实录：2012宜居中国住宅产业化北京论坛
编者按：“十二五”时期，我国计划新建各类保障性住房3600万套。北京市计划新建保障房100万套，其中公租房30万套。如何建好保障性住房，对于所有参与到保障性安居工程的建设各方，包括政府、企业、都非常关注的事情，的确这中间有巨大的挑战也存在着巨大的机遇。
在此基础上经过多方共同努力，中装协厨卫委和宜居中国联盟受北京市住房保障办公室的委托，按《北京市公共租赁房表示设计图集》中优秀户型的厨卫 空间，组织相关设计建筑机构，相关企业、行业专家等。本着宜居、环保、耐久、经济、舒适、易于维护、可复检的原则，集成打造出了“公租房标准化设计优秀厨 卫成套解决方案”。
时间：2012年11月13日
地点：中国科技会堂B103厅 下午14：00
主题：公租房标准化设计优秀厨卫成套解决方案成果汇报会暨2012宜居中国住宅产业化北京论坛
主持人： 中国建筑装饰协会厨卫工程委员会 胡亚南
>>>>>>>以下是现场实录内容：
【主持人】：尊敬的各位领导、各位嘉宾，大家下午好！非常高兴能够在这里看到一张张新老面孔，也非常感谢大家 在今天这么寒冷的天气能够赶到这里参加本次会议。首先，我谨代表本次座谈会的主办方宜居中国联盟对大家的到来表示热烈的欢迎！对于你们今天给予我们的支 持，我们同时也表示最衷心的感谢！
我是来自于中国建筑装饰协会厨卫工程委员会胡亚南，很荣幸为大家主持今天的论坛。首先，介绍一下光临我们本次论坛的各位领导。
住建部住宅产业化促进中心副主任 文林峰
北京市住房保障办公室副主任 杨武平
北京市住房保障办公室标准和信息化处处长 杨家骥
今天参加我们活动协会的领导有：
中国家具协会秘书长 张冰冰
宜居中国联盟理事长惠达卫浴总裁 王彦庆
宜居中国联盟联盟发起人、中国社科院新闻所调查中心主任、世研传媒董事长 刘志明
参加我们今天论坛的还有来自于行业内权威的专家，在此我也给大家介绍一下，他们是：
中国建筑标准设计研究院、顾问总工程师 马韻玉
国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总工 何建清
北京中社科城市与环境规划设计研究院 朱光辉
北京工业大学艺术设计学院工业设计系家具设计专业主任 李桦
北京建筑设计研究院有限公司 王鹏
今天参加我们论坛的还有参与保障房建设的房地产企业，以及各个区县的建委、保障办。
欢迎你们的到来！
今天还有很多宜居中国联盟的优秀的企业代表：元洲集团邹向前精工装总经理、洪涛装饰高世彦副总经理、吉林森林工业股份有限公司北京门业分公司 赵崇联总经理、欧人地板闫广财执行总裁、北京轻舟装饰陈耕董事长、北京港源建筑装饰工程有限公司刘建华副总经理、中国建筑装饰集团设计研究院张静规划设计院院长、北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司张丽军副总经理兼住宅事业部总经理、北京东方雨虹防水技术股份有限公司朱卫如副总工、
龙信建设集团装饰工程有限公司唐爱东董事长 、深圳广田装饰集团股份有限公司张翠玲副总裁 、北京新宇阳科技有限公司王安生董事长 、顺天通装饰公司张君胜总经理 、清尚博尼工程设计（北京）有限公司陈现培总设计师 、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司朱咏华副总经理 、唐山德生防水材料有限公司李德生董事长 、浙江鼎美电器有限公司叶新华经理 、河南省大信整体厨房科贸有限公司刘勇智技术厂长兼总工程师 、北京盛世新锐科技发展有限公司(豪赛尔)于长宏总经理 、惠达卫浴股份有限公司蔺志杰大项目总监 、潍坊国建高创科技有限公司李长征北京品牌运营中心总经理 、曲美集团北京曲美馨家商业有限公司李红总经理 、雷士照明控股有限公司陈都运营总监 、蓝景丽家郭杰总经理助理 、北京伯艺创展木业有限公司（伯艺木门）王显总经理 。
在此非常感谢各位企业家的关注，同时对你们的光临我们也表示最由衷的欢迎。
参与我们今天论坛的还有一些来自于媒体的朋友：
搜狐家居总经理 何民虎
原中国新闻社社长理事长 郭招金
资深媒体人 虞宝竹
中国建设报高级编辑 刘永滨
中国建材杂志总编辑 虞建华
中央人民广播电台经济之声主编 郑佳林
中国经济网副总编辑 聂道先
中国质量保副总编辑 戴占军
一直以来我们媒体朋友非常关注保障房建设，在此对你们的关注表示感谢，对你们的光临同时也表示欢迎！
在介绍了今天我们到场的嘉宾之后，我简单给大家介绍一下我们这个论坛的背景。
“十二五”时期，我国计划新建各类保障性住房3600万套。北京市计划新建保障房100万套，其中公租房30万套。如何建好保障性住房，对于所有参与到保障性安居工程的建设各方，包括政府、企业、都非常关注的事情，的确这中间有巨大的挑战也存在着巨大的机遇。
2011年住建部组织全国优秀技术力量集中攻关编制了《公共租赁住房优秀设计方案》，北京市也编制完成了“公租房标准户型图集”并已公布。北京 市公租房建设方面走到了全国的前列，管理标准化体系已经形成，意在通过推行公租房设计、建造、评价、运营标准化，用住宅工业化、产业化手段确保公租房全生 命周期的质量和品质。
在保障性住分项目中，备受关注的是厨房和卫生间，这是体现保障性住房宜居性的重要方面，关系到用户的满意程度，是政府主管部门关注的重点；同时，开发、建筑、装饰企业基于成本方面考虑，也希望采取合适的施工方式，运用性价比高的部品来降低工程造价，提供优质工程。
2012年8月3日，北京市保障房办公室标准和信息化处主办，宜居中国联盟承办了“公租房标准化设计厨卫成套解决方案研讨会”。来自政府、设 计、开发和建设机构的代表出席了这次研讨会。对北京市保障性住房厨卫空间的施工方法及部品配置情况进行分析研讨。并参与了优秀户型厨卫空间实景展。
在此基础上经过多方共同努力，中装协厨卫委和宜居中国联盟受北京市住房保障办公室的委托，按《北京市公共租赁房表示设计图集》中优秀户型的厨卫 空间，组织相关设计建筑机构，相关企业、行业专家等。本着宜居、环保、耐久、经济、舒适、易于维护、可复检的原则，集成打造出了“公租房标准化设计优秀厨 卫成套解决方案”。为提高公共租赁住房建设的总体水平，不断完善共租赁住房建设管理的标准化，不断推进住宅产业化的发展，以低成本建设高质量住房与配套家 居，以实际行动推进保障性住房厨卫空间的标准化建设逐步完善规范统一。
