房产税怎么计算 房产税退税标准

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

北京房产税的计算方法有以下两种：

1.从价计征房产税

1）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

2）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。

2.从租计征房产税

1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。

3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

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