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不租也不住,房子闲置现象你关注过吗?房主说出实话:担心赔钱! 2019-03-10

现在很多房主买了的房子,有的不装修,有的装修了也不入住。这种房子叫空置房,那到底是什么原因导致这种房子的出现呢?这种房子直接闲置就会变成二手房了。即便如此,房主还是一直把房子闲置,而这其中自然有房主的无奈。听了一位房主的心里话,才懂了为什么他们买了房子却要将房子闲置起来了!

不租也不住,房子闲置现象你关注过吗?房主说出实话:担心赔钱!

一:房子为什么会闲置?

1、出租易掉价

现在有很多房子买回来就是精装房,需要装修的地方很少,所以也有不少人将自己的房子用来出租,想着可以赚上一些房租费,自己的房贷压力也会小很多,可是现在也常常出现有房东遇见不是很讲究的租户,甚至乱改自己的房子或者是弄得十分脏乱,这不仅会增添很多的麻烦,房子的磨损程度会影响以后转手的难度,可能和同一地段的二手房相比,自己就不得不调低价格,若是以后自己住,那就更气人了。

2、资金不允许

不租也不住,房子闲置现象你关注过吗?房主说出实话:担心赔钱!

精装房毕竟和毛坯房相比要贵2000左右的价钱,也有很多人都不是很喜欢模式化的精装房,所以有很多人还是选择毛坯房,如果想要住进去出租,就需要考虑装修的时候,对于大部分的家庭来说,买房就是一笔很大的负担,装修又要多花上20多万,在经济急迫的时候没必要非得装修,房子一月2500的租费,一年也才3万块钱,虽然可以减轻自己贷款压力,可是没几年就转手或者自住,同一个地段上,新房永远比旧房更值钱。

3、孩子结婚用

在中式的父母眼中,自己一辈子所积累的东西都是为了孩子准备的,而房子对于大部分的家庭来说都是用来自住的,在房价这么高的当下,很多人会提前帮孩子准备房子,哪怕是等上几年结婚,也不愁房子的问题,而自家的房子又怎么可能用来出租,不急着结婚的话,装不装修都不是那么重要,所以趁着自己手上的存蓄还没有贬值,赶快买个房子准备着,这的确也是大部分父母的想法。

二:二手房装修误区

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1、材料一律改环保

在二手房装修中,有些旧房子所使用的材料有许多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面下层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰下层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新的线路设计来安装,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需完整铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易坠落,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易掉落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完后需要打压试验。

2、地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板比较,旧地板适应了室内情况,稳定性更好,翻新造价也要便宜许多。

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专家介绍,二手房装修时并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会毁坏其耐磨层,造成地板老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新。由于地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,假如地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。

3、随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些住户在购买二手房的时候,已经在计划着要改房屋结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,由于城市中的多层居室多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。假如为了扩大空间打承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患,所以随意拆改结构可以带来各类麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要觉得二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后由于漏水被下层的业主投诉。由于房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,许多二手房的卫浴间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查之前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以得到领居的理解和配合。假如有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

不租也不住,房子闲置现象你关注过吗?房主说出实话:担心赔钱!

买的房子不居住,也不向外出租,很多人不理解,而房主这么做自然也有道理的。不过这个也是看每个人的实际想法了,有的人觉得闲置房太亏了,好好的房子空着不住人,也不出租出去。假如租出去,以后想卖房子也能赚不少钱,其实很多事情都是看个人的实际情况而定吧!

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