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售楼处说:再没钱都不要买这几层,买的都是被忽悠的! 2019-03-17

买房子的时候要注意楼层的挑选,楼层选不好就会影响我们的居住的舒适感,很多人在买房子的时候,都说顶层和低层是买不得的,这两层都是极端层,买的时候顶层会影响我们的居住的舒适感,底层能用不见阳光会影响我们的采光,所以我们在买房装修的时候一般都不买底层和顶层,那么哪一层是买是我们买房子比较喜欢的?

售楼处说:再没钱都不要买这几层,买的都是被忽悠的!

一、楼层

1、光线

从光线的角度考虑,高层就要比低层要好,低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡,可是楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以,我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照,又不会有太大风力的楼层。

2、消防电源

住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志,采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分,高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。

3、电梯

住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

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4、价格

高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高,比如如果总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的,楼层越往下价格就越低,所以在同样的价格下,尽量选较高楼层的房屋比较划算。

5、空气湿度

如果你选择的城市相对潮湿的话,6至8层佳,因为空气湿度较大的话,浮尘就会比较低,其次潮湿气候下5层以下会潮,9至13层会腥,至于14层以上,风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话,3至6层和13层以上都不错。

6、视野

楼层越高视野越好,不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,而且一楼周围一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情,这样一来,你能看见的风景也就有限了。

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二、装修注意事项

1.底子好才是真的好

老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。

2.该花的钱不能省

装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20%来估算。

3.真的要大拆大改吗

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。

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4.解决漏水为先

无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。

5.空间不要乾坤大挪移

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。

6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。

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7.顶楼加盖不是你想盖就能盖的

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。

今天给大家说了楼层的选买和装修中的那些注意事项,很多人都说底层和顶层房顶是买不得的,确实在房屋中这两层是不占优势的,但是我们可以通过装修来改变他的不足,其实我们买了也不要太过于担心。如果我们的价格和今天合理的话,就要选择一个很好的楼层,这样的话让我们以后会比较方便。

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