作为组织方的中装协厨卫委和宜居中国联盟，早在2009年就共同发起了宜居中国联盟，以传播国内外先进的住宅产业化理念、经验和技术，致力于 “搭建住宅产业化交流协作平台”。2009年至今，在全国各地共进行了二十多场“宜居中国住宅产业化论坛”。促进政府部门、专家学者、地产企业、建筑装饰 企业、家居建材企业、加剧2家电企业、相关媒体及中外设计机构的合作、推动住宅产业化与宜居中国建设。本项目同时暨为宜居中国联盟系列活动项目之一。本系 列活动及成果在北京成功实施后，宜居中国联盟将致力于借助平台逐步在全国其他主要城市开展此项目推广。
【主持人】：首先，让我们欢迎住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰为本次会议致辞。
【文林峰】：尊敬的杨主任，尊敬的各位领导，各位专家，女士们、先生们，大家下午好！非常高兴参加宜居中国联盟住宅产业化论坛举办的公租房标准化设 计优秀厨卫成套解决方案成果论证会，我感觉这项工作非常有意义，非常也前瞻性，应该是在我们保障房建设领域里，是一项民心工程、民生工程、放心工程的综合 体现。我们非常高兴得看到宜居中国产业化论坛越做越好，在推进我们产业化发展进程，引领整个住宅建设，住宅科技，推广、提高方面日益发挥着重要的作用。今 天借此机会，对我们会议的主题谈几点看法。
第一个，我们为什么要推标准化的设计？为什么我们花这么大的力气做这项工作。首先第一点，从我们住宅产业化的组成来说，涉及的面很多，标准化设 计应该是一个引领、牵头的关键点。我们说住宅产业化包括了建筑工业化，现在全国各个地方正在大规模的推进新型建筑工业化的发展，预制装备性住宅，超高层的 应用等等，这方面发展的比较快。同时，从设计上，我们住建部出台了公租房标准样图，北京市也出台了公租房标准样图，从产品上我们有通用化、模式化、系列化 产品的应用。还有SI体系的应用，主体结构和天纵式相分离，这些都是我们产业化的组成部分，包括优良部品库的建设。说到优良部品库，因为跟北京市正在做的 工作密切相关，我们逐渐不去年发问成立了××平台（音），干里这个平台目的为了让我们保障房建设能够用到更多，更好的优秀建材产品，同时也有利于我们保障 分的质量和性能。现在这个平台已经有2000家实名注册严格审核的企业入户，全覆盖所有环节和种类。我们现在在跟北京市合作，准备建北京市的地方债，同时 跟安徽省、黑龙江省、深圳市紧密结合，今天上午也跟保障司在沟通，通过司里发文的形式，能够大规模的推广应用。比如全国保障房建设有限从采购平台里选用这 些优秀的建材产品，跟我们产业化论坛有关的，惠达集团组建的宜居中国联盟，可能作为我们采购平台的分盟，还有企业的分债，比如大的房地产开发企业，如果你 要建一个优良部品采购库，可以以我们库为依托，共同把这个库做大做强。从产业化构成来说包括的面很多，很广，但是标准化设计是一个引领性的，是一个牵头的 最重要的方面，我们说推进住宅产业化，一个是预装配饰，一个是标准化设计，这两个是非常重要的环节。
第二个，为什么要在公租房里推进标准化设计？我们说公租房最大的不同是政府主导，跟过去社会上开发商建的商品房不一样。我们开发商建的商品房， 政府强调裁夺，他不去用这些标准化标准化设计，四季环保的产品，我们很难强制要求。但是公租房是政府主导下，可以有很强的话语权，我们看到很多城市产业化 试点项目，都是从保障房开始起步的。公租房还有一个特点，量大面广，户型比较简单，比较统一，大概都是四五十平方米，容易在公租房里推进标准化的设计。同 时，我们知道公租房在我们众多保障房种类里，应该是最有发展前景的一个门类。经济适用房、限价房、廉租房、公租房，从目前发展趋势来，肯定公租房是最有生 命力的，未来长期我们一定要通过公租房的渠道解决中低收入家庭住房的问题，是我们长期坚持的方向。最后，我们公租房要求做到全装修，这几点促成了我们可以 在公租房这个产品里推进标准化的设计。
第三个，为什么要在厨房卫生间里推标准化设计？我想在一套房子里，厨房卫生间集成的产品，种类部品是最密集的，他的质量，功能好坏直接影响房屋 使用的舒适度、功能性、安全性等等，各个方面的。在厨房卫生间里不用很多个性化的东西，容易整体的通过标准化的设计体现。我们看到香港公屋里，他厨房卫生 间也是标准化的设计，大概都是三四平米，都是四四方方。在深圳做完整体装配式的盒子，运到香港吊装就可以了。在厨房卫生间里，更容易实现标准化设计。
最后，怎么实现标准化的设计？我想可能有四个方面的渠道。第一，政策的支持，我们做这项工作，可能需要我们住建部，或者我们地方城市政府从政策 上明确，我们未来在保障房、公租房建设中要采用标准化整体的设计，要用到优秀的厨卫集成技术，这样可以降低成本，提高公租房的舒适度。我们在政策上要不断 完善。第二，从试点开始起步。我们从每一个城市，可以以北京市作为一个先行先试，逐步在全国推开，从试点再到普遍性的推广。第三，政府主导，企业积极参 与。这项工作肯定不是完全市场化的，需要我们城市政府，建设管理部门积极引导，企业积极参与。我们这一次邀请了装饰装修行业，不管是家装，还是工装在这个 行业里做的比较好的参加这个活动，也希望能够更多的贡献他们的能量和智慧。我们希望通过这项工作，让企业带来更多的商机，打开一个新的市场，我们说这项工 作需要政府的积极引导，需要企业积极的参与。第四，我们需要整个产业链积极密切的配合。我们这一次论坛也请到了很多科研院所、专家学者，政府、专家、企 业，包括建材的部品商，装饰装修的集成商，整个产业链上上下下团结一致，才能把这项工作做好。
最后，我希望我们北京市在这项工作上远远走在全国同行业的前面。我们非常希望能看到，通过这样一个成果，报告会之后在真实的保障房项目中得到普遍的应用，能够让我们中低收入家庭切实的住上经济、适用、安全、舒适、功能齐全，放心的保障性住房。谢谢大家！
【主持人】：感谢文主任，在文主任简单致辞中，有文主任个人对这个事情的理解，也有一些意见和建议，同时也有美好的祝愿。我们住建部住宅产业化促进 中心，应该在我国住宅产业化进程方面做了积极的努力，也取得了卓越的成效，在此非常感谢。接下来我们有请北京市住房保障办公室副主任杨武平先生，为我们本 次会议致辞。
【杨武平】：首先，今天能参加这个论坛我非常高兴，也非常欣慰。在这里，对文主任和各位专家的到来我表示衷心的问候。
