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三访地产传奇人物——李福成董事长

https://www.biud.com.cn 2014年07月28日11:46 家居装修知识网

对福成集团董事长李福成先生的第三次采访发生在第二次采访的两个月以后，所讨论的话题仍然围绕着李福成其人和福成集团企业。

话题的展开从一个关于早餐奶的活动开始。两周以前，在北京双井地铁站外，有一波给匆匆而过的行人发“早餐奶”的人。在人们充满惊异甚至怀疑的目光里，这些人显得尤为特别。这是福成集团“关爱北漂”系列计划中的一个小活动，福成的牛奶送达的都是李福成先生眼中的北漂族。

“因为北漂不容易，你就这么写！”对于记者“为何对北漂情有独钟”的问题，李福成先生显得有些不耐烦，也许是他重复了太多次的答案并不为大家接受使然，也许也是牛奶派发中脚步匆匆的北漂族充满怀疑的眼神使然。对于北漂这个群体，虽然一直以来并不缺乏关注的目光，但口号大于行动。这使得李福成的关爱行动既突出，也让大家“受宠若惊”。

李福成：“我看不懂房地产，但北京离开北漂行吗？”

“北京离开北漂行吗？北京是这么多‘中心’离开北漂怎么办？”李福成先生认为，随着北京城市职能的不断集中，北漂群体已经成为一种既无法融入又不能或缺的特殊存在，“最简单的北京人谁会烤白薯？没有北漂一族的服务，北京怎么办？”

福成集团对于北漂的关爱行为，带有李福成先生强烈的个人色彩，这不禁让人联想到其白手起家的创业史。也许正是因为有过切肤之感，如今李福成对于这些脚踏实地的北漂族的关爱才显得贴切和务实。

“我盖房子不为赚大钱，赚点儿就得，绝不存房。”这是李福成先生对于福成集团开发房地产的定位，十年以来这已经成为公司上下的规矩。虽然房地产与公益事业并非天生的矛盾体，但是房地产本身不可否认的有着巨大的利润空间，而给“北漂盖房”的既定策略无疑让福成集团在地产上的收益损失不小。

即便如此，福成集团在2013年仍然卖出了200万套房子，有超过一百亿的销售额，这与北京万科的年销售数据旗鼓相当。所不同的是，福成集团的大部分房款进账来自于其根植的燕郊和其锁定的“北漂”。

“我没拿过任何一块便宜地，几乎都是燕郊最贵的地，但卖的房价却一直是最低。”李福成认为除了“北漂”这个群体需求庞大定位精准外，低价销售和不存房也是其开发理念。

福成的感情牌：流淌在身体里融化到血液中

“我的公司管理团队都是一线员工成长起来的，没有外聘的，聘来的干不好也呆不住。”李福成董事长所掌舵的是一个员工数量过万的大企业，但是这个帝国的统领者却更钟情于企业管理中的“感情线”。

“福成人都把公司当成家”，在李福成看来强烈的归属感和忠诚度是衡量员工好坏的重要标准，他的部下多是服务于福成集团十年以上的老兵，团队稳定度和忠诚度极高。

在他看来，情治是维系福成集团发展壮大的根本，而情治也是其对公司管理团队最大的投资。福成集团旗下某厂厂长曾因为工作失误一把大火烧掉了一个盈利颇丰的厂子，知情之后李福成董事长非但并未苛责，相反继续留用。初中毕业的他，现在已在福成供职十年以上，年薪超过百万。这已成为公司尽人皆知的案例，也成了员工们很好的镜子。

没有竞争的企业不会长久，在福成集团的地产公司里，几个销售负责人在李福成董事长的鼓动下已经形成了内部竞争的机制，这种竞争的模式同时被复制到了公司的合作伙伴中。更为有趣的是，李福成先生给他们设置的惩罚匪夷所思：会餐上，败者需穿着黄色马褂给赢家倒酒。

小惩大诫，不失仁者风范，这其中“情”字仍是关键。既不伤心，又能动人。

这个曾经放过牛卖过油的创业者勘透人情，对于跟他一样或者一起正在打拼的人们，李董事长关爱有加，对于背道而驰者绝不手软。这些感情为福成集团涂抹上了浓重的人情色彩，因此也让那些不为人所理解的“匪夷所思”变得自然易接受。比如，已经功成名就的李福成先生，居然从未考虑过退休的问题。

李董事长认为理想的丰满和现实的骨感，造成了人们的幸福感普遍偏低。“把理想放的高一些，把幸福标准定的低些”，他的快乐来源简单到不可思议——工作，他至今没有退休的打算，因为他并不知道退休之后能干什么。

在福成集团的版图中，你会不经意的发现惊喜，就如同李福成董事长对于养老产业的挖掘一样！吃透了人生百味后，福成集团的关注点围绕着人的生老病死展开。据李董事长讲，福成集团近期将推出一个规模在一万张床位的养老院，这是由福成集团全资开发的。身为老人的李福成更知道养老所需，于是医疗、商业、文娱等配套设施一应俱全。此外，福成集团还有一片规模庞大的墓地产业，如无意外将公开敲钟上市，但此时却不为大众所知。

从生老病死看人生大情怀，从北漂到敬老看福成大智慧。李福成和他的福成集团用经验告诉我们，以情动人同样可以淋漓尽致！情之所至，一往而深。

采访手记：

我不知道对于李福成董事长的采访会不会有第四次，在我的面前，我看得到他的很多面：有商人的睿智，也有仁者的敦厚。

他敦厚中有着狡黠，质朴中透着睿智，有种看破人生的洒脱和自在，也有愤世嫉俗的古道热肠。他喜欢回忆，也许今往对比能让他倍感幸福，更也许旧时时光镌刻着与他一起奋斗的历史。他坦诚率真，知无不言，却从不口不择言，谦虚谨慎到伏低做小，拒绝捧杀到推功让赏。

如果说每个人的一生都是一本书，那么无疑李福成先生的这本要更厚重一些。这本大书每一页都耐人寻味，每读一页都让人心生敬佩，这种敬佩使我们畏惧。这种畏惧，使我落笔踟蹰，久不成章。

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