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香河楼市现场:一周涨500,你买不买?

https://www.biud.com.cn 2016年03月30日12:51 家居装修知识网  

自去年北京行政副中心迁往通州和通州限购的消息传播以来,京东楼市涨声一片,尤其燕郊房价飞涨,15000、18000、20000,单价不断刷新。截止2016年初,统计显示2015年全年燕郊房价翻了一番。

燕郊房价已经令相当一部分北漂人群望尘莫及,于是开始在周边寻觅。蓦然回首,原来香河已经“闷声发大财”,悄然摆脱了“房价多年不涨”态势,摇身一变,纷纷破万。香河到底怎么了?本周二和上周四,搜房网记者以购房者的身份先后两次前往香河,探盘二十多个,现场观察香河楼市。

香河楼盘分布

香河楼盘可以划分为四部分:北部新城,即京哈高速以北,沿大香线分布有十个楼盘左右,富力、万科、鸿坤、孔雀、荣盛等大开发商盘踞于此,配套简陋。老城区,由三横(新华大街、新开街、绣水街)、三纵(五一路、迎宾路、永泰路)六条主路交叉组成,本地开发商占主导地位,医疗、教育、商业、家具产业等配套集中于此。新城区:位于老城区以西,未来的行政和服务中心,孔雀和本地开发商在此都有楼盘,目前部分市政配套在兴建中。安平镇,即天下第一城所在地,位于香河县城西南十公里处,鸿坤和本地开发商在此有楼盘,主要配套就是天下第一城。

一周涨500?

2015年以前,香河房价一直涨幅非常缓慢,2012年房价四五千,到2015年年中,大部分楼盘房价也还停留在五六千。然而,受通州消息影响,从2015年年中开始,香河房价进入了一轮疯长期,快则三五个月,慢则半年多,各个楼盘价格均实现翻番。这在记者所探访的二十多个楼盘中,几乎无一例外。

“现在香河房价一周涨500”,上周四记者探访中,多个楼盘销售如此说。“一周涨500,一个月不就涨2000?”记者心想,“这未免太夸张”,所以不以为然。然而,昨天再次到访香河,走访的新城区和老城区的五六个楼盘,均价都已经9800以上,这是刨除所有优惠后的均价,而报价和好的楼层的价格,都已全面过万。就在上周四,同一区域的几个楼盘,报价都在9000到9500之间,没有一个报价过万。

“香河楼盘现在都是每周四封盘,每周五开发商集中涨价五百”,有楼盘销售人员如此说。“这是专门有人组织大家一起涨价吗?”记者惊讶地问道。“这我们就不知道了,这都是大领导们的事,我们只是普通销售。”

“大哥,你看得怎么样了,看得差不多的话就来我这边,我们这边肯定给你争取最大的优惠”,“还在犹豫?别犹豫啦,香河房价一天一个样,这周五就要涨价五百了。”在香河看盘期间,一直有一个渠道销售孜孜不倦地给记者打电话。

五一后首付恢复30%?

上周四在北部新城看盘,这一区域有高速、主干道连接北京、大厂和燕郊、交通便利,再加上大开发商信誉相对较高,从北京来的购房者多青睐此处,所以尽管目前该区域配套很少,但价格却是香河四个区域中最高的。记者在北部新城探访的七个楼盘中,价格多在9800以上,孔雀、富力、万科房价已经破万,其中万科在卖的精装洋房价格已经达到14000。

“现在买的话,首付20%,如果五一之后,首付就调到30%了。”在香河探访中,记者听到多个楼盘销售说到类似的话,起初以为是销售逼客户成交的一种手段,但听的次数多了,再加上他们说得平静自然,似乎这已是常识和共识,也不免开始半信半疑。

无独有偶,本周一,经济观察网发文指出,从多个渠道获悉:廊坊市正在研究稳定住房价格的若干措施即将公布,调控对象为三河、大厂和香河。其中,一项重要的调控内容就是全面限贷——首套房商贷首付比例不低于30%,二套房商贷首付比例不低于60%。至于调控措施公布的具体时间,文章并没有提到。

香河买房“防坑”攻略!

香河房价如此疯狂,你买不买?这个问题只能根据个人实际购房需求和对未来市场预期来做决定,记者不做任何推测和建议。在此,我仅根据两天踩盘的所见所闻,为有意向买房的人提供几招“防坑”攻略:

1. 香河五证不全的楼盘大量存在,无论是部分本地开发商还是个别品牌开发商。在香河,你能看到坑都没挖,盘就已经卖出去的情况,你也可以看到楼早已经建完了,但依然不能卖的情况。所以,看盘要仔细,信息要多方收集。比如,不同楼盘之间的销售会相互“曝负面”,这是真实信息的一个重要来源。

2. “开盘价格?没定!开盘时间?没定!”香河大量“不定盘”,开盘价格没定,开盘时间没定,但如果想买,却要先交钱排号,排号钱几千到十万不等。“我有一个客户,在附近那个***项目排号,排的时候6500一平,现在10000一平,但现在开盘还没消息,我都不敢告诉那客户现在的价钱。”一个渠道销售如此说。所以,遇到这种“不定盘”,大家心里得掂量掂量。

3. 买房绑定车位或地下室。香河有部分楼盘买房需要绑定车位,车位钱需要和首付一起交。还有相当多的楼盘买房绑定地下室,地下室5-10平米不等,价格2000-2500每平米不等,地下室钱和首付也需要一起交。“我家买的就绑定地下室,东西放地下室,都发霉了。地下室没用,但没办法,很多开发商都这样。”一个项目销售如此说。

4. 房产证迟迟下不来。我有一个同事14年在香河买房,现在已经基本翻了一番,这是好事。但他最近去收房,结果被告知:“房产证两年以后才能下来。”同事本来计划香河房子涨上去之后就卖掉,然后拿钱在北京付首付买房,如此一来,这计划只能暂时搁浅。

买房不易,大家珍重。我们只能帮到这里了。

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