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专家:能避开雾霾的“黄金楼层”不存在

https://www.biud.com.cn 2015年03月06日10:11 家居装修知识网  

李广军 摄

  “买楼别买9-11层,空气质量最差”、“空气中灰尘等悬浮最多的楼层要避免”……类似的论调不少购房者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下,买楼要看空气质量又成为业主关注的焦点之一。一项调查显示,“七成人购房会考虑空气质量”。

  那么,“扬尘层”是否真有那么可怕?远离雾霾、空气清新的“黄金楼层”是否真的存在?

  楼层对楼盘销售确有影响

  “9-11层空气比较差”是不是真的?对此,记者走访了广州部分楼盘的销售人员,得到的回答是:并不清楚科学依据,但是很多准业主都会问,并且据此询问有没有打折优惠之类的信息。

  “确实听过这个说法,但我也不好说是不是真的”,广州番禺某楼盘的销售人员潘先生告诉记者,有客户咨询过,9-11层是不是空气质量比较差不能买,也有客户询问是不是能打折,“我们通常应对的说法是,番禺的空气质量都不差的啦,不像市区那么明显,9-11层肯定没问题的,不会因为这个特别打折,这也不是我们的特价楼层”。不过,潘先生也承认,楼层对销售确实有一些影响,“遇到过一个客户,看上了10层的一个户型,但是对楼层不满意,原因就是认为这层的空气不太好,后来听说18楼有相同朝向的户型在卖,毫不犹豫就定了18层的”,他说,“也不能说这是主要因素,买楼总是大件事,客户都有很多自己的考虑因素”,比如,有些客户家中有老人小孩,可能就会中意低层,又或者觉得顶层防水让人不放心之类;也有客户认为低层景观不好,园景、江景、湖景之类统统看不到,还是高层比较心水;甚至,楼层的数字“好不好听”都会成为潜在的影响。“所以,并不能说,9-11层因为空气质量的说法就不好卖,只能说,有些比较在意的客户在有选择的情况下会考虑别的楼层”。

  不过,也有销售承认,9-11层被称为“扬尘层”所以会有借这个名目做特价房的情况,“比较少见而已”,其实特价房有很多其他原因,“如果客户问起来是不是这个原因,有时候也就顺着说是”。

  房地产业内人士告诉记者,开发商做价格表一般都会有一个定价体系,对每一层都爬楼打分进行比对,比如说10楼以上可以看到风景,价格自然与低层有差距。而我们常见到的“特价房”多是低楼层,并非只因雾霾影响,而是主要包括了景观、通风、采光等多种因素。如果项目主打周边景观面,一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素;如果景观面一般,那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。业内人士表示,一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题,还会受客观条件制约,比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外,开发商为了清货,会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来,引起市场关注。

  “扬尘层”无科学依据

  “尘土上扬到30米左右(9层至11层之间)就固化不动了”是所谓“扬尘层”说法的解释,然而,事实上,“扬尘层”并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思曾在接受媒体采访时明确表示,“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。”

  以雾霾比较重的污染过程为例,混合层的高度大约是200-300米,在这个混合层里,PM2.5浓度基本是保持稳定的,而普通居民住宅楼不可能有两三百米高。环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5最大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。

  不过,专家认为,空间气候形成的因素很多,不能一概而论,这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。广州市环境监测站工作人员介绍说,包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关,而与楼房所在区域的“微气候”有关,“从地上几米到几十米,近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳,PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”

  能避雾霾的楼层不存在

  买楼真的好好挑楼层就能避开雾霾污染吗?这样的“黄金楼层”是否存在?专家表示,要想通过买楼来避开雾霾,理论上是不可能的,“要避开空气运动激烈的对流层,得住到10千米至52千米的平流层,而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

  那么,买楼到底该如何挑楼层?实际上,楼层确实影响居住的舒适程度,而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然是“王道”,但是选购一个合适自己的楼层同等重要,特别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。

  楼层挑选小贴士

  ■专家支招

  1-3层

  ●利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是最理想的。

  ●弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

  4-6层

  ●利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性最好。

  ●弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

  7-8层

  ●利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

  ●弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

  9-15层及以上

  ●利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡,视野最佳

  ●弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层,以18层的房子为例,9—14层都有可能,可能会有噪音等问题。

  南方日报记者 许蕾

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