问,买二手房应注意什么 2011-09-29
1.定地区，框定中介 根据能承受的价格、居住喜好选好自己喜欢的地区。 如果你自己已经有中意的房源地区，可以直接到选定中介就近的办公地点（越近他们对附近的房价、政策、过户等手续更熟悉）。 买二手房需要审核的房产证、身份证等关键项目很多，所以如果没有特别专业的朋友帮你，最好能够选一个比较大的中介机构（我用过我爱我家和链家，后者因为扩张很快，有的环节他们不是特别熟悉，但是也不是什么大问题；前者还不错；其他中介没合作过所以不敢乱说:p）。这里不是帮他们骗钱，你也可以问问起他买过二手房的朋友，中介除了当中间人协调以及提供房源，最重要的就是权证审核。 你可以在喜欢的地区多找几家比较大的中介，尤其是着急买房的话，这样不用盯死在一家。 2.提出你的要求 明确告诉中介你对房子的特别要求，这样对中介更快了解你的喜好更有帮助。比如：你可以看房的时间、朝向、交通、房屋年限、楼型（板塔）、楼层、物业等。但是需要你特别注意的是，在二三环内或其他一些地方的成熟社区，老房子比较多，80/90年的，这时候可能你要适当放低自己的要求；但如果是成长性的社区，户型可能都要好些，但是交通有的时候成问题，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精装修，遇到了就超值了:) 3.看房 广撒网后，中介会尽快帮你找到房子，通知你看房 1）不管什么时候，不要让中介知道你急着买房。中介费与房屋价格有关，中介和房东知道你着急，在价钱上也自然没那么好商量。 2）如果是特别好的房子，他们会让你尽快看；当然有的时候也不排除好的销售用此话来给你压力 3）看房时需要考察：交通；楼层设备；户型；采光；噪音；取暖；邻居；物业；安全；房屋原属单位等等 4）直接问问房主为什么要卖房 5）问问中介房主可否接受贷款（公积金或商业贷款） 4.交定金 定下来中意的房子后，中介要求交定金（一般1-2w元）。因为接下来就要约房东面谈了 5.见房东，交大定 大定后见房东，这时候你能看到房本以及与房东询问一些细节情况。这个时候还有一个机会就是：侃价！ 中介一般会约房东比你早半小时左右到达，他们一定会“帮助”房东，让他们坚守心理防线，不要降价（这也是为什么我说一定在任何时候不能跟中介说你着急买房的原因）。 但是我们不管怎么死磨硬泡，都要要求房东降价，而且中介费也随着交易价格下跌:)谁的钱也不是白来的，对吧？如果最后实在谈不成，如果房间里面还有物品，也可以要求房东赠送。不过，这是下下策了。 另外还要谈好贷款问题（后面我在讲贷款的事情），都谈好了就要交大定了，一般是房价的10%（包括之前的定金在内）。中介也会把银行需要提交材料的文件给你。 6.办贷款 办贷款每个银行需要的材料不同，一般都需要：收入证明、单身证明、所在公司的营业执照副本复印件、身份证、户口本、学历学位证明。 7.过户 贷款审批后就将办理过户手续，和房东、中介一起去房屋所在地的税务局缴纳契税。 8.物业交割 过户后，三方按照中介提供的清单清算物业、供暖、水电等一切手续。 另外还有lz问的几个问题 1.不贷款和贷款有什么区别? 通常如果房东着急出手拿到房款，不是特别愿意接受住房公积金贷款（手续齐全批下来通常要2个月）。商业贷款一般都能接受，当然如果现款的话更好。 办贷款通常需要1-2周，而且贷款肯定直接算下来要支付的更多一些。 二手房贷款一般不是按照10/20/30年按揭计算，要按照房屋的剩余贷款年限（房屋贷款从交房日期后有35年贷款年限。比如你买的是90年的房子，那么剩余贷款应该是19年） 2.中介或房主打交道时要看他们的什么证件? 中介要看资质证明。 房主的资料中介会帮你审核，当然你自己也可以把身份证、户口本与房本上的名字对照起来检验。
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