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房贷:别让我慢慢等待

https://www.biud.com.cn 2014年05月15日13:51 家居装修知识网  

 

  央行敦促银行及时审批发放个人房贷 记者走访发现部分银行停止个人房贷 不少银行仍难以明确放款时间

  文表 记者霍泽凯、陈昕宇

  根据央行官网消息,央行于前日召集各银行负责人召开座谈会,敦促银行优先满足首套房贷需求,及时审批发放个人房贷。消息令准备购房的人士兴奋。

  不过昨日,记者实地走访佛山多家银行发现,部分股份制银行因为信贷额度有限或无利率优势,依然处于停贷状态。而有开展房贷业务的银行,则维持原来的贷款程序和放款速度,并没有因为央行新的要求而有新的动作。银行网点的客户经理均表示,房贷政策是上级省行统一部署,目前暂未收到新的通知。

  走访银行

  难以承诺明确放款时间

  在记者走访的多家银行中,四大国有银行及一些股份制银行都表示有做房贷业务,只是利率上有差别,而招商银行、民生银行、广东南粤银行则表示,他们已停止个人房贷业务。

  “我们没做个人房贷已经有很长一段时间,贷款业务都在其他方面。”民生银行客户经理表示。至于近日央行提出的优先满足居民买首套房的贷款需求,银行经理均表示没收到通知,不知道是否会再重新开展此业务。

  对于放款时间,四大国有银行网点的客户经理均表示,目前很难给客户承诺明确放款时间,只能说尽快。

  有客户经理坦言,过往个人房贷业务放款时间都较长,一般都需三四个月,甚至更长。“对于放款时间,我们真的说不准。”农行华达支行的客户经理说。

  相对于国有银行的“说不准”,股份制银行倒是爽快一些。“从审批下来到放款,大约需要一个月。”兴业银行客户经理对该银行的放款速度信心还是较足。

  南洋商业银行和华夏银行网点的答复也比较接近,都是一两个月放款。但邮政储蓄银行则表示,放款时间还是需要三四个月。“早两年个人房贷额度比较宽松,最快十几天内可以审批完成,但现在这种情况是不可能的了。”有商业银行个贷部门人士透露。

  短期内佛山银行的个人房贷放款速度有办法加快吗?就此,记者问过多家银行,得到的答复均是:如果政策没有改变,就没有办法。

  建行某支行的客户经理告诉记者,理论上利率高的申请,审批和放款会快一些,但实际操作中,好像没有这样成功的案例。

  “审批过程都是经由省行,支行只能在利率上有一点自主权。”该网点客户经理称。不过,根据要求,纯公积金贷款是优先发放的,公积金与商业贷款一起的组合贷款则按商业贷款程序走。

  有业内人士表示,现在银行放款要求都非常严格,流程很长,放款速度很难加快,特别是对国有大银行。尤其今年以来,受互联网的金融产品的影响,很多银行把更多的贷款额度投向利率更高的领域。因此央行虽然督促各银行支持个人房贷,但很难一下子对佛山市场有明显影响。

  市民个案

  想用房贷不容易

  置业次数:第一次

  房屋类型:二手房

  贷款利率:基准利率

  放款时间:约一个月

  贷款银行:股份制小银行

  去年买了套二手房的阿成告诉记者,去年买房时感觉贷款还不太困难。当时他看好房子后,中介说可能股份制小银行贷款会容易些、快些,就试着联系了几家银行,最后选了一家股份制小银行。

  据阿成介绍,当时银行表示,把所要求的资料交齐后,估计一个月放款,并没有表示对贷款人的职业稳定性有特殊要求,申请时的利率是基准利率。“我交齐所有资料,等了好像是一个月左右,贷款就放下来了,感觉整个过程比较顺利,银行额度还是比较充裕。”阿成称。

  置业次数:第二次

  房屋类型:一手房

  贷款利率:基准利率上浮10%

  放款时间:约4个月

  贷款银行:股份制小银行

  提起刚结束不久的买房贷款经历,李先生感到累觉不爱。去年9月,李先生看中了一套季华园附近的一手房。当时售楼小姐跟他说,这个楼盘去年七八月开盘,到9月时卖了大约几十套房子,多数是办理按揭贷款的。当时与开发商合作的银行虽然批准了要求贷款业主的申请,但贷款却迟迟没发下来,直到去年十月,这几十套房子业主还是未能获得贷款。开发商想了很多办法,但见效都不大。

  后来,开发商换了另一家国有银行,希望能改变这种情况,也就是李先生后来买房贷款的银行。但李先生感觉,放款过程还是比较漫长。李先生是国有企业员工,收入非常稳定,交齐所要求的资料后一个月,银行就批准下来了,但放款却一直等到了今年2月。也就是说,从贷款批准下来到放款,大约用了4个月。

  李先生表示,自己是二套房,当时首付是六成,利率是基准利率上浮10%,是纯商业贷款。听银行的人说,如果是与公积金一起的组合贷款,利率还要再上浮一些。由于之前开发商合作的银行一直未能放贷,开发商曾经跟他说,如果他自己能找到贷款银行,也可以自行办贷款。

  额度趋紧影响二手楼买卖?部分银行不出“同贷书”

  在银行房贷额度趋紧的现状下,记者发现,以往买二手房,卖家都是见到了银行的同意贷款书,才会办理过户等手续,但现在,“同贷书”并不是每个银行都会出。一国有银行佛山支行工作人员透露,去年的贷款申请,直到现在还未处理完毕。

  记者走访了解到,由于放款时间实在太难把握,中行现在已经不出具二手房交易中的同意贷款书。“当省行批准了贷款申请后,会让协助购房的中介和售房者来银行看批文,并不会向售房者出具同贷书。”该银行网点工作人员称。

  中国邮政储蓄银行的客户经理也表示,现在该银行并不出具同贷书,只会通知客户,贷款申请已经获得批准。当然不是每个银行都这样。兴业银行的客户经理则向记者明确表示,他们是会出同贷书的。

  如何争取更优惠的利率?前提或要“挂钩”部分银行业务

  记者近日走访的多家银行都表示,对于个人按揭的房贷利率,首套房贷在基准利率上上浮10%已经是最优惠的价格。但这真的是最低的利率吗?

  在记者追问下,有银行表示还是有一些办法。不过记者发现,这些方法均与银行业务相挂钩,这也意味着,没有掉下来的馅饼,你要办理部分业务,或才可获得更优惠的利率。

  办法一:“存抵贷”按揭理财账户

  一家股份制银行的客户经理告诉记者,如果首套房想取得比上浮10%更优惠的房贷利率,可以采取一种叫“存抵贷”按揭理财账户的办法。即先按正常程序办理房屋贷款,再在该银行活期账户存一定的金额,至少5万元。在存储期间,银行可以对客户返还这笔存款六成金额的贷款利息。现在很多银行都有这种做法。

  例如:

  现在基准利率是年利率6.55%,若贷款利率上浮10%,即利率为7.205%。若采用“存抵贷”,客户在该银行存一笔5万元的活期存款,提取其中的60%,即3万元免息。存款存多久,免息就免多久。如5万元存了10天,则可以对客户返还3万元×7.205%/365×10=59元。

  办法二:在该银行购买基金保险

  一家国有银行的客户经理告诉记者,现在该银行基本没做二手房按揭,只做一手房。首套房首期五成,利率上浮20%,二套房首期六成,利率上浮30%。但如果客户在该银行购买基金或者保险产品,则贷款利率只需在基准利率上上浮10%。买基金产品至少5万元,购买保险产品至少3万元,就能享受这种利率。

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