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新政托市你准备好了吗?20城楼市成交8成大涨

https://www.biud.com.cn 2015年04月05日08:16 家居装修知识网  

搜房网讯 新政托市,买房你准备好了吗?

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,二套房贷首付七成降至四成,同日,财政部下发文件,普通住宅营业税五改二,超预期的利好为市场注入了强心剂。

据搜房网数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示,新政前后(3月27日-4月2日),16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨,占比达8成,其中北京环比涨幅最高达58.6%,宁波同比涨幅最高达282.54%。

一改往日政府对房地产市场的严肃态度,通过市场对政策的快速反应,瞬间感受到了两者之间暧昧不清的关系。在过去的几年里,楼市一直以来都是靠刚性需求来支撑着市场,俗话说的好,风水轮流转如今改善需求也要撑起半边天。

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20城市总成交达40168套

从新政后首周的成交数据不难看出,新政的利好忙了购房者,美了开发商,乐了中介公司。搜房网数据中心统计显示,在3月27日-4月2日20城市成交套数达40168套。

在北京,新政出台还不到72小时, 3月31日,北京住宅成交342套,同比上涨90%;4月1日成交498套,同比上涨197%;4月2日成交326套,同比上涨163%。

在长春,新政公布的第一天,也就是3月30日,长春商品住宅成交环比增长85.3%,同比增长130.3%,3月31日长春新房成交继续强势回暖,日成交达到了290套,环比增长27.1%,同比增长113.20%。

在东莞,新政当日成交同比大涨214.06%,3月31日成交量依然高涨,同比达113.19%。

在南昌、常州、青岛、宁波、杭州、武汉都出现了成交火热的盛况。

购房者:怕房价上涨 赶紧买房

介于“每逢救市必涨价”的魔咒,购房者机制选择紧急入手买房。搜房网更是火线采访了购房者。

长春的购房者刘先生直言,“昨晚看新闻说,二套房和公积金买房的首付都降了,新政后买房变得更容易了,恐怕未来买房的人更多,房子再涨价,所以我们想趁没涨价之前,赶紧把房子买了。”

在采访中,也遇到了几位改善型购房者,他们表示,近期计划把手里的小房子或是老房子卖了,再买一套面积稍大一些的三居或是四居。

南昌的吴女士表示:“这个政策挺好的,我最近也一直在看房,就是没有找到合适的时机。这政策出台后,我怕房价马上就会上涨,所以想尽快把房子买了。

不过,也有部分购房者预判,330新政只是政府救市政策的开始,近期房贷利率有可能打折,所以仍持观望态度。

开发商:嘴上喊涨 心里想跑量

利好政策接连不断,这也促使大批楼盘积极入市。据统计,4月,北京楼市将新增31个项目,预借政策东风,提高价格。搜房网昨日跟进大兴亦庄某项目,项目方反映正在酝酿上调价格。虽然不少房企的广告语是“暂时不涨价”,但清明节过后或许迎来价格上调的小高峰。

在南昌,地铁万科时代广场的一名置业顾问告诉记者:“万科在南昌高新的两个项目,已经提价了,幅度有500~800不等,明天起,我们也会涨价,具体调整幅度还不清楚。”而在地铁万科时代广场周边的几个楼盘,暂无调价打算。

面对库存压力,开发商不得不采取“喊涨快销”的营销手法,业内人士分析,降低二套房首付比例,是对于改善市场的支持,政府实行分类指导,不再搞一刀切,这是比较进步的一点。而且政策出台的背景是去库存,就像人消化不良一样,总得消化一下。

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