我觉得在公租房里搞优秀厨卫意义非常大，公租房的户型都很小，基本上40、50、60平方米，所以节约空间，最大化利用是最重要的事情，我希望我们的论坛能够多出一些优秀的成果，为我们北京市住房保障工作起到积极的推动作用。我在这里表几个态。
第一个，我感觉在我们北京公租房实施产业化，住宅产业化大有空间，空间非常广阔。刚才文主任讲了，北京市“十二五”期间要有100万建筑规模， 公租房是3万套，我们愿意拿出30万套公租房先行先试，不光是优秀厨卫，我们希望整体的产业化，希望各路英豪都能够参与到我们北京市保障房建设中。产业化 的发展对我们公租房建设意义非常大，不管从质量上，降低成本上，从解决方案的优化上都有很大的推动作用。第一点感受，我们应该有很大的发展空间。
第二个，从住保办来说，从我个人的感觉，我们有坚定的决心和信心推动住宅产业化发展，尤其在保障房建设上。我们今天的题目不大是优秀厨卫的，但 是我想我们北京市在今年，我们住建委专门成立了领导小组，从市里面我们金龙书记明确提出要求，在全市三年之内，保障房里百分之百实现产业化发展的目标，所 以这个目标比较大。从我们住建委，包括住房保障办，我们有决心，有信心推动这项工作。信心应该是比较大的。前一阵我们专门成立了实施工作领导小组，同时我 们在全国率先发布了标准化图集，提出了11个标准化模块设计实施方案，这样工作对我们下一步推行都是很有意义的。最近我们选了几个项目，专门在住宅产业 化，无论是主体结构，还是在我们室内整体进行装配装修，我们都在做一些尝试和努力。我们在苏家屯做了40个房间的装配式内部装修，是干瓦施工的装修方法。 我们计算了一下，整体一套房子装修下来时间不超过10天，基本上能够把一套房子装修的好。我们厨卫里墙体都是整体板材式的，无论从今后的维护、使用，包括 更新改造都很方便，希望大家有时间可以看一看。我们也想把这个作为样板，明年开始作为我们整体全市公租房建设的样板间，我们想全力推广一下。我们感觉从北 京来说，我们有信心、有决心把产业化做好。
第三点，我们希望这个论坛多出成果，包括今天跟惠达卫浴王总也在交流，跟惠达接触时间不长就是两次，但是我感觉他们的产品对我们北京市公租房发 展能起到很好的推动作用，我希望在座专家，在座各位企业能够多给我们出好的经验，成果，共同为我们北京市保障房建设事业多做贡献。保障房不仅仅是我们社 会，整个房地产业的重要组成部分，我们希望保障房发展带动产业化，带动整个行业产业水平的提升和提高，我想这是对我们国家，对我们整个民族的发展都是非常 有意义的。
在此，再次谢谢大家与会的参与。
【主持人】：感谢杨主任致辞，其中央主任把我们北京市保障房的情况给大家做了介绍，也提到了我们目前有一些成果，比如一系列标准化图集。今天我们也 请到了公租房标准户型图集主编者之一，国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总工程师何建清，下面请何工给我们就通用系列开放，提升公租房厨卫集成能力发 表一些个人的看法。有请何工。
【何建清】：非常感谢，住建部住宅产业化促进中心，感谢北京市住房保障办公室，也感谢中装协，以及今天主办本次会议宜居中国联盟，能够有机会代表北 京市标准化设计图集编制组，今天跟在座各位代表，各位领导和专家交流一些，关于如何在公租房中推行产业化技术质量体系的基本思路。我想通过三个词，“通 用、系列、开放”跟大家进行交流。
从目前我们国家在公共租赁住房建设中投资的构成成本来看，厨房和卫生间的投入，特别是他的一次性投入，以及他未来关乎到我整个每一个单栋的公共 租赁住房的成品，包括他整个公共租赁住房配件，或者通建这个小区设施指标，他的价值在厨房卫生间，他的影响度可以一直到小区基础设施配套指标。我们说在厨 房卫生间的问题上，应该在公租房中最值得关注的问题。如果我们关注是它的价值倾斜，我们可能会在配置的标准上通过时间、社会和经济实力的提升，能够跟上时 代的发展，我们把配置标准做到位。配置标准做到位以后，就要考虑到我们部品的集约、集成和整体解决方案。为什么这样讲？因为现在考验我们在一个很小的空间 里，施展十八般武艺的时候到了，这时候比在120平米，180平米的房型里完成一个基本的，或者随着生活水平提高，相对舒适功能的需要，最大的贡献率就是 在厨房卫生间。这里面每一件部品，部品和部品之间的集成，以及我们土建的专业，在施工过程中，前期沟通方案和设计过程中，整个决策以及配合也是非常重要的。
这个标准定了之后，我们下一步提出配置标准，定了配置标准以后要定工艺。前面讲到了，我们根据根据特色，各种需求做出的部品，他们和土建之间的 集成以及接口，这需要很强大工艺技术的支持，很多工艺技术是需要在现在的验收、审批，以及常规做法上能够有所突破和大幅度提升的。北京市刚才杨主任和文主 任特别给我们提到了国家战略和北京市的战略，从大的战略定位来讲，我们工艺技术的突破，可能更多依靠今天在座企业，特别是唐山的惠达，七月份我们有机会到 现场参观，传统的，优势的提供卫生间部品的企业也在开始努力，向工艺技术和整体解决方案上开始迈进了，形成自己成套的东西出来。我们认为，在这里面可能需 要最大限度突破的，如何实现工艺能够定型，能够有配套的，系列化的东西定型出来。基本的准则先满足通用的需要。我们北京市公租房11种户型，其中厨房有4 种，按照能源来分，一种是简单的电加热装置，另外一种以燃气作为能源，这两大类。另外，从开窗的位置，流水线的形状有一字型，有L型的。这个卫生间目前有 三种，有一个面积稍微大一点的，对一些分区做了划分，还有一些需要大家在非常集约的范围内，如何实现我们整体装配，或者整体工艺能够满足保值保质量的要 求，一个是保价值，一个是保质量的要求。
我们在研究提出北京市公租房表示设计图集第一套方案这11个户型，我们也借鉴了全球很多的经验。国外他对公共租赁住房有很大的概念，一个是价 位，一个是工期，可能这在全球那些公共住房发展比较好的地区，他们非常关注这两个问题。刚才我们讲的，配置标准、工艺标准，很多还有技术能够解决到什么程 度。我们工期和价位，更是技术和经济高度融合，也是政策高度融合的两个点。他的工期，由我们部品的集成能力，以及我们现场组装能力，和土建跟部品的接口能 力实现的。价位也是，除了我们在生产线的成本，包括现场安装的成本。如果只看到生产线和现场，我们还忽视了更大的成本，在寿命期内，厨卫用品作为填充品， 它跟结构不同寿命，它可能在同样50年设计生命期里，它最好要更替三次，多的可能十年一次，有可能是五次。我们一次性建设下去的公共租赁住房，每一个人不 管你是用户，还是你是管理者、开发者、供应商、设计人员，都应该非常关注在生命期里，厨房卫生间这么高价值的东西，如何月节约、集约、环保、减排的方式实 现的更好。
