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两会之后北京房价是涨是跌?

https://www.biud.com.cn 2014年03月21日07:00 家居装修知识网  

两会后房价是涨是跌?北京住总万科橙是否真的领降市场?在杭州等长三角一带出现的降价是否会蔓延至北京市场?多名业内人士对记者表示,从两会传达的信号来看,本届政府更注重以供应调节市场,不会再出台收紧的调控政策,而从供需情况看,北京房价的涨幅会减小,但房价难下跌。

■ 一周快评

房价只是涨得慢了点

每年3月,在“两会”顺利召开后,全国人民都爱问“今年房价是涨还是跌”。其实大家也都明白,没人真能“算出”房价到底是涨是跌,涨跌多少。

去年3月,新闻上几乎都是将要严厉调控楼市的报道,而首都广大人民群众用脚投票疯狂买房。今年3月,新政府在两会里压根就没提“楼市调控”,这留下了大片的想象空间。利空利好都有人说,甚至常常是第一天看到一个报道,第二天就“辟谣”。

比如有新闻说河北保定要成为政治副中心,虽然京冀包括保定都说“不知情”,但保定概念股还是全线上涨;再比如有媒体说万科在北京的南六环外的住总万科橙项目降价“3000元/平米”,不管万科怎么辟谣,地产A股和H股又“躺着中枪”迎来新一波下跌。

北京万科总经理毛大庆说“万科橙再贵2000也一样卖得出去”,这是一句实话,言下之意是企业顺应了政府的限价措施。市场的真实需求依然强劲,降价是假,购房者的惊喜倒是真的。但想想,两周前这项目旁边的融汇带精装也只卖22000元/平方米呀。

再想想2011年底,同区域的龙湖时代天街以11500元/平米的“成本价裸奔”入市,当时也有人质疑南六环外卖到1万多太贵了!现在大家却都感叹南六环外才卖2万多。

但是,房价涨幅放缓到更合理的范围,应该对市场各方都更有利。有开发商感叹,在北京真是盖四个柱子都能随便卖钱,唯一难的是拿地和拿预售证。在这样的市场下,更多的是强势的政府和强势的开发商之间的博弈,相对弱势的购房者群体则更多是顺应规则,而不是主导预期。北京楼市就像一个人正爬坡,已经爬得很高了,累了走慢两步喘口气,有利健康。

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