人工、材料都在涨价，房价还会跌吗？听专家分析后简直不敢相信 2019-04-02

房屋的房价是很多购房者关心的问题，影响房价的因素比较多，比如人工费，材料费等。有很多的朋友们都在说，最近几年人工费在不断的上涨，材料费也在不断的上涨，但是房价却会出现下跌的现象，可能吗?人工、材料都在涨价，房价还会跌吗?听专家分析后简直不敢相信，来了解一下吧。

一、来看看怎么回事

人工费涨了，材料涨了，建房的成本的确实是增加了，那么房价就一定会涨吗?

我们不妨先来看一下粮食的价格，二十年来粮价涨了吗?如果是单纯的看数字大小的话，粮价的确是上涨了，但是若扣除二十年的通货膨胀率，粮价不仅没有上涨，而且还可能有所下跌了。为什么这样讲呢?因为在这二十年中，粮食的生产成本一直在增长，比如农药、化肥在涨价，种子在涨价，耕种时使用农机、水、电，收割时使用农机、人工，这些都要花钱，这些都是生产粮食的成本，但是粮价不会因成本上涨而涨价，因为要是这样算下来一年有可能还会亏本种粮。

同样是成本上升了，那么房价涨了，但是粮食生产成本上升了，粮价却不涨。有人会说，粮食便宜，粮价不涨，是因为受到每年大量进口粮食的冲击，所以粮食多了，粮价自然就涨不了。但是我们想过没有，中国的房屋空置率是20%，也就是说有6500万套空置房，房子多得住不完，房价为什么就不下跌呢?

其实，房价和粮价都不是市场自发形成的，而是在一定时期内受一些政策的影响形成的。民以食为天，粮食是根根本，无农不稳，国家对粮食管控非常严格，粮价自然就难以上涨。反观二十年房价，地方上依靠房地产拉动GDP增长，卖地是获得财政收入的主要来源，房价越高，业绩越大，房价自然就只涨不跌。

房产消费贷占据信贷的主要，现在国内居民负债率超过100%，也就是有可能你住着100w的房子，欠着60w的贷款，一旦房价出现动荡，房价估计跌破60w，你还会选择继续还贷?大量房产被断供，那么银行坏账就会飙升，威胁金融安全，进而引起经济危机。国家政策也很明确，房子是用来住的，不是用来炒，背后巨大的风险泡沫，若是任由膨胀，一旦刺破，不亚于一场金融危机。

其实现在刚需买也无妨，短时间内房价不会出现大规模下跌，因为还没有新的经济体系取代房产的GDP比重。但是你想把买房当做一种投资，可能让你失望了，它的风险远远大于它的回报。很多人可能质疑，最近两年我们城市或者县城房价涨了多少。这些上涨应该出现在三五线城市，2017、2018表现尤为突出，这并不是房价的春天，而是因为棚改货币化安置，简单来讲就是国家去库存，摊派货币让大众入局，随着2019年棚改也大幅骤减，三五线城市上涨动力也将消失了。

二、影响房价的因素有哪些?

1、周边配套完善度

购房者一般都会比较注重小区周边配套是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。配套一般是指小区周边是否有大型超市、学校、医院、餐馆等基本设施，如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

2、楼盘位置

楼盘的位置是影响房价最主要的因素，一般情况下，楼盘如果靠近市中心或商业中心，那么房价就会相对的高一些，毕竟购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。

3、楼栋位置

对于在同一个小区的不同楼栋来说，房价也是有很大差距的。有的楼栋靠近城市主干道旁，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼栋噪音和灰尘都会相对比较大。位于小区中心的楼栋一般会比较安静，需求量比较大，房价也会相对高一些。

三、买房子后装修该注意什么?

1、防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米，从防潮角度看，淋浴间或卫生间最好做墙面防水。

2、电源开关的安装位置要事先设计好电源开关不要装在门背后，不方便使用;电源插座距地面30厘米高，开关距地面1.4米高。

3、厨房的装修布局一定要科学合理水池与灶台的位置不能太远也不太近，灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯，各种厨具的放置一定要方便快捷。

4、用水泥贴砖时，一定要注意保温特别是贴砖时，温度忽然降下来的情况，最易影响水泥强度。另外，别墅露台贴砖时，还要加一层外保温材料覆盖，做到双保险。

5、选择环保健康的壁纸尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料，不能与室内环境有效搭配，易导致心情差;颜色艳丽的材料，含有的化学物质较多，给人体带来的危害更大。

最近几年房地产行业发展比较快速，而影响房价的因素也比较多，除了人工费和材料费之外还有其他的因素，大家在购买房屋之前可以多了解一下相关的知识，根据自己的经济能力来选择合适地理位置的房屋，同时要注意一下房屋的装修问题。

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