回到刚才我的三个点，通用要解决什么问题？基于刚才的配置标准，基于工艺，基于我们能够对工期和价位进行相对的定位，从这儿来讲通用就非常重 要。我们现在最后竞争的结果就是妥协，就是融合、共赢。通用除了在标准设计上有它基本狭义的定义以外，对于一个行业，特别是供应公租房的部品，它广义核心 的意义，它能够适用于我们公共租赁住房各个时代，特别是以后，哪怕是您自己的产品再更新，您也能够有通用的接口，通用的模数协调标准，能够满足你的要求。
系列，因为我们配租的人群形形色色，我们配租的环境和工程技术条件也是形形色色，我们希望厨房卫生间能够在我们已经发布的11种标准户型，其中 包含4个厨房标准户型和3个卫生间户型之上，能够通过部品集成、厨卫整体解决方案的进步，能够让下一个图集有更好的解决方案。这是它系列的要求。系列本身 可以在同样的价位，同样需求的情况下满足更多元化的需求。
开放，我听今天介绍有来自与专门从事装修的专家，装饰行业的领导。从我们来讲由内装的技术环节，或者一个创意、设计、集成的解决方案，他能够给 我们标准户型提供非常多元化、多样化、丰富多彩的结果。也就是说我们一次性投入的标准户型，更多是看重和保证50年之内，公租房建成之后，能够满足内部空 间变化的需求，以及空间调整的需求。内装、装饰，部品集成，无疑是为了实现这个多元化，我们说是一个保险或保障，或者一个有利的支持。今天希望在这儿学习 到来自装饰装修行业一些好的理念和精华，帮助北京市公租房的标准设计能够不停的补充完善和升级的更好。开放的概念，社会的生活是变化的，公租房居住的人群 也是变化的，我们要通过公共住房使用、建设、管理，不仅仅是满足我们北京市人群的各种需求。公租房反过来也是对使用者，对社会居住理念上的一种引导。同 时，开放还会引导传统厨卫部品行业向其他行业开放，比如厨卫产品有没有可能向土建行业互相做融合，做接口，有没有更新的政府采购模式出来？有没有更好的承 包范本出来？有没有更好的，以后更完善的技术解决方案，以及政府和部品商之间，部品商和设计单位之间，投资管理单位，或者政府的物业管理单位和开发商之间 有更好的链条模式和采购模式，予以最大效率的运用社会资源和成本，这也是值得考虑的问题。
我们首次发布公租房标准图集有五点是重点考虑的。第一个，满足北京市的建设特点，这是单单为北京市研究提出的。它不是没有依据的，它的提出是从 保障房2009年开始，在座有些专家也参加了我们标准编制，国家保障性住房建设标准的研究，尽管那个现在还没有发布，今天有好多是参加过这个标准研究的。 另外，北京市也在第一时间，2010年推出了保障性住房的设计图集，以及同步进行的，还有我们国家其他有关标准和技术政策的研究制定工作，所以我们这一次 提出的标准户型，希望能够给在座各位，在研究厨卫和内装的集成方案的时候，提供一个非常好的基础作业图，给大家一个范本。无论是标准户型还是组合平面，都 希望满足北京市建设特点和需求。另外，我们希望能够满足设计质量控制的需求，因为建设的时间短，任务重，设计质量的保证也是非常重要的，希望标准户型的设 计标准，设计系统能够提供有关的技术支持，也能够为一些基本技术进行解答。标准户型一定要按照北京市绿色人文科技的要求，满足安全、节能审定的标准，严格 执行这个标准。另外，一定要在工作中，特别是配合今天的主题，推性全寿命期的精细化设计，这个应该在以往过程中，在设计链条中，设计单位是不管装修的，装 修也不管你前面，我不参与你前面装修讨论。我也不管你部品之间怎么集成的，互相都是脱节的。我们希望北京市公租房建设，特别是在产业化要求提高到这么高的 要求，我们全寿命期的精细化设计，能够为这件事起到非常好的技术保障作用。我想大家今天堕在一起的目标，希望跟前面领导提到一样，我们也正在作为一个蒸蒸 日上的国家，全球经济总量达到第二位的国家，能够成为全球最佳范本的提供方，我们不仅仅是一提出有香港、日本、瑞典，以后还应该有中国，能够通过我们北京 市公租房建设带动全国，带动住宅的定型设计。台湾从国安住宅，七十年代末开始搞，到2006年推出的他第一部空间设计标准用了整整三十年的时间。如果我们 从2008、2009年的交界作为元年，中国的速度会很快，乐观的说可能是十年，也就是说我们3600套再加五年，我希望我们通过今天在座，以及包括我们 共同努力，能够实现这几个目标。谢谢大家！
【主持人】：感谢何工，在简短的发展过程中，把通用、开放两个关健词给我们解释的非常详尽。特别是在主题发言结尾，提到了全寿命的精细化设计，应该 说这个提法一定会引起我们在座各位专家和企业家的共鸣。确实这是一个很好的提法，从理想到实践过程中，我觉得是需要我们各个产业链的密切配合和积极的努 力。在前面几位领导致辞中，都提到了部品配合的问题，的确，我们保障房性质比较特殊，在我刚开始介绍这个论坛背景就提到了，比如它的适用性，它的经济型， 特别是它的耐久性和复检性，等等这些指标对我们部品的配套不仅提出了品质方面更高的要求，同时价格方面也有很高的要求。应该说我们很多优秀的企业都做了积 极的准备，我们今天在场也有企业代表，大家对投入未来保障房建设已经做好了准备，我们下面有请优秀企业中的代表，也是宜居中国联盟的代表，来自于惠达卫浴 总裁王彦庆先生。
【王彦庆】：尊敬的各位领导，专家，同行和媒体朋友们，大家下午好，首先我代表宜居中国联盟理事会和惠达集团，对出席今天论坛所有的嘉宾，表示热心的欢迎和诚挚的感谢！
三年前的今天，我们和世研公司一起主办了首次住宅产业化论坛，当时住宅产业化对大家来说还是一个很陌生的概念。在这三年间，我们在国家住建部住 宅产业化促进中心，中装协和中房协等单位的支持下，先后在全国10多个省市召开了20多次论坛，在普及住宅产业化理念、经验方面发挥了很大的作用，得到了 社会各界的广泛欢迎和好评。在此基础上，去年我们联合国内主要建材家具企业，装饰企业、设计机构和相关媒体，组建了宜居中国联盟，我们的目标是，把宜居中 国联盟打造成一个集传播住宅产业化理念，推动上下游企业合作，与为联盟企业提供整合服务在内的三位一体的平台。
