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幸福里最新调研报告:春意初现:大众购房意愿逐步复苏

https://www.biud.com.cn 2020年03月26日11:31 家居装修知识网  

中国房地产市场在2月份经历了前所未有的考验——新冠肺炎疫情横扫各行各业,全国房地产市场成交数据都较为冷淡,再加上2月又是传统销售淡季,市场短期调整不可避免。

在疫情的冲击下,不少地方纷纷出台政策扶持房企,各大房企也开启了「网上购房」等花式营销之路积极展开"自救"。其中,#恒大75折卖房#一个话题在微博上,短时间内就积累了超5亿的阅读。

此外,多地也出台公积金阶段性缓缴政策,对受疫情影响的企业和购房者给予相应的支持和帮助。

3月份,各地房企和中介也开始陆续复工。一方面是沉寂数日后待复苏的市场,另一方面是各地为保障行业平稳发展出台的针对性政策,购房者对市场的判断和预期又发生了怎样的变化呢?

对此,幸福里近日对全国万名用户展开了「疫情下的购房者调研」活动。调查结果显示,在购房计划、房价预期、购房偏好及购房渠道等方面,对比上一期调研数据《听完10000名购房者的心里话,我们看到了疫情对楼市的真实影响》,购房者心态发生了不同程度的变化。

01购房者信心指数回升,购房计划或受房价走势预期直接影响

对比复工前(2月中旬)和复工后(3月第一周)的调研数据幸福里发现,疫情并未大幅削弱用户的购房需求。

分析结果显示,33%的用户表示自己的购房计划不受疫情影响,而在上一次调研中,表示未受影响的仅有3%。这也说明,购房者的信心正在逐步恢复,虽然3月份市场仍将继续承压,但是,预计在今年二季度之后,购房需求有望进一步释放。

这其中,未来楼市如何发展,房价这个关键词,仍是大家关注的重心。

调查显示,53%的用户认为房价会下跌,这个数据比上期下降14%。对于购房计划是否会延期这个问题,50%的受访者表示自己的购房计划会延期3个月以上,该数据比上期调查结果下降9%。这也从侧面也印证了购房者信心指数回升这一现实。

房价走势或是影响购房计划的主要原因。

在对购房计划延期用户数据进行分析后,不难发现,其中延期购房半年以上的,有52%是因为对房价看跌这一因素。

而从卖房者层面来看,焦虑情绪依旧。

基于其对于疫情平复和市场恢复期的预判,仍有60%以上的卖家认为房价会下跌,这也与上期调研数据持平。并且,在这些卖家中,有40%的用户因现金流紧张,希望手中房子可以尽快出售。

02降价房源关注度提升,八成购房者在工作城市置业的计划未改变

疫情对房地产市场成交量造成影响的同时,受需求短期疲软以及房企积极促销的双重作用,不少购房者认为疫情也会对房价造成一定的影响。

针对之前热议的恒大新房打折活动,30%的购房者认为当前房企应该顺势而为选择降价,而卖房者角度认同这一举措的占比更高,为50%。

用户对房价走势的预判,也直接导致了降价房源关注度的提升。

在本次调研中,有30%用户表示自己的购房预算会减少。从调研数据来看,关注降价急售房源的用户数占比为40%,这或将导致房价存下调压力。

而在回答是否会在当前工作城市置业这个问题时,80%的受访者给出了肯定答案,表示并不会因为疫情原因而改变计划。

在购房选择上,调研结果显示,如果不考虑预算,超半数用户表示选择不会发生改变,仅有2%的购房者表示会考虑海外置业。而对比一线城市,二三线城市的新房则更受购房者青睐,数据比一线城市高出11%。

03专业分析类直播更具吸引力,购房者更愿意为新房品牌效应买单

如果说疫情对哪些行业带来的影响较大,房地产行业算是其中之一。这也与房地产严重依赖线下的属性有关。尽管购房者的需求是被延迟,但是对于整个行业的销售模式来说,也带来一些新的思考和挑战。

房企线下售楼处和中介门店因疫情防控而关闭,可是网红各直播间依旧热闹如初,部分房产从业人员也把直播间作为维系业务的"主战场"。

疫情之后,行业趋势是否会发生转变,卖房直播是否会成为购房者看房的新选择?针对这一问题,在参与调研的用户中,39%的人会把房产图文类内容作为首选,60%的用户表示会受宣传影响观看房产类直播,愿意从直播了解房源信息。

对于直播内容,40%的用户选择只看与自身购房需求有关的内容,而房产趋势宏观分析、城市板块和商圈小区这类内容对用户的吸引力更强。

另外,房企的品牌效应在疫情之下也被放大。面对线下业务受阻、客户购买意愿减退的压力,房企正在进行一场营销变革,纷纷在提升口碑、增强品牌实力以及打造产品力与服务力上发力,进而形成揽客效应。

参与调研倾向购买新房的用户中,两成表示会增加购房预算,比倾向购买二手房增加预算的用户占比高出9%。而且,明确表示会重点关注品牌开发商折扣房源的为64%,这一项数据在不同能级城市上表现也略有不同,其中一线城市最明显,占比为74%,四线城市较弱,占比为56%。

随着后续各行各业的复工和市场的逐步恢复,幸福里还会持续关注市场行情变化与各方对疫情之下的应对。市场和购房者层面分别又会展现出哪些新变化,更详尽的调研报告,更多有价值的信息,敬请关注。

今年是买房的好时机么?疫情过后买房人应该如何进行决策?幸福里对话100位房产专家,为你解读楼市趋势。

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