未来10年不好转手的“4种房”，装修也是个大问题！ 2019-03-27

现在很多业主都为了能买一套房子而奋斗。当业主真正有能力买房后，要注意的买房问题非常多。首先，我们得清楚哪种房子是适合我们居住的。很多房子的性质不同，业主需要了解房子的实际情况，有些房子虽然可以交易的，但是除了升值空间低以外，本身问题也很多，这些房子将来很难转手。业主买房还是躲开这些房子吧。

未来10年不好转手的“4种房”

1、户型太大的房子

虽然人人都想住大房子，但是并不是人人都有能力去买大房子。在国家的宏观干预下，房地产市场已经出现了明显的降温，为了能够打击投机炒房的行为，国家提出了“房住不炒”的政策，在这个政策的作用下，房地产市场里面炒房客在大幅度的锐减。

现在房地产市场剩下的都是些刚需购房者了。这一种类型的购房者，手里的资金是很有限的，所以他们在买房子的时候，都会选择小户型的房子。因此，未来受欢迎的户型应该是小户型，不是大户型。大户型的房子不受欢迎，就意味着卖不出去，所以从某种程度上面来说，大户型的房子未来或许会“贬值”。

2、小产权房

小产权房从存在以来，争议都是挺大的，争议的地方在于能不能够转正？但是从国家目前的态度来看，小产权房想要转正是很困难的一件事情。小产权房没有办法转正就意味着没有办法取得房产证，房产证对于一套房子是很重要的，有了房产证才能够维护自己的合法权益。因此，这一种没有办法取得房产证的小产权房，笔者觉得大家最好避开。

3、还有就是凶宅

虽然说现在的人们思想越来越先进，但是你想想你住在凶宅里面，心里面多多少少还是有点忌讳的。最关键的是你不在乎，别人在乎。等你想要转卖这个房子的时候，可不容易了。

4、靠近大型设备

我们在选房的时候，不要选靠近大型设备附近的房子。先不说这些大型设备对我们的人体有没有影响，这些大型设备一般来说噪音都是很大的。对于我们的日常生活，肯定会带来很多的麻烦。这样的房子，一般是很少有人买的。

如何装修阳台

1：要分清主次，明确功能

现在大部分新盖的商品房都会有2－3个阳台，因此在我们装修的时候需要分清楚哪些是主阳台，哪些是次阳台，了解每个阳台的主要功能。通常与客厅或者主卧室两连接的阳台为主阳台，其功能主要以休闲健身、喝下午茶为主。在的问题上，这类型阳台的地面装修材料要与客厅或者主卧一致，客厅通常连接厨房或者次卧，它的功能主要以晒衣服、储物功能为主，在装修的时候可以简单点。

2：要注意封装质量

阳台的封装质量是阳台装修的重点，我们需要注意阳台的抗风力，因此安装需要牢固，因此需要做好密封，不然会透风漏气就等于没用，阳台的窗扇下口最容易出现渗水，因此通常需要在窗框下保留2CM的间隙吗，然后用户专门的密封剂或用水泥堵死，如果有窗台的，需要向外做成流水坡。

3：要注意安全

我们在装修阳台的时候也需要重点注意阳台的安全，基本上的阳台都不是为了承重而设计的，阳台每平方米的承受重要组好不要超过400KG，因此我们装修阳台的时候需要了解阳台的最大承受重量，装修储物时不能超过它的最大负荷，不能放置过重的家具，不然会有一定的安全风险，通常在阳台与卧室之间会有一道墙体，这座墙体通常是作为配重墙存在的，因此决定不能拆除，他对阳台起着一定的支撑作用，如果将墙体拆除，会影响阳台的安全，严重的甚至会出现坍塌现象。

4：要注意防水和排水处理

许多人在阳台上都会装有水池或者洗衣机，把阳台作为一个衣服洗涤后晾衣的场所；也有在阳台上进行洗菜的案例，这就要求我们在的时候一定要做好阳台的地面防水层和排水系统，如果阳台的排水、防水系统备用弄好，就会导致积水或者渗漏现象的发生。

上面这四种房子，业主们买房时不要考虑，除了居住会有很多问题，以后想要转手那更是非常困难的事情。因此，买房是大事，业主买房把以后可能会发生的事情都想好。如果不小心买到这几种房子，居住和转手都是大问题，那到时候懊悔也来不及了。

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