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大兴房价进入5万时代房子我们还买得起吗

https://www.biud.com.cn 2015年07月17日07:21 家居装修知识网

搜房网讯 北京的三伏天刚开始，40度高温的烧烤模式已经开启了，而对于北京大兴的楼市来说，也和北京的天气一样火热。大兴是距离北京市区最远的远郊区，以盛产西瓜闻名，可是，就是这块平淡无奇的西瓜地，却成了众多开发商的争夺之地，他们都想在这块西瓜地上分一杯羹。更有专家预测：未来大兴房价进入5万时代。问题来了：房子我们还买得起吗？

事件回顾

2015年6月，断了一个月的北京土地市场再次回到火热状态，北京土地市场集中推出了大兴区的7宗地块。这让很多业内人士惊嘘不已！

﹒6月25日，旭辉以2.25亿元配建1.26万平方米的自住房代价，夺得大兴区瀛海镇姜场村二类居住用地。这仅仅是大兴区域宅地火热的开端。

﹒6月26日，大兴区采育镇区六号地的金融用地成功被北京兴创置地房地产开发有限公司以1.22亿元的价格竞得。

﹒6月30日，仍旧是大兴地块，房企直接放弃了2万多平方米的纯商品房而全部竞为配建限价房，有房企在竞拍最后两轮自己连续报价抬高1000万元。最终在83轮的竞拍中，旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿元的价格拿下该宗地块。

﹒7月1日，大兴庞各庄地块竞价47轮，溢价率达到66%，最终被K2地产竞得。

﹒7月2日，大兴区庞各庄镇多功能、公建混合住宅地块被北京兴展宏业投资有限公司以20亿元的代价并且竞报44252平方米限价房的代价竞得。

﹒7月3日，同样是大兴区的地块，19组房企联合体竞抢在44轮的现场竞拍后，北京城建以22.8亿元的价格摘得大兴区瀛海镇区地块，并将配建9.4万平方米的限价商品房，限价商品房价格为1.35万元/平方米。业内人士测算，商业部分平均楼面价在3.6万/平方米左右。楼面价得有4.6万元/平方米。而旁边在售的项目才卖到2万元/平方米。更有专家预测：未来大兴房价将进入5万元时代。

如何进入5万时代

土拍结束，关于“未来大兴房价将进入5万时代”的各路新闻铺天盖地。小编愕然了，一夜之间，大兴楼市是如何进入5万元的？房子我们还买得起吗？

据权威业内数据统计，一线城市合计供应255宗地块，其中住宅用地89宗，创下同期历史最低纪录。地少，价格却大幅上涨，以住宅用地为例，今年供应的土地均价为每平16024元，同比2014年的每平11863元上涨35%。土地供应的稀少，也就使一线土地市场出现了房企争抢的局面。

如此看来，大兴房价进入5万时代已是大势所趋。连续7宗土地交易，释放出了北京土地供应日渐减少的信号。肉少狼多的土地时代，各大房企丧失理智般地争抢土地，无非为了两个字：利益。而抢地的主要是一些上市房企。由于年度业绩压力，他们必须每年都要保证有地可拿。无论多贵，地都是要拿的，这样才能保证每年的销售额，只有销售额上去了，房企才能活下去。

买房买的是未来的潜力

从2009年到2015年，六年的时间大兴的楼面价已经翻了六倍，万元以下的房子不复存在，而之前楼面价6000元/平房子现在现房至少也在两万以上每平，一些五环内、地铁附近的房源更是接近5万每平米。

虽说5万元的房价是贵了点，不过从大兴现在的发展及未来规划看，还是物有所值。据了解，从北京南城规划的公布，到亦庄和大兴行政资源整合，都被视作大兴楼市发展的重大契机。而知名房企的入住，更满足了人们的各种居住需求。很多购房者都表示，看好大兴未来的发展，在此投资买房买的就是未来的潜力。