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管理费清运费进场费 装修季小区物业“费”尽心机

https://www.biud.com.cn 2014年05月05日15:11 家居装修知识网  

    5月,开始进入装修的高峰期。收了房的业主想攒着劲好好“捯饬”一番,装修公司也都摩拳擦掌准备大干一场。可是,要想进入小区装修,必须征得物业公司的同意。垃圾清运费、装修管理费、进场费,物业这只“大手”握着许多不为外人知的“权利”。

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    业主装修先交三种费

    市民刘小姐两年多前在东五环买了某知名开发商开发的商品住宅,上个月开心地拿了钥匙收了房,准备趁着天气好抓紧装修。“最初,我以为这事儿很简单,先和物业公司做一下申报登记,接着就能干了。没想到,从第一天起,这事就透着复杂。”

    登记时,物业公司明确表示,业主装修需要向物业交纳三项费用:装修押金3000元、装修管理费800元、垃圾清运费20元/天。其中,待装修完成三个月后,物业公司复查无问题,3000元装修押金可如数退还。

    “我一套75平方米的两居,搬运材料、收拾、清扫都靠自己,至多需要保洁人员将送到堆放点的垃圾清运走,一项活一个月就得交600元的垃圾清运费,那800元的装修管理费又收来做什么的?”和刘小姐同时装修的很多业主都对费用表示质疑,要求物业公司出示收费依据,而物业公司最终也没能解释清楚。

    “据我所知,这一批收房的业主约1500户。”记者按照刘小姐提供的数字算了一笔账,假使每户都按照装修1个月计算,仅装修管理费和垃圾清运费两项,物业公司就进账210万元。而每户3000元的装修押金,至少能在物业公司的账上趴上4个月,利息收入又有约32000元。

    几百户业主“斗争”了近1个月,4月下旬,物业公司终于松口,装修押金仍是3000元不变,垃圾清运费下调到2元/天,装修管理费改为2元/平方米。

    可是,几天后,当刘小姐运着沙子准备进场装修时,又一个麻烦来了:小区门口出现了一个“沙霸”,但凡不买他家沙子的业主,一律堵着门不让进。

    其他业主告诉刘小姐,其实“沙霸”的背后就是物业在撑腰。“物业的水太深了,”刘小姐感慨地说。

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    装修公司的“承包学”

    “新建住宅小区都有‘沙霸’,这在圈内是公开的‘秘密’。”在装修行业做了五六年的王旭(化名)告诉记者,不仅是沙子,水泥、瓷砖、小五金,甚至收废品的、搬运材料的工人,在许多小区都是“独一家”的垄断制,业内行话叫做“承包”,受益方要向“承包人”——也就是物业公司交纳进场费。“承包是一门学问,无论是承包人还是装修公司,想进小区,都得靠关系。”

    新建小区收房,尤其是毛坯交房小区,大量业主需要装修,每家装修公司都想咬住这块“肥肉”,谁能进谁不能进,这就得求着物业公司。“物业公司不好明着收钱,就产生了一个中间人,即‘承包人’,代替物业公司行使装修期内的相关事宜。”

    在圈内,“承包人”通常是和物业公司有关系的熟人,凭借关系,在小区收房前拿到承包权,代价则是承诺将所获收益的部分让渡给物业公司。有了承包权,也就有了令人艳羡的招商权。承包人将招商的消息放出,便会有装修装饰公司自动上门。

    小区装修、沙子、水泥、窗帘、布艺、装修公司、废品收购,一样都缺不了。承包人也会根据类别和小区规模,分类招商。“通常招得最多的是装修公司,因为一家公司不可能同时干得了全体业主的装修。”王旭举例,一个1000多户业主的住宅小区,承包人就可以招10家装修公司,每家都有活干,业主也会觉得选择性多。但像水泥、砂浆、小五金和废品收购,不需要那么多人干,承包人就会搞独家垄断制。

    进场费2万元起步

    就像承包人需要给物业公司好处,装修装饰公司获准进场,自然要交纳费用,即人们口中的“进场费”。

    王旭告诉记者,进场费的多少,并没有一个固定标准,通常是2万元起步。以一个1000户业主的住宅小区举例:10家装修公司,每家进场费从2万元到3万元不等;小五金公司1家,进场费5万元;废品收购一家,进场费10万元;水泥、砂浆公司各1家,出货量最大,进场费也是最高,得15万元。“交了进场费后,承包人就会给你提供一个10平方米左右的活动板房作为临时办公用房,待装修完成后撤出即可。”

    5万元、10万元的进场费交了,会不会有赔钱的时候?王旭笑言,多数时候还是有利可赚,否则大伙儿不会挤破脑袋也想进驻。

    本报记者 赵莹莹 J201

    说法

    “进场费”并无收取依据

    根据《北京市物业管理办法》的规定,住宅物业装饰装修前,业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记,并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。

    “只有管理服务费和垃圾清运费这两项,是物业管理办法中明文规定的,进场费其实是物业公司打‘擦边球’的做法。可因为没有明令禁止,大门开放与否又归物业管理,进场费慢慢也就衍变成不道破的潜规则。”一位业内专家表示,即使是管理服务费和垃圾清运费,因为没有明确的收费标准,也变成了“一口价”,由各个物业公司按照自己的意愿确定。“在我看来,物业费本身就来源于业主,对于小区公共区域的装修垃圾清运和装修管理,并不应该再单独收取清运费和物业管理费。”

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