业主收房的最佳流程示范

　　以下是开发商交房、业主收房的最佳流程介绍。

　　1、确认收房流程

　　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　2、领取收房验房表

　　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　3、综合验收

　　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

　　4、问题解决方案

　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　5、验收完付款

　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、业主领取钥匙

　　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司的物业关系

　　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项

　　若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

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