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专家给出银川住宅楼公摊率参考

https://www.biud.com.cn 2014年08月26日16:01 家居装修知识网  

  “公摊包括哪些?公摊率多少才算合理……”关于大家的这些疑惑,今天我们来听听专业人士的说法。

  公摊面积包括啥

  据银川市房屋产权交易管理中心副主任王立新介绍,公摊面积是业主所居住的这幢楼的公用设施设备,公共部位是整个小区的公用设施设备。

  根据国家2000年8月1日开始实施的《房产测量规范》描述,公摊面积为:一是大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为该幢服务的公共用房和物业管理用房、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。二是每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

  “公摊面积和小区公共部位的主要区别是范围不同,公共部位包括小区里的物业管理用房、门卫房、值班房、非机动车车库(棚)、监控室等共用设施设备机房,以及其他为物业管理区域服务的公共用房,这些不作为公摊面积分摊给业主。”王立新说。

  公摊率多大算合理

  公摊率指公摊面积除以建筑面积的百分比,关于公摊率多大算合理?王立新解释:“在北京、上海,有的楼五十多层一百多层,公摊率甚至达到40%。住宅的公摊面积根据设计、结构、层高、用途性质不同而异,因此国家没有规定上限和下限,如果市民购房时认为公摊面积计算有问题,可到银川市房地产测绘中心,或者拨打电话6899864咨询。”

  什么样的房子公摊面积能小一些?“基本原则是,楼越高,公摊面积越大,房屋越小,公摊面积越大。”王立新说。他建议,想买公摊面积小的房子,首先要选多层住宅,6层以下,不带电梯。如果买商业网点和住宅合为一体的综合体,公摊面积也较大。

  住宅楼公摊率参考

  根据银川市住宅楼的特点和实践中的经验,王立新总结了银川市纯住宅楼公摊率的平均值,供市民参考。

  ■本报记者 杨晓佳

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