为了配合政府，大力发展保障房的工作，我们宜居中国联盟也把战略重点转移到保障房建设领域上来，其核心工作之一，改变联合各方力量，本着宜居、 低碳、节能、环保、成本合理等原则，集成打造公租房整体解决方案。今年8月初，在惠达住宅产业化基地召开了第一次论证会，今天是第二次，希望通过今天的会 议，集思广益，专家论证，使这一成果尽早为北京市公租房建设贡献力量。
在今天论坛后半部分，我们将宣布宜居中国媒体联盟的成立，并举办宜居中国联盟与厨卫百强企业合作签约仪式，以此为基础，我们将在2013年启动 宜居中国行大型活动，包括举办论坛，品牌家具企业，与政府部门，合作开发商的洽谈会。以及组织媒体走进住宅产业化基地企业和联盟企业，开展宣传报告活动 等。从而使宜居中国联盟真正成为推动中国住宅产业化发展，和保障房建设的重要平台。
今年也是我们惠达集团成立30周年，经过两代人的努力，我们从一个几十人的小作坊，发展成为拥有上万名员工的国内最大卫浴企业，也是该行业唯一 国家住宅产业化基地。我们推动住宅产业化和保障房建设的目的，不仅出于企业自身发展的需要，更多是基于企业的社会责任和社会贡献的目的。我们相信十八大之 后，住宅产业化发展和保障房建设，必定会进入个新的，快速发展的轨道。
在这里，我衷心希望在座各位同行，各界朋友一起加入我们宜居中国联盟的大平台，为实现多方共赢的格局一起努力。谢谢大家！
【主持人】：感谢王总，接下来我们会议进入主题演讲部分，接下来有两位设计界的精英给我们讲一下厨卫方面的解决方案。我们首先有请陈现培先生。
【陈现培】：各位领导，各位朋友，大家好！我非常荣幸能在今天跟大家一起分享我们这一次对北京市保障房、公租房设计案例的分析。我们从2003年就 开始介入整个房地产精装修的项目，我们也知道北京知名前期精装修项目，UH国际村是最早做的项目，后期也参与了万科的项目。特别是在2007、2008 年，我在博洛尼带领了整个团队参与了万科全面精装修标准化的设计研究，两年的时间，我们现在所看到万科所有标准化是全部完成了，当时在国内也算是在标准化 领域开创了一个先河，应该说也为万科创造了很大的社会价值。
对于精装修来说，我们这么多年现在服务的项目，开发商差不多有上百个，这里面我们也发现很多的问题。这里面到底有什么问题？我大概给大家做一个 简单的分享。由于改革开放以来，二三十年的时间，我们房地产走的路线是毛坯房交房，由此而产生大量个人业主进行装修，这里面产生的问题到底是什么？特别是 我们在整个设计服务过程中，最严峻的问题是设计流程的问题。大家一定会说设计流程到底是什么？对于无论是开发商，包括我们现在看到的公租房，普遍是建筑设 计单位完成建筑设计以后，然后建筑完成了，标准做完了再交给室内设计来完成。这里面给我们的问题是，后期业主对结构的不满意，对设备专业的不满意进行拆 改。这一次我们在做的时候，虽然我们对建筑的公租房标准也做了一系列的研究，并且也推出了我们的标准化，我们在实施过程中也发现了一些和我们生活方式，和 我们室内设计产生矛盾和冲突的地方。这里面我会在后期做一些调整。这个流程我们从长期设计工作经验里，最关键的是，我们要考虑建筑设计、结构设计、设备专 业设计，以及部品专业设计形成一体化。而不是说你建筑只说建筑，结构只做结构，设备只做设备，部品和厂家各玩儿各的，不能形成一套完整的系统。目前这种现 象也是国内普遍存在，也是极为严重的现象。
我们曾经在北京通州做了一个房地产项目的测试，由于前期的毛坯房的交房，使建筑、结构以及设备专业没有形成系统设计，所产生的浪费非常巨大。那 个项目我们后期介入以后进行了室内精装修的设计，在施设过程中对墙体结构改造，对设备结构改造，每平米成本增加了300块钱。这个开发商后期100万平米 要做精装修，我给他测算每平米增加装修成本300块钱，预示着你后期100万平米要承担3亿装修成本，实际上对于这么大一个项目来说，室内状态，或者比较 专业的技术人员提前介入设计，投入几百万就足够。对于全国范围内来说，我们这么多年开发了多少房地产项目，产生了浪费有多少，大家可以算一下。这里我们更 重要的强调，建筑技术、结构、设备，以及我们部品所有的技术都不成问题，关键是整个这个系统里如何进行有效的连接，有效进行合理化、一体化设计，这是最关 键的。我们在座各位专家经常会到日本或国外考察，我们发现国外很少提到室内设计这个专业，基本上是建筑师，包括产品设计一次性完成。目前国内现状是把室内 设计和部品完成割裂开，导致我们目前设计中存在很多这样的问题。何老师提到这里面关键是精细化的问题，我们跟万科合作过程中最关键的提到就是精细化设计， 所谓精细化一定会考虑人体工程学、人文设计以及无障碍设计等等合理化空间设计，这也是万科我们看到他很多楼盘里经常提到精细化设计，给你带来生活的方便 性、合理性，以及对空间集约应用。
这里我还要关键提出一个问题，我们如何把住宅，在设计实施过程中，把它当成一个产品来对待，就像生产汽车一样来生产我们的房子。如果我们的高度 上升到产品概念的时候，后期我们保障房在事实过程中就不会有问题，我们一定在前期设计和研发阶段，无论他建筑的外立面，建筑的结构，以及建筑的设备专业， 上下水，管线、空调，一系列都在前期设计研发阶段全部完成，后期你任务组装都没有问题。无论是目前我们各个环节，所有的技术都不成问题，只是缺少有效的联 系和衔接。
对于精装修和我们保障性住房来说，关键是我们如何进行模块化、通用化、标准化、系列化。我们在事实过程中如何实现标准化，如何变成一个模块？比 如厨房，我们变成N个模块完成，卫浴我们变成N个模块。我们知道一个客卫可以有不同的尺度应用到不同的户型中，开门的位置和方向不同导致布局产生变化。我 们如果把一个客卫变成三种模式，每一种模式有十种配置标准，这样我们对后期标准化和模块系列化有很好的推动作用。类似我们看到的汽车，你买一个雅阁的汽车 会发现它的外观都是一样的。它的价格为什么有那么大的差异？发动机可以变，变速器可以变，内部配饰可以变，一旦我们建立模块化、标准化、系列化，对我们后 期保障性住房有积极的推动作用。
