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婚前买房 别以为房产证加名财产就能分一半

https://www.biud.com.cn 2015年09月16日14:36 家居装修知识网  

现在80后已经是孩子的爹妈了,90后成为了结婚的主流,然而很多婚礼离不开买房,婚前买房的门道你知道吗?别以为房产证加名就能分一半财产啊~!

新婚姻法规避道德隐患 离婚之后房产如何分割?

新婚姻法的几条规定,很大程度上遏制了以经济为目的的婚姻,看似偏袒了强势一方,实际只是规避了更多道德上的问题。

1.大多数情况:婚后一方作为主要还贷人的情况

大学期间开始恋爱的刘刚和王燕,婚前刘刚出首付买了一套70平的二居室,房产证是刘刚的名字。在婚后的还贷过程中,由于王燕工资较低,刘刚承担了主要房贷。几年后,双方感情出现裂缝,在房产分割时,王燕能不能分得房产?

安宁律师说:“虽然房产证是刘刚的名字,但婚后任意一方的收入都属于夫妻共同财产。因此,在房产分割比例划分时,婚后还贷的一半资金应划分给王燕。”婚前买房门道多 别以为房产证上有你名字 你就能分一半

 

2.最容易忽视:房产证若在婚后取得,属于夫妻共同财产。

现在很多年轻人往往先买房再拿结婚证,但因期房或房产证办理流程长的一些原因,房产证的取得往往是在婚后。“不要以为房子是在结婚前买的,就是你的婚前财产了。哪怕是全款购买。”安宁告诉小编,“根据重庆房管局内部规定,只要房产证是在结婚后取得,该房产都属于夫妻共同财产。如果一定要纠纷,可根据婚前购买房产所付资金的比例进行分配。”婚前买房门道多 别以为房产证上有你名字 你就能分一半

 

3.异想天开型:别以为婚前房产证加了你的名字就能分一半

房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产,你能够分得一杯羹,但分割时并不一定就是一人一半。“关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。”安宁律师说。婚前买房门道多 别以为房产证上有你名字 你就能分一半

 

警示

婚前共同买房需多加注意

安宁律师建议,在婚前买房的年轻人,在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,但要协商好房产份额配比。按份共有写明的话,就不容易产生纠纷。

其次,无论是父母出资还是其它亲友赞助,买房前对出资一方的钱款一定要划分清楚,最好打个借条,以免产生不必要的纠纷。然后,若贷款买房,双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。

最后,还要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款等单据。在谈及婚前财产公证时,安宁说:“虽说在爱的承诺前加上一份法律保护会更牢固,但这确实伤感情,是否做财产公证可以根据双方的实际情况来看。”婚前买房门道多 别以为房产证上有你名字 你就能分一半

另外,社会上也出现了一些婚姻房产诈骗团伙,婚前一定要确认好是否以结婚为条件,要弄清楚房产为基本赠予还是以彩礼等形式,若是以彩礼形式赠予则可以通过法律手段追回。

 

疑问

婚前该不该做财产公证?

都说谈钱伤感情,婚前公证让财产划分变得透明化的同时,是否也变相为感情埋下隐患?

反方:婚姻芥蒂派

网友:@小蔡家的姐姐;25岁;医院工作者

恋人携手步入婚姻殿堂,原本是风雨同舟的浪漫一生,现在提前布置好退路,为婚姻带上法律保护,其实也损了的感情,是对爱情婚姻的一场亵渎。其次,婚前公证也是恋人双方对于配偶“不信任”的一种表现,这种信任危机极容易造成感情破裂,也丧失了婚姻原有的单纯、唯一的价值。婚前买房门道多 别以为房产证上有你名字 你就能分一半

 

正方:未雨绸缪派

网友:@LISA;30岁;某国企单位

婚前财产公证看似损害双方的感情,其实是一种先小人后君子的做法,体现了现代家庭应当具有的理性化和法制化,这与夫妻婚后所追求的互敬互爱、互相扶持的目标是不相冲突的。相反,维护了双方的权益,对夫妻双方是一种约束,对于家庭更是一种保护措施,虽说婚前公证有伤感情,但比起财产纠纷而言,防患于未然还是来得好多了。婚前买房门道多 别以为房产证上有你名字 你就能分一半

婚前公证与否,完全取决于恋人双方的态度,从法律上看,公证只是起到一个证据作用,避免日后因感情破裂而产生的财产纠纷,无论你是否选择婚前公证,都要面对婚后生活相对于热恋期间回归于平淡的必然,而这里更需要的是夫妻双方相濡以沫、携手共进的信念。

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