米安装有哪些流程

1、标水平线

我们在安装窗台榻榻米之前，首先需要在房间内1．2米左右的位置标出水平线，确保榻榻米的地台是平整的。

2、做地台基础

标好水平线之后，我们可开始对窗边榻榻米地台结构制作，地台可采用木龙骨或者大芯板做龙骨框架，或者也看采用松木板材制作，但松木板制作价格相对较好。最后地台制作好后，我们要在地台上面铺设夹板，以保地台平整。

3、连接墙体

窗台榻榻米的的地台安装好之后，就可以开始对墙体进行连接，通常采用10－15cm宽的条形板沿地台边缘铺设，固定好地台与墙体。

4、盖板铺装

窗台榻榻米连接墙体之后，最后就可以开始盖板铺装，我们需要测量尺寸、异性角度等数据，方便确定榻榻米的尺寸。我们子啊门店选购榻榻米的时候，还需要注意榻榻米的尺寸，最好选择自己购买材料，再找工人进行安装，这样可自行控制榻榻米的质量与款式。

假如买房者到售楼部去看房子，像售楼小姐提出的问题就要问这五个问题，这样就能清楚的了解房子的大概情况。而买房者看房的错误做法就是只听售楼小姐的介绍，因为售楼小姐只会介绍房子的优点，这样你对房子的缺点也缺乏认识，这趟看房其实等于浪费了不少时间。

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