何老师提到全生命周期的概念，这个我非常赞成。我们最近做了很多精装修的研发，前一段给万科完成的，还有现在正在给福州正荣集团完成的精装修项 目。这里面提到最关键的词就是生命周期的延续，人、家庭是有生命周期和变化，家庭人员年龄和结构优变化。我们的住宅具有生命周期吗？我们可以满足不同家庭 成员，不同家庭成员组合以及年龄阶层的变化，给他生活带来不同的变化吗？这也是值得我们思考的问题。比如夫妻两人刚结婚没有孩子，当他有了小孩以后需要老 人照顾，需要请保姆，当孩子逐渐长大需要有独立的学习空间，以及他将来长大上大学，就剩夫妻两人，老人老了孩子出去了，需要有保姆需要照顾，这样生命周期 变化，我认为在我们保障房建设里也需要考虑。可能一个家庭在这个房子里不会进行长时间的居住，但是会有不同结构家庭居住在这个房子里，这个生命周期在设计 过程中要有充分的体现。
这么多年以来，我们一直从事与精装修的实施，这里面有一个重要的情节，最早我也做过很多家装、豪宅、别墅、酒店，为什么投入到精装修的研究？我 认为这么多年以来，我们国家毛坯房交付所产生的浪费让我心疼，大家看看北京周边垃圾长，什么样的垃圾是最多的。我们这么多年建的房子，真正能用到50年、 70年吗？这里面的问题不是一方面的问题，而是多方面的问题。我们说推出绿色、低碳、节能环保怎么推动？你用很好的设备就能推动吗？不见得，我们每年毛坯 房转向精装修的时候，我们产生的浪费比你所用高效能的空调产生的浪费多得多，我们应该从基础做起。在我们建筑设计的时候，要充分考虑室内空间的有效利用， 空间的交通流线、设备专业，人性化、人体工程学，所有方面进行综合的设计，才能有效的提升住宅的品质。
从毛坯房到精装修转化的过程是一个非常艰难的过程，他不再是我们今天大家坐在一起开一个会而已，而是真正的形成起来，让我们的建筑、室内、结 构，特别是设备专业以及部品专业进行全面的衔接配合，才能有效解决我们整体精装修的问题。这一点我在讲方案之前先谈一谈我的一些感想，我还是挺激动的，这 么多年以来，很少有人能跟我坐在一起谈点关注民生，能为国家做这样一个低碳、环保问题的课题。今天也是非常高兴。
下面我介绍一下我们现在做的公共租赁保障房解决方案，我们在设计和实施过程中，我不是只考虑单一方面的问题，比如厨房或卫生间，因为厨房卫生间作为整个户型里非常重要的模块，在我们设计中它是极其重要，但不是唯一。我们解决方案充分考虑整体的概念。
我提一个关键的词，关注民生，真正为民生所设计。我们保障房解决是中低收入的家庭，如何在最小的空间实现空间的最大化利用？实现人性化、人体工 程学、无障碍等等方面的设计，让他用起来舒适、放心、环保。关注保障性住房成品住宅，我理解我们保障性住房像生产汽车一样，哪怕你生产一辆捷达,真的能开走，能用。为因一步实施住宅产业，精装修模块化、标准化而设计，保障房屋产品质量、缩短建设工期、有效控制成本，提高运营及管理效率，以积极推进我 市住宅产业化发展为目的的思路来做。
保障性住房设计过程中我们提出一个悠久的理念，我们从九个方面对这个户型进行系统的研究，从未来公共电梯厅、公共的大堂，我们思考未来业主回到 家里第一个感觉，他是不是很舒服，空间是不是很好得到有效的利用。另外，我们还要考虑玄关的系统，他回到家以后他的收纳是不是得到有效的解决。卫浴空间系 统、收纳空间系统、家政空间系统、厨房空间系统，人文空间系统、公共空间系统、家居职能系统。
公共空间系统我们做了描述、电梯厅、走道、大堂。玄关系统，在座各位大家都会感觉到玄关的重要性，这是我们值得关注的。收纳空间系统，任何一个家庭，房间越小，对于收纳的需求量越大，如何解决这方面的生活问题。厨房空间系统， 根据调研资料，一个普通的
家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调和 放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主 妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。 位于空间系统，我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时。这其中，40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余 下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计还原要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。
我们现在看到原户型建筑指标，原始户型我们进门以后确保了有玄关，进门左手是一个卫生间，右手是卧室，中间我们看到起居室是客厅部分，也就是和 餐厅的结合。我们看到餐厅很舒服，但是起居室用起来极为不便，因为他的面宽，包括他合理的布局都存在着一些问题。我们再看厨房，应该说是一字型厨房，相对 比较紧凑，并不影响实用。这里面最好的我认为是阳台，这么大一个阳台，完全可以形成生活阳台，对于一个家庭它是非常重要的空间。主卧室，它的进门和主入户 门产生相对，从传统风水概念不是太好，进门以后他的收纳系统比较零乱，针对这几个方面我们做了一个具体的优化。
首先，在平面里我们后期做了分析，卫生间干湿分区稍显局促。厨房操作面有待开发。餐厅在起居室，沙发区过于局促。主卧门直对户门，私密感不够。 我们可以看到他的餐厅非常舒服，同时还有酒柜，客厅部分还得到有效的完善。厨房到生活阳台部分，厨房的冰箱和操作台也有有效的分离，生活阳台也得到有效的 解决。在流行分析里，我们提出了三个流线，起居流线、家务流线、客访流线。天花造型根据梁位结构域设备，合理安排。全部为白色乳胶漆平顶。对于灯光的设 置，除了厨房、卫生间所需要房屋的统灯，或者浴霸的设备，其他基本上以吸顶灯为主。包括我们厨房卫生间顶部材料应用，采用集成型铝合板的吊顶，这样便于集 成化、模块化，变化后期的保养。地面的铺装，考虑公共空间，客厅、门厅、餐厅，以及厨房卫生间部分，全部采用瓷砖，瓷砖根据空间大小设计。卧室全部采用复 合地板，一个是成本，一个是维修、安装等等各个方面，都可以更好一些。地面局部用一些石材，或者仿石材应用。户型优化平面解决的问题：1.调整厨房、卫生 间过渡空间和门开启的位置，干湿分区更充分。2.主卧/餐厅/厨房三个收纳空间相互借用，使空间更充分。3.起居室与餐厅即相互融合又相互独立；便于使 用。4.主卧门相对隐蔽，增加私密性。
