听完专家的话，终于知道富人抢着买二手房了！水太深了！ 2019-03-23
现在房子的需求还是很高的，对于要结婚的9080后来说，房子是他们的刚需品。现在房子的价格居高不下，并不是很大人都能买得起新房子的，很多人现在都开始买二手房。你知道二手房的好处多吗？对于二手房还有一点是人们担心的，就是装修的风格，许多业主在购置了二手房后，对于如何装修有着两极分化的意见。赶紧看看吧！
一、新房的优缺点：
1、优点：
第一点：贷款容易
一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点：新房的选择面比较大
购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。
2、缺点：
第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察
开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。
第二点：价格相对较高
众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。
二、二手房的优缺点：
1、优点：
第一点：可以实地考察，能够清楚的知道房屋的质量
二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。
第二点：价格比较低
二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。
第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住
虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。
2、缺点：
第一点：贷款的流程比较复杂
购买二手房的时候，贷款的流程是远比购买新房贷款流程复杂。首先需要原房东去银行解除抵押贷款的状态，如果原房东没有去银行进行抵押贷款的解除，那么就算你已经付钱了，房子也不一定是你的。
第二点：装修风格不一定是你喜欢的
有很多的二手房都已经装修好了，虽然这样的房子能够为你省下一大笔的装修费。但是如果你购买的二手房的装修风格你不太喜欢的话，那么你住进去估计也不会太开心的。毕竟现在的房价这么高，很多人一辈子就只能买一套房子。
三、二手房装修
1、对房屋做全面检查
二手房一般年代久远、质量千差万别，且一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此业主在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。
2、防水一定要注意
尤其是要注意卫生间原有防水是否有问题、有没有房屋外墙和邻户导致的渗漏、有没有下水道堵塞、原有的水电线路是否存在问题、阳台是否漏水、如果有窗户外探所使用的材料和已使用的年限、邻居的年龄构成是否好相处等。
3、注意改造安全
二手房的装修，最关键的是要避免破坏承重墙。如果想对房屋进行结构改造，需要在设计装修前，根据房屋图纸、询问物业（邻居）和专业人员现场确认等方式慎重确认改造计划。
4、更换铝合金或塑钢门窗
很多二手房使用的旧式木质门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质较好，如果能接受款式，可以在装修时，做退漆处理，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
无论是新房还是二手房，相信很多人都是绝对装修是很重要的。有的业主觉得二手房装修很简单，只要刷刷墙、换换家具就好了。有的业主则认为二手房陈旧、隐患多，原有布局不合理不适用于现在的生活，应该全部拆掉重新规划、重新建。其实无论怎么，适合自己最好。
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