小区民房出现裂缝 疑因附近房产施工
墙上的裂缝不断蔓延，连上面的瓷砖都开始掉落
近几个月以来，济源市北海小区的数十户居民每天晚上都睡不好觉，原因是他们发现，自从附近的房地产项目开始施工后，各家的房屋就出现不同程度的裂缝。“今年3月份的一天晚上，我发现家里四处乱响，刚开始不知道咋回事。后来，我才发现房子很多地方已经开始崩裂。”通过观察，细心的杨先生发现，随着一墙之隔的商住楼房的施工，自家房子的裂缝也在不断地扩散。
【怨言】
住在自家房子里却“心惊胆战”
近日，东方今报记者在北海小区的东北角看到，5排独院房屋的墙上、地上满是细小的裂纹。而位于前排最东边的杨先生家，距离正在施工的房地产项目最近，站在他家的楼顶上可以看到，附近的楼房已经建到第三层，很多工人都在上面紧张地施工。而据杨先生丈量发现，楼房距离他家只有7米左右的距离。
类似杨先生的独院房子，在北海小区共有5排，每排七户。由于这种独院式的住房属于连体房。继杨先生家房子裂缝之后，与其一排的6户居民家里，也同样出现了这样的情况。但由于杨先生处于最东边，与新建楼房相隔最近，所以，房子的裂缝在几户人家中是最早发现的，也是最严重的一户。
杨先生无奈地说，自己是外地人，来济源数十年才置办了一套房产，现在眼睁睁地看着自己用一辈子积蓄购买的房子，却在一点点地开裂。“每天晚上睡觉的时候，我都心惊胆战，有时候甚至梦到房子塌了。”看着房子裂缝越来越大，住户们都很担忧。于是，他们找到施工单位——济源市黑加伦置业有限公司的孙经理，希望问题得到解决。刚开始孙经理对于住户们反映的问题很重视，当即表示可以“落地修”（将原来的房子拆了之后重建）。
“我们向北海办事处相关领导和信访局的工作人员都反映过这个问题，但问题仍然没有得到解决。前几天因为是否停止其施工的事情，还发生了冲突，几名住户不同程度的受伤。”杨先生说。
【发现】
五证不齐全，小区为何可以施工、销售？
“15层的商住楼离我们这么近，规划是不是合理？他们的手续是否齐全？”有住户质疑，“一旦出现问题，我们这些住户怎么办？我们的房子怎么办？希望施工方能够给全体住户个说法。”
在济源市文昌路与北海大道交叉口附近的售楼处，记者了解到该小区名为：黑加伦.晶钻soho，总建筑面积10万平方米，开发商是济源市黑加伦置业有限公司。小区共包含两个项目：北海农商新天地与酒店（酒店装修效果图）式公寓，而总建筑面积为4万平方米的酒店式公寓就是与北海小区杨先生家一墙之隔的建筑。
而在其大门附近，记者注意到这样一句话，“承建北海农产品超市项目”。这也让附近很多住户质疑，这到底是农产品专业市场还是商品房？
黑加伦晶钻小区的售楼人员说，小区的预售证还在办理中，其他证件齐全，而且规划不存在任何问题。
根据国家城市居住区规范第5项规定：5.0.2.3 住宅侧面间距，应符合下列规定：条式住宅，多层之间不宜小于6M； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M。
根据相关规定房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
东方今报记者致电济源市规划局用地规划科，工作人员说，该小区的建设用地规划许可证确实已经办理。《建设工程许可证》是该局的工程科负责，相关工作人员表示，目前没有收到黑加伦晶钻小区项目的申请。“没有这个证，就不能办理工程施工证”。
济源市建委审批科的男性工作人员说，该小区刚刚办理好“绿地规划”，没有办理《施工许可证》。记者问及没有施工证能不能施工？他表示，“证件并非一天两天办好，有些小区就会一边施工一边办证。”
济源市国土局城区分局土地科的科长表示，该小区有《国有土地使用证》。济源市房管局开发科的工作人员说，该小区并没有在房管局办理预售许可证。
【回应】
将委托专门机构进行鉴定
对于黑加伦晶钻小区存在的问题，记者致电济源市规划局，该局用地规划科的工作人员说，济源市黑加伦有限公司的用地共有两个方面，农贸市场和两栋商住楼。“根据国家相关居住区规范，安全距离为6米，但如果是高层安全距离在9米以上。”
他还表示，如果满足国家规范要求，是不会出现这种情况的。北海小区出现这样的问题，有可能是操作不当或者是其他原因造成的。住户们可以找相关的鉴定部门进行鉴定，并且要求施工方采取相关措施，避免不安全因素。
“他们的用地手续已经办理结束，就说明用地是符合国家要求的。”该工作人员表示，由于自己不负责审核，所以，该小区的规划是否合理，他无法回答。
关于北海小区杨先生等居民的住房裂缝问题，他们已于北海街道办事处联系。并且委托专业的鉴定机构进行鉴定。而杨先生表示，如果事情仍然得不到解决，他将通过法律途径维权。
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