玄关部分衣帽柜，外立面除了正常造型要装一面镜子，以便于起到穿衣镜的功能。入户配置门厅柜收纳系统，收纳您的鞋、雨具、衣帽等随身小物品，并 且门厅柜内部做精细化分区，同时设有可调隔板满足您不同物品的存放。厨房空间系统设备设置非常重要。比如作为一个橱柜，到底我们水池需要多大，水池下面需 要什么样的设备？可能有时候我水池下面什么都不用考虑，我们现在要提出，我期望我们水池下面最少设置两个插座，第一，解决热水宝问题，解决净水器或者垃圾 处理器。通过这样一个小小的方面，我提醒大家设备专业在所有保障房建设里是极为重要的一项，如果这个不解决其他停下来不要做了。比如我们冰箱的插座有多 高？300、200等等。你有微波炉、消毒柜、洗碗机等等，这些是需要我们对它进行定义，这个现在考虑不是特别复杂。只是考虑除了正常橱柜三大件，同时还 要考虑一个微波炉。厨房的设计不是大就好，不是豪华就好，而是实用、功能精细化，包括人才工程学也是我们值得关注的。
人体尺度，我们在设计过程中要考虑，北京地区女性平均身高，考虑尺度的变化。要知道北京女性身高，平均在1.65米，甚至1.68米的高度，相 对是比较高的。我们曾经给金地做标准化研究出新过这样的问题，南方的女孩子比较矮，平均相差5公分，这样做容易出问题，我们按照北京橱柜和浴室柜做，发现 女孩子到那儿两个胳膊是架起来，是不舒服的。这里面对于操作台的高度，包括它的方便性，每一个环节要做重点的考虑。对于橱柜来说，我们做了一个分类，壁柜 在上面，它的储藏率很大，但是利用率比较低。壁柜多好，我们建议多用抽屉，少用开门，因为它使用的方式是不同的。我们一些女士在橱柜上拿东西，你是蹲在地 下打开门掏东西，还是弯下腰拿东西好。
卫生间我们重点考虑镜柜概念，镜子不是单一的一面镜子贴在强上，镜子大概12公分的厚度，镜子门柜打开可以起到收纳的作用，避免在台面上放一些乱七八糟的东西。
我们强调紧急按纽，特别是对待老人的关爱。燃气报警，以防止燃气泄漏。还有红外线幕帘，我们这里面最起码要满足前两项，红外线幕帘没有太大的必要。
整个工程装修预算，我们初步核算每平米造价704元，我们一般认为精装修这样标准化的预算，上下最少有5%的浮动，根据量的大小，如果300套 是一个标准，到了300套以上，1000套可能大幅下降，可能降20%到25%都有可能，这个要根据我们的量进行计算。后期由于我们公租房会出现这样、那 样的问题，感觉不漂亮，或者在交房的时候不美观，我们考虑做一套样板间，后面我们做了两套配饰的方案，把年龄阶层做了分析。我们装修标准都是统一的，我们 的色彩，通过色彩完成不同风格的学习，定义他的生活方式。
谢谢大家！
【主持人】：非常感谢陈总，应该说清尚博尼在此次方案设计上投入了很大的努力。在这期间，惠达卫浴和豪赛尔橱柜给予积极的配合，我们这次以热烈的掌声对以上三家公司表示衷心的感谢！
下面我们有请来自于元洲装饰另外一个非常优秀的设计精英，给我们拿出另外的厨卫解决方案，侧重点是有所不同的，我们听听张军，张总的介绍。
【张军】：大家下午好！刚才陈总在设计角度，对公租房设计做了深入的研究，讲的非常好。我们这个方案主要是从公租房、精装修整体解决方案进行讲解。
公租房整体解决方案，因为咱们的主题是厨卫方案，但是咱们公租房的面积比较小，里面厨卫占的比重很大，这个方案基本上进的是厨卫方面，其他空间 占的比重相对小一点。我们选取了一个中户型，建筑面积大概在50平米左右，这个编制单位是北京元洲装饰有限公司。在这里首先感谢惠达卫浴大力支持，在编制 公租房精装修解决方案惠达卫浴给予我们公司大力支持。
精装修解决方案大体目录是四大块，第一，从设计角度讲了一部分。第二，概算、预算部分。第三，材料部品。第四，施工。下面简单说一下设计。
咱们公租房的户型一共是4个级别11个小户型，面积都不大，尤其是中户型以下，优化的余地特别小，大户型还有一点点优化余地。我们选了这个中户 型，建筑面积50平米，原户型平面功能已经布的很合理了，在这里我们没有做更深的布局优势。首先简单说一下设计，户型是C1-1中户型，居住人口是三口之 家，年龄段是30到40岁之间。在设计中，我们主导的原则主要是功能性，它的耐久性和经济性方面的考虑，在设计风格上基本上是特别简约的风格。咱们的户型 基本上不具备南北通透，室内的通风主要考虑到入户防盗门做一个开启式，跟借助外窗的窗扇做一个空气的对流。卧室有一个窗扇可以对流，起居室的窗扇，室内空 气对流基本上能达到。卫生间排风系统有速效排风烟道，厨房是水平排烟管道。采光的问题，这个户型大部分房间基本上能够做到自然采光，唯一卫生间需要灯光采 光，我们建议把卫生间的门做成金属玻璃门，做成玻璃门，平时洗衣、入厕和简单的梳妆，卫生间里的光线可以达到自然采光的使用要求。从功能性角度出发，考虑 到小户型收纳空间要求挺高，我们建议在墙上做装饰性的撑板，从它的功能和装饰方面都能起到一定的作用，要不然这种户型小杂物和小饰品没地方摆。撑板根据户 型的大小，因为它的造价比较低，成本也比较小。卫生间做成干湿分区，干区有洗衣机，湿区有淋浴、花洒、坐便器。梳装镜一定要做成一个镜柜，这样里面可以放 东西。
我简单说一下公租房概预算。目前大家看到的概预算，实际上它仅仅只能称之为概算，目前这个户型的建筑图纸未设计完毕，采用的结构形式和暖通、给 排水线路都不太明确。精装修材料部品、厂家及品牌型号，最后未经专家组最后确认，所以目前这个预算形式职能以概算形式体现。这个概算编制依据户型图集，以 及户型图集里对精装修指导原则进行编制。目前大家看到精装修的概算，包含的内容土建基本工作完成以后，精装修的所工作。土建基本工作包括什么东西？土建的 基本工作，包括室内的墙体要完成，室内抹灰面要完成，室内的防水要完成，给排水管道铺设完毕，电气管线铺设完毕，入户防盗门安装完毕，从这儿以后进入到装 修的整体工作，也就是说这个报告里刚才念到的内容是不包括的。概算里所含的材料及部品的单价，是部品合作厂家提供的工程价。概算里包括橱柜、厨具、燃气 灶、烟机、卫生间洁具、五金。概算里包括窗帘秆，不包含窗帘，因为窗帘比较小，每个业主的喜好不同，他住到这个房子可以自己准备，假如不租这个房子走的时 候带着也方便，所以窗帘我们不建议不做标标配安排。这个概算不含室内家具、家电。它的平均造价759元。现在概算做的是中户型，假如要做到大户型造价相对 比它便宜点，大家知道装修造价里，钱主要花在厨房和卫生间，你户型越小，厨房卫生间占的比重越大，单平造价越高。小户型可能比它高一点，大户型比它可能稍 微偏移一点，平均下来价钱是700元左右。
下面简单说一下材料部品，大家看到这张图主要介绍是厨房卫生间集成吊顶，它是金属质的集成吊顶，因为这种顶经济性非常高低成本比较低，安装特别 方便，耐久、易维护。最大的特点它的材质是金属质的，假如我要重新装修或者拆下来，它的材料基本上达到95%的回收，对节能环保非常好。灯具，公租房层高 设计是2.7米，精装修以后减去地面厚度和板厚，基本高度是2.55米左右，这个空间安装其他灯具可能性比较小，主要选的是吸顶灯，一个是高度要求他选吸 顶灯，第二是工程造价和易维护方面要求选择吸顶灯。吸顶灯的光源，所有统一采用节能型光源，包括LED这样的。它的色温，从使用的舒适度来说，色温建议选 用4000K左右。坐便器，这一次设计卫生间出便器我们采用惠达的分题式，这一款分体式尺寸跟户型特别贴切。第二，它最大特点是将来维修方便，假如这两部 分有一部分坏了，可以拆开维修，不像连体的这个坏掉了，整个坐便器都要换。同时也有联体式坐便器，可以作为备选品。卫生间设计标准，五金件要全部配置齐 全，包括毛巾杠、浴巾架，手纸盒等等。
高分子电热膜供暖系统，本来这个应该在土建范围内，公租房的附则里说的是散热片或者地盘管采暖。我建议能不能采用电热膜供暖，它最大的特点是不 受时间限制，假如遇到秋冷和春寒它是特别方便，铺装很方便，造价也不是很高。它的取暖费用，一冬季每平米不超过20元，寿命特别长，它的寿命可以同建筑物 一样的寿命。精装修部品明细大概有50多项，我房子装修完了，需要主要材料，主要部品和常规辅料配件，大概是50多项，主要从材料名称、材质，使用的位 置，品牌形象，这个房间里使用数量，还有工程参考价，使用年限和部品使用标准以及耐久性，耐久性我们定了高中低。
施工进度表，以标准户型组合例十一为依据，例十一平面以6户组成，4个中户型，2个大户型，一共6个户型，两梯6户。标准层总建筑面积在306 平米，这个楼模拟是28层，将近1万平建筑面积。我们采用模拟施工方法是垂直交叉，平行流水作业法。垂直交叉，28层我们要分成好多段，计划分成六段，一 段是五层，可能我在四层和五层做厨卫墙壁薄化砖，我在二层和三层做卧室、起居室，我在一层可以做墙面乳胶漆。整栋楼28层，纵向分为6个施工单元，每个单 元设四到五层，第一是施工单元是一到五层，第二施工单元是六到十层，第三施工单元是十一到十五层，第四施工单元是十六到二十层，第五施工单元是十一到二十 四层。每个施工单元设施工项目组一个，共设六个施工项目组，每组设生产经理一名，在项目经理的统一指挥下全权负责各施工单元的进度，质量技安全工作。45 天施工进度已经把公共区域考虑进去了。第二，45天施工工期同时考虑到家具安装和电器安装，4一天施工工期可能稍微有一点出入，但是出入不会很大。
施工进度控制及质量保证措施，一是设立后场瓷砖切割加工区，这一次公租房厨卫墙地砖又惠达卫浴提供，由惠达卫浴切割完成我们现场安装，有可能切 割完了之后尺寸有误差，加入厂家给切割有难度，我们设立这个瓷砖后场切割加工区。这个加工区需要三到四平米封闭式轻钢房体，可以批量化进行切割。同时提高 经济性，现场切割完的瓷砖留下的边料，允许改踢角线前体下，切割下的边料可以做踢角线。第二，设立后场粘接砂浆搅拌区，这个砂浆搅拌区最大的优点可以防止 扬尘。我集中到一个地方，我的房子做成全封闭式消音处理，基本上小区听不到装修的声音。大伙儿都知道除了冲气钻打眼就是切割瓷砖的声音，我们设计在一个统 一的房间里。砂浆搅拌区非常重要，以前大家都知道在现场对水泥砂浆进行搅拌，现场扬尘非常厉害。现场工人和水泥砂浆不是多就少，我们整个后场做具备水泥砂 浆搅拌。第三，乳胶漆喷涂，喷涂法速度快，能够提高喷涂的作业率，达到提高乳胶漆施工的装配化。喷涂后对维护性和耐久性有特别大的提高。第四，厨房集成吊 顶、室内门、洁具、橱柜、家具、灯具等，主要部品由专业化高和知名企业合作场外生产，现场集成安装，这样极大的保证施工速度、质量及精度。在这个前提下， 保证45天到2个月左右的施工周期是非常现实的。装修完了必须要排查两次，受理隐患、隐蔽工程和电路部分，这些提前给业主把隐患排查出来，在使用过程中可 能有老化，以及当时没发现的隐患，两年排查一次。
谢谢大家！
【主持人】：谢谢张总。参与我们设计方案的部品企业，还有来自于河南大兴整体厨房，还有浙江顶美集成吊顶等等这样优秀的建材企业，我建议让我们再次以热烈掌声对他们付出的努力表示衷心的感谢！
专家点评：
【主持人】：刚才我们是主题演讲环节，接下来我们进入到专家点评环节，有请我们在座的各位专家，对我们以上的方案进行一些点评。应该说这个工作中国建筑装饰 协会厨卫委和宜居中国联盟收到了北京市保障住房的委托之后，我们对此项工作非常重视，组织我们业内相关认识进行了研究，刚才就这些方案进行了一些汇报。其 实我想说的是，以上的工作我们只是一个抛砖引玉的作用，我们把我们现阶段能够想到的一些东西呈现出来。在此，用一个实际的方案，帮助各位专家在这个基础上 进行点评，有什么我们做的不到位的地方，希望您指出来。有什么觉得思想有偏差的地方也指出来，或者您有什么更好的建议提出来，应该说以上两套方案就是一个 抛砖引玉的作用。我们在此基础之上，结合各位专家精彩的点评，我想应该为我们北京市保障性住房在厨卫整体解决方案方面，我们应该有一个比较好的成果。
首先，有请建筑业非常资深的，中国建筑标准设计研究院顾问总工程师马韻玉，马老在全程指导我们方案的设计，也比较了解，请马老在这方面给我们做一些点评。
【马韻玉】：说老实话我今天来是想听一听，不是想讲一讲的。我现在认识了设计者和规划院规程的编写者。听了听，我觉得我们国家对于这一次保障性住 房，还有北京市对于保障性住房确实都花了很大的工夫，各方面都做了很多的工作。今天看起来这朗阁方案也是各有特点，而且做的也很细。我现在脑子里没有想的 很清楚，还是从我们政策面，现在看起来大家都在研究我们保障房该怎么建？现在更具体是我们公租房应该做成什么程度？绝不是把公租房盖成不负责任的房子，一 定要负责任，要保障居住在里面的人感觉到尊严，这个
相关知识
实录：2012宜居中国住宅产业化北京论坛
2012宜居中国住宅产业化北京论坛在京举行
2016年宜居中国住宅产业化培训（第六期）召开
宜居中国住宅产业现代化技术第2期培训召开
2014宜居中国·推进住宅产业化和绿色建筑节能环保技术创新交流会暨供需对接会隆重召开
宜居中国联盟打造全新住宅产业化平台
宜居中国休闲养生产业联盟在京成立
轻舟集团联手宜居中国推现代化装配式装修
实录:2011宜居中国与住宅产业化年度论坛
宜居中国联盟 推动住宅产业化进程
